Genel Kurul Duyuruları

 

 

S.S. KOOPERATİF-18 KONUT YAPI KOOPERATİFİ

 

2022-2023 YILI OLAĞAN MALİ GENEL KURUL TOPLANTISI

TARİH: 18 MAYIS 2024

SAAT: 11:00

 

 

 

 MUTLUKENT MAHALLESİ ANGORA EVLERİ BEYSUKENT / ANKARA

ANKARA GÜZEL SANATLAR VE SPOR LİSESİ KONFERANS SALONU

 

 

 

 

 

 

ANKARA – 2024

 

 

DUYURU VE GÜNDEM

 

SAYI: 2024/109                                                                                       

SAYIN ORTAĞIMIZ;

S.S Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi’nin 2022 - 2023 Hesap Dönemlerine ait Olağan Genel Kurul Toplantısı, MUTLUKENT MAHALLESİ ANGORA EVLERİ BEYSUKENT / ANKARA adresinde bulunan ANKARA GÜZEL SANATLAR VE SPOR LİSESİ KONFERANS SALONU‘nda aşağıdaki gündemi görüşmek üzere 18 MAYIS 2024 Cumartesi günü Saat 11:00 da yapılacaktır. Çoğunluk sağlanamadığı takdirde, 25 MAYIS 2024 Cumartesi günü aynı yer ve aynı saatte toplanılacaktır.

Herhangi bir nedenle toplantıya katılamayacak ortaklarımız, Ana Sözleşmenin 24. maddesindeki usule uygun şekilde, ekte örneği gönderilen vekâletname ile tayin edecekleri vekilleri vasıtası ile toplantıya katılabileceklerdir.

Tüm ortaklarımızın bilgilerine saygı ile sunulur.

YÖNETİM KURULU

 

İBRAHİM TAŞDEMİR                       HÜLYA ÜSTÜNKAYA                                  SABRİ ARPAÇ               MUSTAFA ŞENGEZER

Başkan                                                II. Başkan                                                     Muhasip Üye                               Üye

 

GÜNDEM

1. Yoklama, açılış, saygı duruşu ve İstiklal Marşı okunması,

2. Genel Kurul Başkanlık Divanının oluşumu. (Bir Başkan, İki Kâtip Üye)

3. Başkanlık Divanına Genel Kurul Tutanaklarının imzalanması konusunda yetki verilmesi,

4. 2022 Hesap Dönemlerine ait, Bilanço, Gelir-Gider Tablosunun okunması ve müzakere edilmesi, 

5. 2022 Hesap Dönemlerine ait, Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, okunması ve müzakere edilmesi, 

6. 2022 Hesap Dönemlerine ait, Denetim Kurulu Raporunun okunması ve müzakere edilmesi, 

7. 2022 Hesap Dönemine ait Yönetim Kurulunun, Denetim Kurulunun ibraları hususunun ayrı ayrı görüşülmesi,

8. 2023 Hesap Dönemlerine ait, Bilanço, Gelir-Gider Tablosunun okunması ve müzakere edilmesi, 

9. 2023 Hesap Dönemlerine ait, Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, okunması ve müzakere edilmesi, 

10. 2023 Hesap Dönemlerine ait, Denetim Kurulu Raporunun okunması ve müzakere edilmesi, 

11. 2023 Hesap Dönemine ait Yönetim Kurulunun, Denetim Kurulunun ibraları hususunun ayrı ayrı görüşülmesi,

 

12. 18929 Ada 2 Parselde yapımı devam eden inşaat hakkında açılan davalar başta olmak üzere Kooperatifin tüm hukuki iş ve işlemleri hakkında Genel Kurulun bilgilendirilmesi,

13. Kooperatifin mülkiyetinde olan her türlü gayrimenkulün tasfiye kararı alınıp, tasfiyenin sonlandırılması aşamasından önce satılamaması, bu aşamada yapılacak satışın rayiç bedel üzerinden yapılması hususunun görüşülerek karara bağlanması.

14. Kooperatifin kullanımına özgülenmiş su kuyuları ve su depolarının kullanımı konusunda Genel Kurula bilgi verilmesi ile kullanıma devam edilmesi konusunda karar alınması.

15. Kooperatif mülkiyetinde bulunan taşınmazların kiralanarak gelir sağlanması konusunun, Genel Kurulun bilgisine sunulması,

16. Bu ve benzeri amaçlar doğrultusunda İktisadi İşletme kurulması yönünde Yönetim Kuruluna yetki verilmesi hususunun görüşülmesi,

17. 29.09.2020 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile verilen üyelik hakkında Genel Kurula bilgi sunulması ve üyeliğin görüşülerek karara bağlanması.

18. Kooperatifin maddi kaynaklarının değerlendirilmesi yönteminin görüşülmesi.

19. 2022 Hesap Yılı içerisinde gerçekleştirilen sulama hizmeti ek borçlandırılması konusunda Genel Kurulun bilgilendirilmesi ve karara bağlanması, 

 

20. Kooperatif bünyesinde bulunan MAHINDRA marka aracın satılarak, yerine aynı kullanım amacına yönelik makul bir bedel ile araç satın alınması konusunda Genel Kurulun bilgilendirilmesi ve karara bağlanması.

 

21. Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu Asil ve Yedek üyelerinin seçilmesi, görev sürelerinin tespiti.

 

1. Yönetim ve Denetim Kurulu üye sayılarının belirlenmesi.
2. Belirlenecek sayıya göre, Yönetim Kurulu Asil ve Yedek Üyelerin seçimi.
3. Belirlenecek sayıya göre, Denetim Kurulu Asil ve Yedek Üyelerin seçimi.

 

22. 2024 Yılı Bütçesi ve Çalışma Programının okunması, üye aidatlarının müzakere edilmesi ve karara bağlanması.

 

23. Diğer konularda (Kooperatif Ana Sözleşmesi 44. md) Yönetim Kuruluna verilecek yetkilerin belirlenmesi. 

 

24- Dilek ve Temenniler.

 

25. Kapanış

 

S.S KOOPERATİF-18 KONUT YAPI KOOPERATİFİNE AİT GENEL BİLGİLER

(2022-2023 YILI)

Kuruluş Tarihi            : 23.02.1988

Vergi Dairesi               : Doğanbey

Vergi No                      :5770005371

Adres:Mutlukent Mahallesi Angora Evleri Sitesi

Tual Sokak B-1 Apt. no:1/1 Çankaya/ANKARA

İdare Binası Beysukent-Çankaya/ANKARA

Tel – Fax:0 312 225 10 88-89

Ticaret Sicil No:69061

Kooperatif Müdürü: Kooperatifimizde görevli müdür bulunmamaktadır.

Kooperatif Muhasebecisi   :Kooperatifimizin muhasebe işlemleri 27 Mart 2022’den itibaren,

Kadir DURU (27.03.2022-24.11.2022), Murat CESUR (24.11.2022-halen)                                           (Mali Müşavir)  tarafından yürütülmektedir.

Kooperatif Personeli   :Kooperatifimizin 31.12.2023 tarihi itibariyle, 5 büro ve  4 teknik

olmak üzere, toplam personel sayısı 9 ’dur.

 

KOOPERATİF TARAFINDAN TUTULAN DEFTERLER

Tutulan defterlerin mahiyeti,

• Yevmiye Defteri
• Defteri Kebir
• Envanter Defteri
• Yönetim Kurulu Karar Defteri
• Genel Kurul Karar Defteri
• Ortaklar Defteridir.

Defterlerin tamamı Noter tasdikli olup, Kanun gereğince Noter tarafından açılış ve kapanış tasdikleri yapılmıştır.

 

ORTAK SAYISI

Kooperatifimizin ortak sayısı 31.12.2023 tarihi itibariyle 908’dir. 2023 yılı içerisinde 13 ortağımız Kooperatif hisselerini devretmişlerdir. İstifa eden ortağımız bulunmamaktadır. Genel Kurul Kararı ile belirlenen gecikme cezası oranı, 30.04.2019 tarihine kadar aylık % 2, 01.05.2019 tarihinden itibaren ise anaparaya aylık % 1,50 olarak uygulanmaktadır.

 

 

 

 

 

YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU

Toplantı Tarihi                        : 18.05.2024

Başkan                                     : İbrahim TAŞDEMİR

II. Başkan                               : Hülya ÜSTÜNKAYA

Muhasip Üye                           : Sabri ARPAÇ

Üye                                         : Mustafa ŞENGEZER

 

 

Görev Dönemi                              :27.03.2022 – 18.05.2024

Faaliyet Dönemi                          :01.01.2023 – 31.12.2023

Dönem İçindeki Karar sayısı       :252 (01.01.2022 – 31.12.2023)

 

Genel Kurul Kararıyla,

Alınan Yönetim Kurulu Ücreti            : Yok

Denetim Kurulu Ücreti                         : Yok

Huzur Hakkı                                           :Yok

Yönetim Kurulu Görev Değişikliği       :Yok

 

ARAÇ DURUMU

 

a-) Kooperatifimize ait 2023 yılı içerisinde araç satın alınmamıştır.

b-) 2023 Yılında Kooperatife ait araçlar için toplam 5.290,00 TL Motorlu Taşıtlar Vergisi ödenmiştir.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

GENEL BİLGİLER

Bilindiği üzere, 27.03.2022 tarihinde yapılan Genel Kurul Toplantısında 2019, 2020 ve 2021 hesap dönemlerine ait Yönetim Kurulu, Denetim Kurulu, Bilanço, Gelir Gider Tablosu kabul ve ibra edilmemiştir.

Bu toplantıda Genel Kurul tarafından, gündem maddeleri arasında bulunan

- Kooperatif tarafından Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi hesabına ödenen aylık aidatların doğrudan ortaklar tarafından ödenmesi konusunun yeni Yönetim tarafından değerlendirilerek sonuçlandırılması,

-18959 Ada 2 parsel, 18960 Ada 2 Parsel ve 18983 Ada 2 Parsel ‘de bulunan inşaatı tamamlanmış konutların tapularının verilmesi konusunun da yeni Yönetim tarafından değerlendirilerek sonuçlandırılması,

-18983 Ada 2 Parsel ‘de bulunan inşaatı tamamlanmış 6 adet konutun paylaşımı konusunun da yeni Yönetim tarafından değerlendirilerek sonuçlandırılması,

-18929 Ada 2 Parsel ’de yapımı devam eden inşaat ve sözleşme ile ilgili her türlü hukuki işlemi ve süreci yapmak ve yürütmek yetkisi ve görevi,

ile bu toplantıda seçilen Yönetim Kurulu yetkilendirilmiş ve görevlendirilmiştir.

-Kooperatif ortaklarına ait bahçe sulama hizmetinin Kooperatif tarafından yaptırılması konusu ise görüşülememiştir.

Bu çerçevede,

- Önceki kitapçıklarımızda da belirtildiği üzere, Yönetim Kurulumuz göreve başladıktan sonra 05.04.2022 tarihinde almış olduğu Karar ile ibra edilmeyen Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu işlemleri ile Bilanço, Gelir Gider Tablosunun incelenmesi amacıyla konusunda uzman üç kişi görevlendirilmiştir. Üç Uzman tarafından hazırlanan rapor (Ek-1) ve devamında hazırlatılan ek rapor ekleri (Ek-2) ilişikte sunulmuştur. Bu raporlara istinaden başlatılan hukuki süreçlere ileride hukuki iş ve işlemlerimiz hakkında yapılan açıklamalarda yer verilmiştir.

Konunun Cumhuriyet Savcılığı tarafından incelenmesi sırasında alınan bilirkişi raporunda da usulsüz iş ve işlemler ile Kooperatifin uğramış olduğu zararlar açıkça tespit edilmiştir. Bu soruşturma henüz devam etmektedir.

-HAS-KAR Harita Kadastro Müh. Taah. ve Tic. Ltd. Şti.’nin yapmış olduğu 18929 ada 3 parselde yapılan satış işlemi nedeniyle Kooperatif-18’ in, uğradığı arsanın Çankaya Belediyesi’ nce ilan edilmiş emlak vergisi rayiç değeri olan 34.000.000,00 TL ile gerçekte arsanın satış bedeli olan 18.004.000,00 TL arasındaki fark olan (34.000.000,00 – 18.004,000,00=) 15.996.000,00 TL kadar açık ve arsanın piyasa değeri dikkate alındığında daha da büyüyen zararın giderilmesi amacıyla Şirket hakkında başlatılan sözleşmenin feshi amacına yönelik Prof .Dr. Ahmet KILIÇOĞLU ve avukatımız İsmail KILIÇ tarafından yürütülmekte olan dava henüz devam etmektedir.

 - Ayrıca Üyelerimiz tarafından Toplu Yapıya aktarılmak üzere ödenen aidatların Kooperatif aracılığıyla ödenmesine bir süre devam edilmiştir. Ancak, Angora Evleri Toplu Yapı Temsilciler Meclisi Genel Kurulu tarafından 16.10.2022 tarihinde 01.11.2022 tarihinden itibaren aidatların Kooperatif üzerinden değil, doğrudan Toplu Yapı Yönetimi hesabına yatırılması kararı alınmıştır. Esasen Angora Evleri Toplu Yapı Oluşumu, Konut-18 Kooperatifine ve Kooperatifler dışında bulunan bütün üyeleri kapsayan bir Yapı olduğundan alınmış olan bu karar Kooperatif-18 üyelerini de bağlayıcı niteliktedir. Nitekim Toplu Yapı Yönetim Planının 3.maddesinde bu husus açıkça hükme bağlanmıştır.

Öte yandan, 27.03.2022 tarihinde yapılan Kooperatif 18 Olağan Genel Kurul Toplantısında, yeni yönetim kuruluna aidat durumlarını değerlendirdikten sonra Toplu Yapı Yönetimine doğrudan aktarılması konusunda karar alma yetkisi verilmesi; ayrıca Toplu Yapı Yönetiminin oluşturulduğu 2013 tarihinden itibaren ödemelerin, Kooperatif aracılığıyla yapılması ve Toplu Yapı Yönetimine doğrudan yapılmaması konusunda bağlayıcı bir karar bulunmadığı hususları da gözetilerek; Yönetim Kurulunun 21.10.2022 tarih, 46 No.lu Toplantısının 89 Sayı No.lu Kararı  01.11.2022 tarihi itibari ile üye aidatlarının, Toplu Yapı Yönetimince belirtilen miktar üzerinden ödenmesi hususunun tüm Kooperatif üyelerine bildirilmesine karar verilmiştir.

-ELİT İNŞAAT A.Ş. TARAFINDAN YAPILAN EVLERİN TAPUSU HAKKINDA

Genel Kurul tarafından verilen, 18959 Ada 2 parsel, 18960 Ada 2 Parsel ve 18983 Ada 2 Parsel’de bulunan inşaatı tamamlanmış konutların tapularının verilmesi konusunda verilen yetki ve görev çerçevesinde konu hukuken değerlendirilmiş ve 18.10.2022 tarih, 87 nolu Karar ile bazı üyelerimizin talepleri ile başlamak üzere tapuların verilmesi kararlaştırılmıştır. Ancak Elit Yapı tarafından tapuların verilmesinin durdurulması yönünde gönderilen ihtarname ile birlikte konu yeniden değerlendirilmek üzere durdurulmuştur. Bu süreci takiben Yönetim Kurulu üyeleri arasında ortaya çıkan görüş aykırılıkları nedeniyle tapu talepleri bir süre yerine getirilememiştir.

Bu süreçte hukuki değerlendirmeler derinleştirilmiş, hukukçu olmayan Yönetim Kurulu üyelerinin de bilgilendirilmesi amacıyla konuya bakan dairelerde çalışmış emekli Onursal Yargıtay üyesinden 10.04.2023 tarihinde hukuki görüş alınmıştır. (Ek-3) Hukuki görüşte belirtilen, Sözleşmede Kooperatif 18 doğrudan taraf olmaması, dolayısıyla sözleşmenin nispiliği prensipleri uyarınca bu sözleşmeden kaynaklanan alacak kalemlerinin doğrudan sözleşmeye dayanılarak Kooperatiften istenmesinin mümkün olmaması,

Sözleşmede bina yönetimlerinin yönetici oldukları binaların adlarına imza attıkları, diğer blokların borçlarından sorumlu olduklarına dair bir beyan bulunmaması, blok yönetimlerinin tacir olmaması sebebiyle ticari teselsül de söz konusu olmadığından her bir blok yönetiminin sadece kendi bloklarıyla ilgili olarak sözleşmesel sorumlulukları bulunması, kanundan kaynaklanan bir müteselsil sorumluluk da bulunmaması,

Ana taşınmazın bağımsız bölümleri maliklerine teslim ve iskân edilip ferdi mülkiyete geçilmiş olması hali, mülkiyetin intikali niteliğinde olduğunu ifade eden Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 24.04.1995 tarih ve 1995/5754 E. 1995/6581 K. sayılı Kararı çerçevesinde, ana taşınmazda bağımsız bölümlerde malik bulunan Kooperatifin tapu devirlerini ilgili üyeye devretmesinin zorunlu olması, hususları dikkate alınarak, taahhütname ve senet imzalatılmak suretiyle 11.04.2023 tarihinde tapuların verilmesi kararı alınmış ve talepler işleme konulmuştur. Yönetim Kurulu Muhasip Üyesi Sabri ARPAÇ ‘ın uzman kişiye ödenecek ücretin Kooperatif hesaplarından karşılanmasının uygun olmayacağı muhalif oyuna karşın oy çokluğu ile karar verilmiştir.

Bu kararı takiben, yalnızca Elit İnşaat A.Ş tarafından kendilerine ait konutları nedeniyle Kooperatife yüklenebilecek parasal yükümlülükler nedeniyle kullanılmak üzere bir taahhütname ve senet imzalatılmak suretiyle konutlarının tapularının verileceği hak sahibi üyelerimize duyurulmuş, bu taahhütname ve senedi imzalayan hak sahiplerine tapuları teslim edilmiştir. Senet ve taahhütnameyi imzalamamış olan bazı hak sahipleri tapularını almamıştır. Bu süreçte tapular henüz Kooperatif üzerindeyken Elit İnşaat tarafından söz konusu konutlar üzerine ihtiyati tedbir konulmuş ve şu an itibariyle tapularının devri taahhütname ve senet verilse bile imkânsız hale gelmiş bulunmaktadır. Söz konusu ihtilaf hakkında açıklamalara hukuki iş ve ihtilaflar hakkında açıklamalar bölümünde yer verilmiş bulunmaktadır.

 

 

 

-28455 ADA 3 PARSEL HAKKINDA GELİŞMELER

 

Angora Evleri Sitesi içerisinde bulunan ve mülkiyeti hazineye ait 28455 Ada 3 Sayılı Parselin, Emlak Yönetim tarafından açık artırma yapılmak suretiyle satışa çıkarılmıştır. Yönetim Kurulu tarafından konu derhal gündeme alınmıştır. Öncelikle Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına konu iletilmiştir.

Sözü geçen alan düzenleme ortaklık payı sonucu oluşmuş bulunan bir parsel olup, kamu kullanımına tahsis edilmiştir. Daha önce Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından yapılan düzenleme mahkemece iptal edilmiştir.

Ayrıca, imar affı döneminde önceki yönetim tarafından 2018 yılında yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısının 10. maddesinin (b) bendinde verilen satın alma yetkisi doğrultusunda, bu alanda bulunan ve futbol sahası olarak kullanılan alan için Yapı Kayıt belgesi oluşturulmuş ve sözü geçen alanın Kooperatife satışı istenmiş ancak idarece kamusal bir alan olması sebebi ile bu istek reddedilmiştir. Bu konuda Kooperatifimiz tarafından İdare Mahkemesine açılan dava da bu gerekçe ile reddedilmiş, dolayısıyla sözü geçen alanın kamusal bir alan olup özel amaçlarla kullanılmayacağı yargı kararları ile hükme bağlanmıştır.

28455/3 Parsel Kooperatifimizin merkezinde oldukça önemli bir alan olup, buranın yapılaşmaya açılması ANGORA EVLERİ’ne telafisi imkânsız zararlar vereceğinden, yönetimimiz tarafından, konu hakkında Ankara Büyükşehir Belediyesi ile başından beri yapmış olduğumuz temaslara devam edilerek, Büyükşehir Belediyesinin konuya ilgi ve müdahalesi sağlanmıştır. Devamında, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na yazılı müracaatta bulunarak ihalenin iptali istenmiştir. İhalenin iptali kabul edilmeyince, ihaleye katılmak için teminat yatırılarak, gerekli görülmesi halinde her türlü itirazda bulunmak üzere tüm Yönetim Kurulu üyeleri ile ihaleye katılınmıştır. İhaleye katılmış olmakla birlikte, arsanın alımı için özel Genel Kurul kararı bulunmadığından pey verilememiştir. Ancak, ihale sonrasında teminatımız iade alınmıştır. İhalenin gerçekleşmesi önlenemeyince ihalenin iptali için, yürütmenin durdurulması talepli olarak, İdare Mahkemesine dava açılmış olup, dava lehimize sonuçlanmış ve kesinleşmiş bulunmaktadır.

Dolayısıyla mevcut durumda söz konusu alan düzenleme ortaklık payı sonucu oluşmuş, kamu kullanımına tahsis edilmiş alan olma özelliğini korumaktadır.

 

SULH VE TASFİYE

Bilindiği gibi S.S. Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi 1988 yılında çoğunluğu 18. Dönem T.B.M.M. Milletvekillerine ait kurulmuş bir Konut Yapı Kooperatifidir. Kooperatifin bir kısmı o zamanki adıyla Arsa Ofisi, büyük bir kısmı Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin kamulaştırılmaları ve bir kısmı da 3. kişilerden satın alınmak üzere 1450 dönüm arsa üzerinde ve 782 ortakla kurulmuştur.

1990’lı yıllarda Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından Beytepe Toplu Konut Alanı İmar Planı çerçevesinde 1450 dönüm içinde 945 adedi müstakil konut olmak üzere 1977 konut yapılması planlanmıştır. Planlama dâhilinde müstakil konutlar dışında çok katlı 12 Blok, Sıraevler olarak tanımlanan 72 adet 6’lı veya 8’li dairelerden oluşan blok yapılmıştır.

1995 yılında ihaleye çıkılarak, Barmek İnşaat A.Ş. ile 18.10.1995 tarihinde kat karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme uyarınca, 782 Kooperatif Ortağı için yapılacak müstakil konutlar %86 seviyesinde “ilerlemiş kaba” olarak inşa edilecek, geri kalan konutlarsa Barmek’e bırakılacaktır. 2000 yılında kuralar çekilmiş, hemen ardından da teslimler yapılmış ve ortaklarımız evlerinin ince işlerini bir başka anlatımla kalan %14’lük seviyeyi tamamlamışlardır.

Ülkemizde yaşanan 2001 ekonomik krizinden sonra 2003 yılında inşaatlarımızın yüklenicisi Barmek İnşaat A.Ş. Ticaret Mahkemesinden iflas erteleme talebinde bulunmuş, bu arada da kendi payına düşen birçok konutu 3. kişilere satmış büyük kısmını teslim etmiş, bir kısım inşaatlara başlanmış, düşük seviyelerde bırakılmış, bir kısım inşaatlara ise hiç başlanmamıştır.

Barmek’ten konut alanlar ile ortaklarımız açısından 2000’li yılların başından itibaren Angora Evleri’de yaşam başlamıştır. Barmek Kooperatif konutlarının tamamını Kooperatifimiz ortaklarına teslim etmiştir. Ancak, İflas Erteleme talebi ile birlikte Barmek’ten ev satın alıp evi yapılmayan ya da belli bir seviyede kalan yüzlerce kişi Barmek mağduru olmuştur. Barmek mağdurlarının sorunları 2017 yılına kadar sürmüş, bu kişiler evlerini ancak bu yönetim zamanında yeniden bir ev parası ödeyerek kavuşabilmişlerdir.

Bilindiği üzere, müflis Barmek İnşaat ve Tesisat A.Ş. ile Kooperatifimiz arasında 15.01.2016 tarihinde Sulh ve Tasfiye Sözleşmesi imza edilmiş, söz konusu sözleşme ve içerdiği hükümler 28.02.2016 tarihli Genel Kurul tarafından onaylanmıştı.

İflas Masası ile olan davalarımız sulhen bitirilmiş olmakla Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesi görevsizlik kararı vermişse de pratikte bir önemi kalmamıştır. İflas Masası Sulh ve Tasfiye Sözleşmesi gereği kendi payına düşen taşınmazlardan 7 adedini 2018 yılı içinde satışa çıkartmış olup. 6 adeti ihale yöntemiyle Kooperatif tarafından satın alınmıştır. Sulh ve Tasfiye Sözleşmesi uyarınca yapılan ödemeler konusunda mutabakata varılmış olmakla mutabakat belgesi tanzim ve imza edilmiştir. Söz konusu 6 adet taşınmaz ile ilgili olarak sulh ve tasfiye sözleşmesi sonlandırılması çalışmaları yapılırken, iflas masasının Kooperatif üzerinde bulunan tüm gayrimenkuller üzerine iflas şerhi koyması nedeniyle bu şerhlerin kaldırılması amacıyla yargı yoluna başvurulmuştur. Dolayısıyla paylaşım bundan sonra yargı kararına bağlı olarak gerçekleştirilecektir.

Yargıya intikal eden süreçte, Sulh ve Tasfiye Sözleşmesi dışında kalan daire sayısı daha önceki Genel Kurullarda 6 olarak belirtilmiş ise de daire sayısı 8’dir. Bu 8 daire halen Kooperatif adına kayıtlıdır. Yönetime geldikten sonra İflas Masası avukatları bize müracaat ederek, daha önceki yönetim döneminde bu dairelerin paylaşılması konusunda kendileri ile Kooperatif arasında mutabakat olduğu ve bu çerçevede de kendilerine bu daireleri vermemiz gerektiğini talep etmişlerdir. Ancak ellerinde herhangi yazılı bir belge olmadığı ve kayıtlara da dayanmadığı için bu talepleri reddedilmiş ve kendilerine isterlerse bu taleplerini yazılı olarak bildirmeleri halinde Genel Kurulun dikkatine sunulacağı ifade edilmiştir. Ancak İflas Masası avukatları bundan kaçınarak Kooperatifin adına kayıtlı bulunan bütün gayrimenkullere iflas şerhi koymak sureti ile bizi bir pazarlığa zorlamışlardır. Bu yaptıkları kanunsuz davranışları nedeniyle haklarında İcra hakimliğine şikayet yoluyla dava açılmış ve halen devam etmektedir. 

Öte yandan Kooperatif-18 ve Müflis Barmek İnşaat arasında yapılan 15.01.2016 tarihli Sulh ve Tasfiye protokolü dışında kalan 6 adet taşınmazın paylaşımına ilişkin olarak 18983/2 parsel B/5 Blok 2 no.lu taşınmaza ait üyeliğin İflas İdare Memurluğu tarafından 28.09.2020 tarihinde yazılan yazıya istinaden yazıda adı geçen kişiye verilmesi talep edilmiş ve o dönemki Yönetim Kurulunca yapılan 29.09.2020 tarih ve 38 no.lu toplantıda ortaklık kaydı yapılmış ancak bedeli Genel Kurul’dan sonra alınması kararı alınmıştır. Ancak konu pandemi nedeniyle genel kurul yapılamaması ve 2022 yılında yapılan Genel Kurulun gündemine getirilmemiş olup, konu ayrıntılı olarak görüşülecektir.

 

SULAMA HİZMETLERİ

Kooperatifimize ait hali hazırda 11 adet su kuyusu ve 5 adet su deposu bulunmaktadır. Bu su kuyularından 7’si, su depolarından ise 5 tanesi aktif olarak sulama hizmetinde kullanılmaktadır. Angora Evleri Sitesi içinde, yaklaşık 50 km’lik alana tekabül eden su isale hattı bulunmaktadır. Site içerisinde yer alan su depoları, kuyular ve isale hatlarının günümüzdeki maddi değeri 100.000.000,00 TL civarındadır. Söz konusu su kuyuları, depoları ve isale hatları, Kooperatifin inşaatlarının yapılması aşamasında tüm üyelerden toplanan ücretler ile yapılmıştır.

Bu sistemin atıl bırakılması veya kullanılmaması, Sitenin yeşil alanlarının yok olmasına sebep olmasının yanısıra, Kooperatif kaynaklarının ve mili servetin kaybına da neden olacağı tartışmasızdır.

 

 

Kaldı ki, iklim değişikliklerinin geldiği noktada, mevcut su kaynaklarının kullanılmayarak, Belediyenin kaynaklarının kullanımı yoluna gidilmesi vatandaşlık görevimizin de ihlali anlamına gelecektir.

Öte yandan, önemle belirtmek gerekir ki, 27.03.2022 tarihli Genel Kurulda sulama hizmeti ile ilgili duruma gündemin 14. maddesinde yer verilmiş olmakla birlikte, önceki dönem Yönetim Kurulu üyelerinin ibra edilmemiş olmaları nedeni ile konu hakkında gerekli görüşmeler ve herhangi bir oylama yapılamadığı gibi, herhangi bir karar da alınamamıştır. Görüşülmeyen diğer konularda olduğu gibi seçilecek yeni Yönetim Kurulunun takdirine bırakılması kararlaştırılmıştır. Esasen herhangi bir konuda, daha önce alınmış bir Genel Kurul Kararı var ise aksine bir karar alınmadığı sürece bu karar geçerli olacağı tabidir.

Genel Kurulda bu konuda herhangi bir karar alınmadığı halde kooperatif üyesi olan kişilerden sulama hizmeti almak istediklerini belirten çok sayıda talep alınmıştır. Bu çerçevede, Kooperatifin sulama hizmetleri için daha önceki yıllarda tüm Kooperatif ortakları tarafından karşılanarak yapmış olduğu masraflar nedeniyle, bu durumun Kooperatif üyeleri bakımından çok daha büyük kayıp oluşturacağı gözetilerek, Kooperatifimizin geçmiş dönem Genel Kurul ve Yönetim Kurulu kararları neticesinde süregelen uygulamaları da dikkate alınarak, üyelerimize sulama hizmeti almak isteyip istemediklerinin tespiti amacıyla bilgilendirme mesajı gönderilmiştir.

Kooperatif önceki dönem uygulamaları da dikkate alınarak Yönetim Kurulunca yapılan değerlendirme sonucunda gönderilmiş olan 06.04. 2022 tarihli yazımıza istinaden yaklaşık 400 Kooperatif üyesi sulama hizmeti almak istediğini beyan etmiştir. Bu nedenle telafisi güç ve imkânsız zararların doğmaması adına yapılacak olan ilk Genel Kurulun onayına sunulmak üzere, sulama hizmetine önceki dönem uygulamaları dikkate alınarak devam edilmesi yönünde eğilim oluşmuştur.

Sulama faaliyeti ile ilgili olarak, sulamadan yararlanmayanlar aleyhine maddi külfet yaratacağı, geçmiş dönemde sulama faaliyetinden kaynaklanan gelirlerinin maliyetleri karşılamadığı ve sulama faaliyetinin iktisadi işletme oluşturmayı gerektireceği düşünceleri ile karşı görüş oluşmuştur. Bu nedenler sulama faaliyetler ile ilgili giderlerin muhasebe kayıtlarının ayrı hesaplarda izlenerek bu konudaki mali sorumluluk almayacağı görüşü ile Yönetim Kurulu Muhasip Üyesi   Sabri ARPAÇ bu kararları imzalamakta imtina etmiştir.

 

Daha sonra talepte bulunan üyelerimize bahçe sulama hizmetinde kullanılmak üzere sulama hizmeti sağlanmıştır. Bu hizmetin karşılığında da herkesin kullandığı su miktarı kadar hesaplanan bedel hizmetten yararlanan kişilerden ayrı ayrı tahsil edilmiştir.

Kooperatif tarafından verilen bu hizmet Kooperatifin önceki dönem uygulamalarının devamı niteliğindedir. 04.06.2023 tarihinde yapılması planlanan Genel Kurul Gündeminin 10. Maddesine, “Kooperatifin kullanımına özgülenmiş su kuyuları ve su depolarının kullanım yöntemi konusu ile Kooperatif mülkiyetinde bulunan taşınmazların kiralanarak gelir sağlanması hususunun, Genel Kurulun bilgisine sunulması, bu amaçlar doğrultusunda İktisadi İşletme kurulması yönünde Yönetim Kuruluna yetki verilmesi hususunun görüşülmesi,” şeklinde eklenmiş ancak, çoğunluk sağlanamadığından Genel Kurul yapılamamıştır. Genel Kurul yapılamamasından bahisle, Kooperatif önceki dönem uygulamaları da dikkate alınarak;

ASKİ’den alınan fiyatlarda göz önünde bulundurularak m² başına 25,00 TL’den su hizmeti verilmiştir.

Bu süreçte eski yönetim tarafından Yönetim Kurulumuz aleyhine sulama hizmeti verilmesinden ötürü savcılığa suç duyurusunda bulunulmuş, aynı zamanda Çevre ve Şehircilik Bakanlığına şikâyet başvurusu yapılmıştır. Yapılan bilirkişi incelemesi sonucunda sulama hizmeti yapılması nedeniyle Kooperatif kaynaklarına başvurulmuş olmasından ötürü, söz konusu bedelin sulama hizmetinden faydalananlardan tahsili gerektiği ifade edildiğinden söz konusu bedel sulama hizmetinden faydalananların hesaplarına borç olarak yansıtılmıştır.

Bilindiği üzere, Kooperatifimizin kuruluşundan bu yana Kooperatif Yönetimlerince sulama işlemleri yapılmaktadır. 2024 yılında sulama hizmetinin gecikmesinin tek nedeni önceki dönem yönetimi tarafından hakkımızda Ankara Cumhuriyet Başsavcılığına yapılan şikâyettir. Kooperatif Yönetimi olarak sulamanın kaçınılmaz bir şekilde yapılması gerektiğine inanıyoruz. Yeşili korumamızın Angora’nın marka değerine getireceği katkı tartışılamaz. Kooperatifimizin en temel meselelerinden biri sulamadır.

Sulama konusunda Yönetimimizi Savcılığa şikâyet eden eski Yöneticiler ve "görevi kötüye kullanma, zimmet, Kooperatifler yasasına aykırılık" gibi bir sürü suçla Yönetimimizi suçlamaktadır.

Yönetimimiz tarafından Genel Kurul Kararı olmadığı halde sulama yapmamız ve bunun da suç olduğu şekildedir. Bildiğiniz gibi 2022 yılında yapılan Genel Kurulda sulama konusu gündeme gelmiş ancak görüşülmemiş ve konunun

Önceki dönem yapılan Genel Kurullarda sulama konusunda karar alındığı için Yönetim Kurlumuzun uygulaması Genel Kurul Kararlarına ve devam eden uygulamaya aykırı bulunmamaktadır.

 

Nitekim;

 

 - 15 Nisan 2012 tarihinde yapılan Genel Kurulda sulama yapılması kararı alınmıştır.(4. madde)

 - 21 Nisan 2014 tarihinde yapılan Genel Kurulda sulama yapılması kararı alınmıştır (9. madde)

 - 02 Şubat 2016 tarihinde yapılan Genel Kurulda sulama yapılması kararı alınmıştır (4. madde  )

 - 04 Mayıs 2017 tarihinde yapılan Genel Kurulda sulama yapılması kararı alınmıştır ( 4. madde )

 - 30 Nisan 2010 tarihli genel kurulda Genel Kurulda sulama yapılması kararı alınmıştır (11. madde)

 

2013-2015 ve 2018 yıllarında yapılan Genel Kurullarda ise sulama yapılmasına dair bir karar alınmamıştır. Ancak uygulama aralıksız olarak devam etmiştir. Aynen 27.03.2022 tarihinde yapılan Genel Kurul sonrasında yaptığımız uygulama gibi.

 

Genel Kurullarda sulama veya daha önceden devam eden bir uygulama hakkında yeni bir karar alınmazsa;  daha önce alınmış karar aynen devam etmektedir. Eğer Genel Kurulda sulamanın yapılmamasına dair karar verilmiş olsa idi, bu karara aykırı hareket etmek yöneticiler için bir görev kusuru olarak kabul edilebilirdi.

Hakkımızda şikâyette bulunan önceki dönem Yöneticileri döneminde bazı Genel Kurullarda karar alınmış ve üç ayrı Genel Kurulda da sulama konusunda bir karar alınmamıştır. Ama buna rağmen sulama hizmetleri kesintisiz olarak devam etmiştir.

Sulama hizmeti yapılırken önceden tahmini bir su bedeli belirlenmekte ve bu şekilde üyeler borçlandırılmaktadır. Geçmiş yıllarda sulama nedeniyle eksik tahsil edilen bedeller Kooperatif bütçesinden karşılanmıştır.

Aşağıda sunulan tablodan da anlaşılacağı üzere;

2017	890.023,00 TL
2018	1.181.987,00 TL
2019	1.633.507.07 TL
2020	228.662,00 TL
2021	383.304,00 TL

 

Kooperatif bütçesinden karşılanmıştır.

Bilindiği üzere Kooperatifimizin kuruluşundan beri Angora'nın yeşil tutulması ve düzenli bir sulama hizmeti verilmesi için önce altyapı çalışmaları tamamlanmış ve yaklaşık 50 kilometrelik bir isale hattı kurulmuştur.

SU DEPOLARI
NO	ADASI	TONAJ	İÇİNDEKİLER	ARSA
1-)	18937 ADA	450 M3	3 ADET 11 KVW MOTOR 1 PANO	ÇANKAYA BELEDİYESİNE AİT YEŞİL ALAN
2-)	18958 ADA	550 M3	6 ADET 11KVA MOTOR+3 PANO	MEB ARSASI OKUL ALANI
3-)	18992 ADA	1100 M3	5 ADET 11KVA MTOR+5 PANO	18993 ADA PARK VE REAKSİYON ALANI
4-)	18991 ADA	75 M3	2 ADET 11 KVA MOTOR+1 PANO	BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE AİT YEŞİL ALAN
5-)	18983 ADA	75 M3	2 ADET 11 KVA MOTOR+1 PANO	18983 ADA İÇİ ORTAK ALAN

SU KUYULARI
NO	ADASI	TONAJ	RUHSAT DURUMU	SU KUYUSU YERİ
1-)	18933	105 M3	RUHSATILI	ÇANKAYA BELEDİYESİNE AİT YEŞİL ALAN
2-)	18935 ADA	75 M3	RUHSATSIZ	ÇANKAYA BELEDİYESİ AİT YEŞİL ALAN
3-)	18936 ADA	75 M3	RUHSATLI	ÇANKAYA BELEDİYESİNE AİT YEŞİL ALAN
4-)	18958 ADA /1	100 M3	RUHSATLI	MEB ARSASI
5-)	18958/2	0	RUHSATSIZ	ÇANKAYA BELEDİYESŞNE AİT YEŞİL ALAN
6-)	18966 ADA	100 M3	RUHSATLI	ÇANKAYA BELEDİYESİNE AİT YEŞİL ALAN
7-)	18969 ADA	0	RUHSATSIZ	ÇANKAYA BELEDİYESİNE AİT YEŞİL ALN
8-)	VADİ SU K	0	RUHSATLI KUYU İPTAL	BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE AİT YEŞİL ALAN
9-)	18995 ADA	60 M3	RUHSATLI	18995 ADA İÇİ
10-)	18986 ADA	250 TON	RUHSATLI	18986 ADA İÇİ
11-)	18991 ADA	30 M3	RUHSATSIZ	BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNE AİT YEŞİL ALAN
		G TOPLAM = 795 M3 24 SAATTE

 

 

 

 

Belirtilen tablolardan anlaşılacağı üzere sayı ve kapasitelerini vermiş olduğumuz kuyu, depo, motor ve pompa sayılarını dikkate aldığınızda bugünün parasal değeri itibarıyla birkaç yüz bin dolara tekabül eden bir değer oluşturulduğu görülmektedir.

Şikâyet edilmemizin altındaki ana amaç, sadece refüjlerin sulanması için kuyu ve su depolarının Toplu Yapıya bırakılmasının sağlanmasıdır.

Bu düşünce büyük bir haksızlıktır. Angora içinde bulunan villasıyla sıra evleriyle ve blokları ile birlikte bir bütündür.

Yeşil, güzel, temiz bir Angora'nın varlığı hepimizin evlerinin değerine değer katmaktadır. Ayrıca şunu hepimizin bilmesi gerekiyor ülkemiz kurak bir ülke ve Ankara daha çok kurak olan bir şehirdir. Dolayısıyla bu kadar kuraklığın yaşandığı bir ortamda şehir suyunun sulama suyunda kullanılması su kaynaklarının heba edilmesi kabul edilecek bir düşünce değildir.

Eğer Kooperatif olarak sulama yapmaz isek insanlar çok daha yüksek bedellerle şehir suyunu kullanmak zorunda kalacaklardır. Üstelik bu durum Ankara'nın susuz kalma sürecine menfi etki yapacaktır.

Angora'da sulama yapılmamasını su kaynaklarının toplu yapıya devredilerek isale hattının da körleştirilmesini istemektedirler.

Bu formül belki bazı kişilerin kişisel ihtiyacına cevap verecek onları tatmin edecek bir formül olabilir. Ancak bu kadar emek verilen ve su kaynaklarının giderek azaldığı bir ortamda elimizdeki bu kadar değerli bir varlığı görmezden gelmenin Kooperatifin büyük zarara uğraması anlamına geleceği son derece açıktır.

Bizim görüşümüz, kesinlikle sulamanın sistemli ve düzenli olarak yapılmasıdır.

Yönetim Kurulu hakkında bu konuda yapılmış olan şikâyet ile ilgili savcılık soruşturması devam etmektedir.

 

TAŞ DUVARLAR

Sitede bulunan bazı villa duvarlarına yıkılmaya yüz tutması can ve mal emniyeti açısından sorun teşkil etmesi nedeniyle hem Çankaya Belediye Başkanlığı hem de Büyükşehir Belediye Başkanlığınca Kooperatife yapılan uyarılar doğrultusunda Kooperatif Başkanlığı ilgili üyelere yazı yazarak yıkılmayı tutan duvarların yapılması talep edilmiştir. Bu çerçevede 32 üye evlerinin duvarlarını yaptırmıştır. Ancak bazı üyeler kendileri yaptırmayıp bu duvarların sorumluluğunun Kooperatife ait olduğunu beyan ederek, duvarlarının Kooperatif tarafından yapılmasını istemiştir.

Kooperatif üyesi Sarmaşdolaş Sok.No:13 tarafından verilen 28.08.2023 tarihli dilekçe ile kendisine ait binanın istinat duvarının Kooperatif tarafından geçmişte yapılan emsaller çerçevesinde yaptırılması talebi çerçevesinde yapılan incelemede;

- 20.04.2017 tarihinde Besteci Cad. No: 6

- 17.05.2017 tarihinde Besteci Cad. No:8

- 23.06.2021 tarihinde Besteci Cad. No:12

- 20.12.2018 tarihinde Sarmaşdolaş Sok. No: 5

- 20.12.2018 tarihinde Sarmaşdolaş Sok. No:7

ait duvarların ilgili kişilerin sigortaları bulunmasına, yıkılmada Kooperatifin yapım kusurunun olmadığı, yıkılmaya ev sahiplerinin duvarları yükseltmesinin neden olduğunun anlaşılmasına rağmen, Borçlar Kanununun 363/2 maddesine göre, “Eser Sözleşmesi nedeniyle talep edilecek tazminatların, 5 yıllık zaman aşımına tabi olduğu gözetilmeden” yukarda sayılan beş adet villa için toplam 604.090,062 TL ödendiği tespit edilmiş, yapılan bu ödemenin hukuki bir dayanağının olmadığı ve keyfi bir ödeme olduğu anlaşılmıştır.

Kooperatifin ödemeleri yaptığı tarihlerde, üç üyemize duvarlarını yaptırmaları gerektiğinin bildirildiği, ev sahiplerinin Kooperatif tarafından yaptırılması taleplerinin de reddedildiği anlaşılmış bulunmaktadır.

Bu uygulamalara rağmen, 19.02.2018 tarihinde Sarmaşdolaş Sok. No:11 ve 06.07.2019 tarihinde de Sarmaşdolaş Sok.No:9 tarafından kendi yıkılan duvarlarının Kooperatif tarafından yaptırılması talep edilmiş, ancak bu talep geçmişte yapılan uygulamaya son verilmek suretiyle yönetim tarafından reddedilmiş ve ilgililer tarafından konu yargıya intikal ettirilmiştir. Söz konusu davada verilen bilirkişi raporunda da Kooperatife kusur atfedilmeyerek, ev sahiplerinin duvarı yükseltmeleri nedeniyle bu yıkımın gerçekleştiği belirlenmiştir.

Sarmaşdolaş Sok.No:13’de (18989 ada Tapu No:30) ikamet eden üyemizin talebi, bu bilgiler ışığında değerlendirilerek, Kooperatifin ödeme yükümlülüğü bulunmaması ve hukuki mesnetten yoksun olması nedeniyle kabul edilmemiş olup, ilgiliye konuyu yargıya taşıyabileceği, gerekli tadilatın kendisi tarafından yapıldıktan sonra ileride aleyhimize açacağı dava sonucuna göre verilecek yargı kararına Kooperatifimizin uyacağı ilgiliye bildirilmiştir.

 2017 yılında Besteci Sokak 6 ve 8 numaralı konutlar için Kooperatif tarafından 73.730,00’ar TL ödenmek suretiyle yapılmış ve kendilerinden herhangi bir ödeme alınmamıştır.

Sarmaş dolaş 5 numaralı konut için 2018 yılında Kooperatif tarafından 134.340,15 TL ödeme yapılmış ve kendisinden ilk yapılacak genel kurulda genel kurulun vereceği karar çerçevesinde işlem yapılması biçiminde bir taahhüt alınmıştır. 2019 yılında ise 2018 yılı mali genel kurulunda duvar yapımları ile ilgili konu görüşülmüş ancak genel kurulda ödemenin Kooperatif uhdesinde bırakılması yolunda bir karar alınmamıştır.

20 Aralık 2018 tarihinde Sarmaşdolaş Sokak 7 numaralı konut için 178.365,47 TL para ödenerek duvar Kooperatif tarafından yaptırılmıştır.

Yukarıda ismi geçen 3 villa sahibinden herhangi bir taahhüt alınmadığı halde 2021 yılında Besteci Sokak 12 numaralı konut 143.925,00 TL'ye yaptırılmış ve kendisinden de ilk genel kurulda alınacak yetki çerçevesinde gereken işlemin yapılması taahhüdü alınmıştır. Ayrıca ilgili kişiler kooperatif aleyhine açılmış bulunan dava dosyalarının sonucuna göre ödeme yapacaklarını ifade etmiş ve beyan etmişlerdir. Kooperatif tarafından kendilerine yazı yazılarak mahkeme kararından da bahsedilmiş ve bu ödemenin yapılması talep edilmiş ancak iki kişi de herhangi bir ödemede bulunmamışlardır.

2000/2022 yılları arasında yapılan genel kurullarda, yapılan taş duvarlarla ilgili herhangi bir gündem maddesi olmadığı gibi genel kurulda da taş duvar bedellerinin alınmaması ya da Kooperatif uhdesinde bırakılması yolunda bir karar alınmamıştır. Bu nedenle taahhüt veren ve duvarları yapılıp da bugüne kadar Kooperatife ödeme yapmayan üyelerin borçlarının eski yöneticilerin zimmetinde kaldığı açıktır. Dolayısıyla, önceki dönem Yönetim Kurulu için başlatılan 2022/116270 S. No.lu soruşturma dosyasına 12.12.2023 tarihinde bu durum da dâhil edilmiştir.

Sarmaş Dolaş Sokak da iki evin duvarları için yapılan başvuru Kooperatif tarafından reddedilmiş ve bu nedenle bu ev sahipleri tarafından Kooperatif aleyhine açılan davalar Kooperatif lehine sonuçlanmıştır.

Davalar, daha önce Kooperatif tarafından projesine uygun olarak yapılıp teslim edilen evlerde üyelerin bahçelerini genişletmek için toprak eğimini düzeltip toprakla doldurup geniş bir alan elde etmek amacıyla duvarlarını yükseltmeleri sonucunda işin tekniğine uygun bir sistem uygulanmadığı için çökme olduğu sonucuna varılmıştır.

Mahkeme kararlarının Kooperatif lehine sonuçlanmış olması nedeniyle Kooperatif tarafından yaptırılan duvarlar için konutların maliklerine ihtarname gönderilerek Kooperatif hesaplarına aktarılması talep edilmişse de hiçbir malik tarafından iade ödemesi gerçekleştirilmemiştir.  Önceki dönemlerde konunun Genel Kurul Gündemine alınması kararı alınmış olduğundan yapılacak Genel Kurul’da konunun görüşülmesini takiben hukuki süreçlerin başlatılması kararı alınmıştır.

HİSSE DEVRİLERİ KONUSUNDAKİ PRENSİP KARARI

Kooperatifler Kanunu’nun 14. maddesinde; Kooperatif ortaklığının devredilebileceği, Yönetim Kurulunun ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması halinde bu kişiyi ortaklığa kabul edeceği belirtilmekle birlikte, konutların mülkiyetine sahip olan kişilerin Kooperatif hisselerini başka şahıslara devretmeleri diğer ortaklarımız arasında rahatsızlık yaratmaktadır.

Zira çoğunlukla Kooperatif Yönetim Kuruluna üye olmak için bu tür yakınlarına ait hisseleri devir almaları sonucunda, herhangi bir usulsüzlüğü tespit edilip, sorumluluklarına başvurulması gereken hallerde üyeliğine sahip olduğu konutları için dahi mal varlıklarına ulaşılamaması durumu ortaya çıkabilmektedir. Esas itibariyle kanun boşluklarından ilerleyip, yaptırıma tabi tutulmadan mevcut durumdan faydalanma amacı bulunduğundan, 27.05.2023 tarihinden itibaren bu tür mülkiyet başka kişide iken hisse sahibi olmaya yönelik talepler kabul edilmemiştir.

TOPLU YAPI VE KOOPERATİFİN TEK KİŞİ TARAFINDAN YÖNETİLDİĞİ DÖNEME İLİŞKİN BAZI SONUÇLAR

Kooperatif ve Toplu Yapı Başkanının aynı kişi olduğu dönemde Kooperatif aleyhine bazı sonuçlarına da değinmek isteriz.

1. Kamera Sistemi Kurulması

Bilindiği üzere 2018 yalında Angora Evlerinin güvenliğini sağlamak üzere bir kamera sistemi kurulmuş ve henüz resmi anlamda verilmeyen bilgilere göre maliyetin 2.150.000,00 tutarındaki kısmı Kooperatif tarafından ödenmiştir.

O dönem Başkanlığını Mehmet Kemal ÜNSAL’ın yapmış olduğu Toplu Yapı Yönetimi tarafından, Toplu Yapı ve Kooperatif Yönetim Kurulu Başkanlarının aynı kişi olması nedeniyle bu ödemelerin kontrolü Kooperatif üyeleri tarafından yapılamamıştır.

Mehmet Kemal Ünsal'ın Başkanlığını yaptığı Kooperatif 18 Başkanlığına ekte örneği sunulan 07.06.2018 tarih ve 2015 sayılı yazı ile maliyetin 3.500.000,00 TL olduğu bunun 2.000.000,00 TL’sinin Kooperatif tarafından ödenmesinin planlandığı ancak kur artışlarına dayalı olarak bu maliyetin 3.168.000 TL’ye ulaştığı ve bu nedenle de Kooperatif hissesine 150.000,00 TL’lik ek bir ödemenin yapılması gerektiği ifade edilmiştir.

Bildiğiniz gibi o tarihte Toplu Yapı üye sayısı 2.000 civarında, Kooperatif üye sayısının ise 900 olduğu dikkate alındığında Toplu Yapının, Kooperatif üyesi olmayan üye sayısının 1.000 civarında olduğu anlaşılmaktadır.

Kooperatifi de bir birim kabul ettiğimizde bu maliyetin yarısından çok daha fazlasının Kooperatif üyelerine ödettirilmesi yani Kooperatif üyelerince 1.500.000,00 TL civarında para ödetilmesi gerekirken, Kooperatif üyeleri toplam 2.150.000,00 TL para ödenmiştir. Toplu Yap üyeleri ise toplam 1.000.000,00 TL civarında ödeme yapmışlardır. Toplu Yapı ve Kooperatif yönetiminin aynı elde olması ve aynı kişi tarafından yönetilmesi Kooperatif üyelerinin bu şekilde zarara uğramasına neden olmuştur.

2. Simitçi Kafe

Angora Evleri Sitesi içerisinde bulunan ve yapım maliyeti Kooperatife ait olan GMO SİMİTÇİ GIDA SANAYİ ve Tic. A.Ş. tarafından işletilmekte olan Simitçi Kafe ile ilgili olarak, Çankaya Belediye Başkanlığının uhdesinde bulunan araziye Toplu Yapı tarafından park ve oyun alanı ile üzerine sosyal amaçlı tesislerin yapılması ve işletilmesine ilişkin kullanım izni verilmesi ile ilgili Çankaya Belediyesi ve Toplu Yapı arasında 01.02.2017 tarihli bir protokol yapılmıştır. Akabinde, Simitçi Kafe ve Toplu Yapı arasında 01.08.2018 tarihli belirli süreli kira sözleşmesi tanzim edilmiştir. Kira sözleşmesinin bu şekilde yapılması gerekirken

Toplu Yapı Yönetimi ve Kooperatif Yönetiminin aynı kişide olması nedeniyle kiralama işlemi Kooperatifin zarara uğramasına neden olmuştur.

 

UKOME KAPSAMINDA SÜRDÜRÜLEN ÇALIŞMALAR

Bu çerçevede, HİTİT ve SEYFİ SALTOĞLU bulvarlarının transit yolu gibi kullanılarak çevre sitelerden ve özellikle İNCEK’ten gelip ESKİŞEHİR yolu istikametinde giden ya da Eskişehir yolundan gelip İNCEK ve ORAN istikametine giden araçların, anayol güzergâhındaki trafik ışıklarından kaçarak, Sitemizi kestirme yol olarak kullanıp yeni bir yol güzergâhı oluşturmaları, Site içerisindeki trafiğin günden güne artması ve dolayısıyla kontrolsüz araç kullanımının kazalara neden olması ve bu durumun Sitede yaşayanlar için ciddi bir can güvenliği sorunu yaratması konu hakkında girişimlerde bulunma zorunluluğu yaratmıştır. Bu nedenlerle ULAŞIM KOORDİNASYON Merkezi’ne (UKOME), Sitemizin İNCEK’e açılan kapısından yapılan giriş ve çıkışların durdurulması da dahil çeşitli önlemleri içeren bir başvuru yapılmış, başvurumuz yalnızca hız kesici bariyerlerin yapılması konusunda kabul görmüştür. Talebimizin kısmen karşılanması nedeniyle verilen UKOME Kararı aleyhine yargı yoluna başvurulmuştur. Bu dava sürerken Ankara Büyükşehir Belediyesince UKOME kararında adı geçen Saltoğlu Caddesi üzerinde 11 adet hız kesici kasis yapılmış olup, Belediye ile yaptığımız görüşmelerde Saltoğlu Caddesi'nin devamı niteliğinde olan ve özellikle İncek Kapısına açılan Hitit Bulvarı ve sunmuş olduğumuz krokide işaretlemiş olduğumuz (komşularımızdan gelen talep ve bizim de tespit ettiğimiz ihtiyaçlar doğrultusunda) yeni hız kesicilerin yapılması talebimiz iletilmiştir. Son olarak, Ankara Büyükşehir Belediyesi nezdinde yapmış olduğumuz görüşmeler sonucunda 22.05.2023 tarihi itibariyle taleplerimiz UKOME gündemine yeniden alınmış bulunmaktadır. Akabinde tarafımızdan Ankara Büyükşehir Belediyesi ULAŞIM KOORDİNASYON Merkezi’ne (UKOME) 16.11.2023 tarihli bir yazı gönderilmiştir. Devam eden günlerde 04.01.2024 tarihinde, 16.11.2023 tarihinde yapılan başvurumuzun zımni olarak reddedilmesine ilişkin işlemin iptali istemli dava açılmış olup, dosya Ankara 16. İdare Mahkemesinin 2024/29 E. sayılı dosyası kapsamında devam etmektedir.

Şu anda güvenlikten günlük rakamları alamamakla birlikte, daha önce Sitemizden geçen günlük ortalama araç sayısı 24.000'dir. Öyle tahmin ediyoruz ki bu alınan önlemlerle ve yola konulacak trafik levhaları ile birlikte ciddi bir azalma olacaktır. Ancak, başvurularımızla varılmak istenilen nihai hedef çıkış kapılarımıza bariyer koydurmaktır. Bu konudaki çabalarımız devam edecektir.

SOSYAL TESİS BİNASI

Mülkiyeti Kooperatif ve Maliye Bakanlığına birlikte ait olan (iştirak halinde) 28459 ada 4 parselde bulunan, Kooperatif adına Yapı Kayıt Belgesi alınmış olan bina Angora Evlerinin inşaatının başladığı yıllarda işçilerin kullanımına özgülenmek üzere yapılmış ve uzun yıllar bu şekilde kullanılmıştır. Sonraki yıllarda da tadilat görmüş, son tadilatından sonra Kooperatif ve Toplu Yapı tarafından çalışanlar için yemekhane binası, depo ve işçi koğuşları olarak kullanılmıştır. Mayıs 2023 itibariyle yemekhane hizmetinin sona ermesi ile işçi koğuşları kısmı kullanılmakla birlikte, yemekhane olarak kullanılan kısmı kullanılmayarak atıl duruma gelmiştir. Bu yapının son tadilatından itibaren kullanıldığı uzun yıllar boyunca bakım ve onarımı yapılmamış, binanın çatısında yer yer çatlaklar oluşmuştur. Kooperatif Teknik Personellerinin binada bulunan hasarlara ilişkin olarak Yönetime sunmuş olduğu 03.10.2023 tarihli rapor dikkate alınarak, binanın çatısı en uygun teklifi sunan Firmaya yaptırılmıştır. Daha sonra; yine raporda belirtilen hasarların giderilmesi amacıyla içinde de gerekli tadilatlar yaptırılmıştır. Söz konusu tadilatların bitimini takiben bina, 15.01.2024 tarihinde tüm Angoralıların hizmetine açılarak, Resim, Türk Halk Müziği, Türk Sanat Müziği, Tiyatro ve Drama kurslarının yanı sıra Türk Halk ve Sanat Müziği Konserleri, Şiir dinletileri, Panel ve Konferans gibi etkinliklere ücretsiz olarak ev sahipliği yapmaktadır.

KOOPERATİFİN MALVARLIKLARI HAKKINDA

Kooperatifin sahibi olduğu mülklerin tasfiye aşamasına geçmeden önce satılmaması gerekmektedir.  Aksi takdirde paraya dönüşme halinde mevcut enflasyonist ortamda paranın değerinin korunması mümkün bulunmamaktadır. Bu nedenle Kooperatif tasfiye kararı alıp, tasfiye işlemlerinin son aşamasına kadar satışının yapılmaması gerekmektedir. Bu nedenle bu mülklerin kira veya başka bir şekilde değerlendirilmesi için iktisadi işletme kurulmasına ihtiyaç bulunmaktadır.

MÜLKİYETİ KOOPERATİFE AİT TAŞINMAZLARIN KİRALAMA SÜRECİ HAKKINDA

18959 ada, 18960 ada ve 18983 adalarda yapılmakta olan konut inşaatları tamamlanmış olup, tüm bu konutların Yapı Kullanma İzin Belgeleri (İskân Ruhsatları) alınmıştır. Yüklenici Firma ile hesap mutabakatı sağlanmamış olması nedeniyle, konu yargıya intikal etmiş olup yargı süreci devam etmektedir.

İnşaatın bitimini takiben 5 yıldan bu yana boş bulunan ve boş olduğu için de yıpranıp üzerimize külfet yükleyen bu dairelerin elektrik, su, yakıt, sigorta giderleri Kooperatif tarafından karşılanmaktadır. Bu zararları asgariye çekmek artı kira geliri elde etmek üzere Yönetimimiz bu dairelerin kiralanmasına karar vermiş ve yapılan müteaddid ilanlardan sonra B/6 Blok 4 numarada bulunan daire üyelerimizden birine aylık 45.000,00 TL karşılığında kiraya verilmiştir. Diğer dairelerin de kiraya verilmesi halinde aylık olarak 290 - 300.000,00 TL civarında bir kira gelirimiz olacağı gibi yüklenen masraflar da kalkmış olacaktır. Dolayısıyla bugüne kadar bu yerlerin kiraya verilmemiş olmasının Kooperatife getirdiği yük 14 - 15.000.000,00 TL civarındadır. Yani kooperatif zamanında kiraya vermiş olsaydı bugüne kadar bu dairelerden 14 - 15.000.000,00 TL gelir elde etme ihtimalimiz olacaktı.

İKTİSADİ İŞLETME İHTİYACI

Kooperatifimiz tarafından gerçekleştirilmesi gereken bazı faaliyetlerin Kooperatife vergi yükümlülüğü doğurmaması için bu faaliyetlerin ayrı bir oluşum altında takibini zorunlu kılmaktadır. Buna göre;

                                                     

1. Kooperatif Mülkiyetinde Bulunan Dairelerin Kiraya Verilmesi: Üzerinde iflas şerhi bulunan bağımsız bölümlere ödenen aidat bedellerinin oldukça yüksek olmasının Kooperatife getirmekte olduğu mali yükün bertaraf edilmesini sağlamanın yanı sıra, söz konusu boş kalan mülklerin çürüyecek olması,  Kooperatife mali destek sağlayacak olması dikkate alınarak, Kooperatife ait olan, ancak üzerinde iflas şerhi bulunan 7 adet bağımsız bölümün, Kooperatifin kiracılar karşısında konumunu güçlendirmek üzere taahhütname alınmak suretiyle kiraya verilmesi, bu evlerin satışı halinde hemen paylaşım yapılamayacağından satış bedellerinin enflasyon karşısında eriyeceği gerçeği karşısında en uygun çözümdür. Vergi yükümlülükleri bakımından iktisadi işletme aracılığıyla yürütülmesi gerekmektedir.
2. 28459 ada 4 sayılı parselde bulunan ve Kooperatifimize ait olan işçi koğuşlarında ticari faaliyet yapan kişilerden kira alınması gerekmektedir. Vergi yükümlülükleri bakımından bu kiralama sürecinin de iktisadi işletme aracılığıyla yapılması gerekmektedir.
3. Sulama faaliyetinin de iktisadi işletme aracılığıyla yürütülmesi karşılaşılan sorunları ortadan kaldıracaktır.
4. Kooperatifin sosyal tesisinin işletilmesi de iktisadi işletme aracılığıyla yürütülmelidir.

 

 

 

WEB SİTESİ

Kooperatif-18 Yönetim Kurulu olarak aldığımız kararlar doğrultusunda ‘’ŞEFFAF’’ yönetim anlayışıyla öncelikli olarak web sitesi kurup, tüm verilerimizi burada 2022 Mayıs ayından itibaren paylaşılmaya başlanmıştır. www.angorakoop18.com adresli web sitemizde faaliyetlerimiz, açılan dava, devam eden dava dosyalarımız, Genel Kurul, Olağanüstü Genel Kurul, Yüksek İstişare Toplantıları, Angora Evleri Planlı Tarihi Raporu, Güncel Borç Sorgulama, Belediyelerle ve Kamu da birçok Kurumla görüşmeleri ve ortak alınan kararlar gibi birçok konuya yer verilmiştir. Siz değerli site sakinlerinin Kooperatifle iletişimi kolaylaştırılıp Borç Sorgulama ve Davaları (KVK) Kişisel Verileri Koruma Kanunu gereği kişiye özel şifrelenerek güvenli bir şekilde bilgi alınması sağlanmıştır. Web Sitesine eklediğimiz tüm evrak ve duyurular için WhatsApp ya da Kısa Mesaj yoluyla sizlere bilgilendirme mesajı gönderilmiştir.

Gelinen son noktada ise Yönetim Kurulu olarak elimizden geldiğince açık ve şeffaf olmaya çalışılmıştır.

 

İSTİŞARE KURULU VE DİĞER KURUM VE KURULUŞLAR İLE YAPILAN GÖRÜŞMELER

Geçmiş Yönetimin iş ve işlemlerinin denetimi süreci devam ederken, Angora Evlerinin devam eden sorunları hakkında gerekli çalışmalarımız devam etmiştir. İstişare Kurulu oluşturulmuştur. 10.09.2022, 06.12.2022 ve 08.04.2023 tarihlerinde İstişare Kurulu toplantıları yapılarak görüş alışverişinde bulunulmuştur. Ayrıca, 01.10.2022 ve 07.01.2023 tarihlerinde tüm üyelerimize yönelik üye bilgilendirme toplantısı yapılmıştır.

Ayrıca, kurumlar nezdinde çeşitli görüşmeler yapılarak Kooperatif lehine yapılan çalışmalara destek sağlanmıştır.

Ankara Valisi ve Vali Yardımcısı ile

Çankaya Belediye Başkanı ve Başkan Yrd. ile

Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkan Vekili, Genel Sekreteri, Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı, Büyükşehir Bld. Emlak ve İstimlak Daire Başkanı, Büyükşehir Bld Ulaşım Dairesi Başkanı, Trafik Daire Başkanı, Büyükşehir Bld. Ukome Şube Müdürlüğü, ASKİ Genel Müdürü ile

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Genel Müd. Yrd. ve Yapı Kooperatifleri Daire Bşk. ile

Hacettepe Üniversitesi Rektörü ile

Maliye Bakanlığı, Ankara Vergi Dairesi Başkanı ile

Aile ve Sosyal Hiz. İl Müd. Özel Kreş ve Gündüz Bakımevleri Şube Müd. ile

müteaddit defalar görüşmeler yapılmıştır.

TEMA PLANLAMA İLE İLGİLİ KONULAR

Bilindiği gibi,   taraflar arasında imzalanan sözleşme gereği, Kooperatif-18 yönetim Kurulu,   Tema Planlama Mimarlık Mühendislik ve Danışmanlık Ltd. Şti.nden 28.11.2022- 28.11.2023 tarihleri arasında danışmanlık hizmeti almıştır.

Bu kapsamda hazırlanan Angora Evleri Planlı Tarihi Açıklama Raporunda ayrıntıları verilen bazı önemli başlıklar altındaki konularda geçmişten bugüne kadar yapılan iş ve işlemler hakkında bilgi verilmiş, yerleşim alanının Ankara’nın en prestijli konut yerleşim alanı olması konusunda farkındalık içinde olunması gereğine işaret edilmiş ve bundan sonraki süreçte gelebilecek rant amaçlı girişimlere karşı duyarlı olunması konusunda izlenmesi gereken hususlar belirtilmiştir.

Ayrıca, Tema Planlama ile yapılan sözleşme sonlanmış olup, bu çalışma kapsamında başlanan ve sonuçlanan işlere ilişkin açıklamalar ile takipte bulunulması gereken konulara ilişkin firmanın önerilerini içeren 28.11.2023 tarihli yazısı ekte (Ek-4) sunulmuştur.

Bu çerçevede yer alarak çalışma döneminde başlanmış bulunan ve lehimize sonuçlanan yerleşim alanımız için son derece önemli 28455 ada 2 ve 3 parsellerdeki hukuk mücadelesine ilişkin aşağıda ayrıntılı açıklamalar yapılmıştır.

 

28455 Ada 2 ve 3 Sayılı Parseller

 

Angora Evleri yerleşim alanının merkezi konumunda bulunan söz konusu ada ve parseller ilk onanlı planda Spor Tesisleri- Park Çocuk Oyun Alanları kullanımında bulunan 36.282m² yüzölçümündeki 28455/1 sayılı parsel, ifrazen 27167 m² yüzölçümünde Belediye Mülkiyetinde 28455/2 sayılı parsel ile 9115 m² yüzölçümünde Maliye Hazinesi Mülkiyetindeki 28455/3 sayılı parseller olup bu parseller üzerinde bu güne kadar sürekli rant amaçlı girişimlerde bulunulmuştur.

Bu girişimler (6 kez plan değişikliği yapılarak ) dönem yöneticileri tarafından sürekli olarak önlenmiş ve tümünde yanlış plan kararları iptal edilerek parseller plansız konuma düşmüştür. Nihayet Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığınca yapılan en son plan ile parsellerin kullanım kararı Rekreasyon Alanı olarak belirlenmiştir.

Bu konuda danışman firma tarafından hazırlanan 'Angora Evleri Planlı Tarihi'  raporunda ayrıntılı bilgiler yer almaktadır.

 

 28455 Ada 3 Sayılı Parsel

 

28455 ada 3 parsel düzenleme ortaklık payı sonucu oluşmuş olup, 9115 m2 yüzölçümünde hazine mülkiyetinde bulunan bir parseldir. Parselin kullanım kararı konusunda yukarıda belirtildiği gibi bugüne kadar çok sayıda plan değişikliği yapılmış, dönem yönetimlerinin bu değişikliklere karşı açtığı iptal davaları sonucu değişikliler iptal edilmiştir. Belediye tarafından yapılan son imar planında ise parselin kullanım kararı Rekreasyon Alanı olarak belirlenmiş, yapılanma koşulu E:0.15 olarak verilmiştir.

Ayrıca, imar affından yararlanılarak dönemin yönetimi tarafından, bu alanda bulunan ve futbol sahası olarak kullanılan alan için Yapı Kayıt belgesi oluşturulmuş ve sözü geçen alanın Kooperatife satışı istenmiş ancak idarece kamusal bir alan olması sebebi ile bu istek reddedilmiştir. Bu konuda yönetim tarafından İdare Mahkemesine açılan dava da bu gerekçe ile reddedilmiştir. Buradan anlaşılacağı üzere, söz konusu parselin kamusal bir alan olduğu, özel amaçlarla kullanılmayacağı yargı kararları ile de belirtilmiştir.

Böylelikle, İmar Kanunu’nun Geçici 16. maddesinin 9 fıkrası gereğince “üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapıların satışının yapılamayacağı açıkça hüküm altına alınmıştır. Tüm bunlara rağmen, hazineye ait olan, düzenleme ortaklık payından elde edilerek Rekreasyon Alanı olarak ayrılmışken, Bakanlığın oluru ile Rezerv Yapı Alanına dönüştürülen 28455 Ada 3 Parselin arsa müzayedesi yoluyla satışı kararının alındığı bilgisine ulaşılmıştır.

28455/3 Parsel yukarıda da belirtildiği gibi, yerleşim alanının merkezinde oldukça önemli bir konumunda olup, bu parselin yapılaşmaya açılması Angora evleri için telafisi imkânsız zararlar verecektir.

Bu nedenle Kooperatif Yönetimi o dönemde danışman firmanın da katkılarını alarak Ankara Büyükşehir Belediyesi ile sürekli temas halinde süreci yönetmiş, Büyükşehir Belediyesinin konuya ilgi ve katılımının sağlanması yönünde temaslarda bulunmuştur.

Ayrıca, Yönetim Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na yazılı müracaatta bulunarak ihalenin iptalini istenmiş ancak talep reddedilmiştir.

Tüm bu girişimler sonucu yönetim parselin hem satışını hem de Rezerv Yapı Alanı kararını iptal ettirmek amacı ile yargıya başvurmuş ve bu kararları iptal ettirmiştir. Son olarak, karşı tarafın temyiz talebinde reddedilerek büyük bir kazanım sağlanmıştır.

Buradan da anlaşılacağı gibi, doğru yol ve yöntemlerle yapılmış bu mücadele karşısında başarının kaçınılmaz olduğu gerçeği açıkça ortaya çıkmıştır.

 

 

28455 Ada 2 Sayılı Parsel

 

28455 ada 2 sayılı parsel 27167 m2 yüzölçümünde Ankara Büyükşehir Belediyesinin mülkiyetinde bulunmakta olup 3. no.lu parselde yaşanan plan değişikliği süreçlerini yaşamış ve sonunda bu parselinde kullanım kararı Rekreasyon Alanı olarak belirlenmiştir.

Söz konusu parselde 3 no.lu parsel gibi yerleşim alanının en merkezi konumunda rant amaçlı girişimlerden etkilenen bir parsel olup bu kez Ankara Büyükşehir Belediyesinin gündeminde yer almış, plan kararına uygun olarak projelendirme çalışmalarına başlanılmıştır.

Bu çalışmalar kapsamında tenis kortları ağırlıkla olmak üzere bir spor ve rekreasyon tesisinin proje çalışmalarının yerleşim alanımızın ihtiyaç programı dikkate alınmadan sürdürüldüğü konusunda bilgi alınmış, yönetimimizin girişimleri sonucu çalışmalara müdahil olunmuştur.

Ancak yerel seçimler nedeniyle çalışmalar yavaşlatılmış olup, yönetimimizce belediyenin yapacağı çalışmalar dikkatle izlenmekte, gerekli girişimlerde bulunulmakta, belediye yetkilileri ile sürekli temas halinde bulunulmaktadır.

 

 

ÜYELERDEN AİDAT ALACAKLARI

 

2023 Yılı sonu itibariyle,

- Aidat anapara alacaklarımızın toplamı 458.436,78 TL,

 

- Aidat Bahçe Sulama Peyzaj Hizmetleri ve Emlak Vergisi alacaklarına uygulanan gecikme cezası alacaklarımızın toplamı 195.061,12 TL,

-

- İnşaat ve İskân Ruhsatı Ödemelerine uygulanan Gecikme cezası alacaklarımızın toplamı 55.744,23 TL,

 

- İnşaat İskân Ruhsatı ödemelerinden anapara alacaklarımızın toplamı 767.092,04 TL

 

- Emlak Vergisi anapara alacakları toplamı 261.599,30 TL ,

 

- Bahçe Sulama Hizmeti Ödemesi 600.084,94 TL,

 

- Bilinmeyen aidatlar 38.904,24 TL ,

 

Toplam 2.299.114,17 TL’dir.

 

Mali Yükümlülüklerini yerine getirmeyen ortaklarımıza, Hukuk Müşavirimiz tarafından ihtarnameler çekilmiş olup, ayrıca ortaklarımıza üçer aylık dönemi kapsayan Cari Hesap Ekstreleri gönderilmiştir.

 

31.12.2023 tarihi itibariyle İnşaat, İskân Ruhsatı ile ferdileşme ile ilgili yapılan giderler, maddeler halinde siz değerli üyelerimizin bilgilerine sunulmuştur.

 

- İmar Para Cezaları       :141.144,18      TL

- Tapu Harçları               :247.395,57      TL

 

   TOPLAM                      388.539,75 TL

 

 

 

 

 

 

 

 

YÖNETİM KURULUNUN GÜNLÜK FAALİYETLERİ

a-) Sulama İşleri: Kooperatife ait 396 adet villa ve 2 adet sıra blok yeşil alanlarının tüm sulama işleri yapılmıştır

b-) Faaliyet döneminde Bahçe Sulama Hizmetleri için toplam 2.469.443,52 TL (ASKİ su tüketim bedeli, su kuyularına ait her türlü malzeme bakım, onarım, işçilik ve elektrik giderleri dahil) harcama yapılmıştır.

S.S KOOPERATİF-18 TAPU ALAN ÜYE LİSTESİ 03.05.2024

 

S.NO	ADA NO	ADADAKİ DAİRE   ADEDİ	BARMEK TAPUSUNU ALAN DAİRELER	S.S KOOP -18   DAİRE ADEDİ	TAPU ALAN DAİRE ADEDİ	TAPUSU VERİLMEYİ BEKLEYEN DAİRE ADEDİ
1	18959 / G-9 BLOK	50	33	17	10	7
2	18960 / G-10 BLOK	50	29	21	19	2
3	18983 / B1	8	4	4	2	2
4	18983 / B2	8	4	4	2	2
5	18983 / B3	0	0	0	0	0
6	18983 / B4	0	0	0	0	0
7	18983 / B5	8	2	6	4	2
8	18983 / B6	8	2	6	3	3
9	18983 / B7	0	0	0	0	0
10	18983 / B8	8	3	5	1	4
11	18983 / B9	8	4	4	3	1
12	18983 / B10	8	3	5	2	3
13	18983 / B11	8	3	5	4	1
14	18983 / B12	8	4	4	4	0
	TOPLAM	172	91	81	54	27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

S.S KOOPERATİF-18 TAPU ALAN ÜYE LİSTESİ 03.05.2023

ADA NO	ADADAKİ VİLLA ADEDİ	ONAY GÖREN PROJE	İSKÂN BELGESİ ALINDI	TAPU ALAN VİLLA ADEDİ	TAPUSU VERİLMEYİ BEKLEYEN VİLLA ADEDİ
18931 ada yenisi 28458	25	25	25	25	0
18933	13	13	13	13	0
18934	28	27	27	28	0
18936	45	44	44	45	0
18937	15	15	15	15	0
18941	7	7	7	7	0
18942	8	8	8	8	0
18943	8	7	6	8	0
18945	20	20	20	20	0
18948 ada yenisi 28459	4	46	46	48	1
18951 ( MUVAFAKAT. YOK )	17	0	0	17	0
18953	6	6	6	6	0
18964	15	15	15	15	0
18966	15	15	14	15	0
18967	44	43	43	44	0
18968	22	22	22	22	0
18969	12	12	12	12	0
18970 ada yenisi 28461	6	6	6	6	0
18973	15	15	15	15	0
18974	16	16	16	16	0
18975	20	19	19	19	1
18978	9	9	9	9	0
18979	26	26	26	24	2
18980	23	23	23	22	1
18981	1	1	1	1	0
18983	63	63	63	63	0
18985	63	63	63	62	1
18986	14	13	13	14	0
18987	26	26	26	26	0
18988	14	14	14	13	1
18989	46	44	42	44	2
18991	28	25	24	28	0
18992	5	5	5	5	0
18994	23	22	22	22	1
18995	8	7	7	8	0
18997	11	11	11	11	0
18998	8	8	8	8	0
18999	8	8	8	8	0
TOPLAM	782	749	744	772	10

 

HUKUKİ İŞ ve İŞLEMLER

S.S. KOOPERATİF 18 KONUT YAPI KOOPERATİFİ İLE İLGİLİ OLARAK TAKİP EDİLEN HUKUKİ İŞ VE İŞLEMLER

          11.04.2022 tarihinde S.S Koop 18 Tarafından vekâletname çıkarılmak suretiyle tarafımızca göreve başlanılmış ve o tarihten günümüze kadar tüm iş ve işlemler tarafımızca titizlikle takip edilmiştir.

 

Bu süreçte, S.S Kooperatif 18 – Konut Yapı Kooperatifinin taraf olduğu 31 adet dava dosyası önceki dönem hukuk müşaviri olan Av. Fergün ÖZBAL’dan devir alınmış ve işbu dosyalara vekâletname sunularak ayrıntılı bir şekilde beyanlarda bulunulmuştur. Hâlihazırda göreve başladığımız tarihten günümüze kadar olan süreçte tarafımızca takip edilen hukuksal iş ve işlemler neticesinde takip edilen dosya sayısı 78’e yükselmiştir.  Bunun yanı sıra çeşitli zaman dilimlerinde kooperatif yönetim kurulu tarafından alınan kararlarda tarafımızdan hukuki görüş sorulmuş olup bu doğrultuda 70’in üzerinde yazılı ve sayısız sayıda sözlü hukuki görüş mütalaası yönetim kuruluna sunulmuştur.

 

 

• Kooperatif tarafından 2012 yılında bir icra dosyasına 200.000,00 TL bedelli banka teminat mektubu sunulmuş ve bu teminat mektubuna istinaden kooperatin banka nezdinde bulunan 200.000,00 TL si bloke edilmiştir. Teminat mektubuna istinaden icra dosyası 2014 yılında kapanmış olup o tarihten bu tarihe kadar teminat mektubu kaybolduğu gerekçesiyle bulunamamıştır. Kooperatif hukuk müşavirliği görevi tarafımıza tevdi edildikten sonra tarafımızca yapılan bir haftalık bir çalışma neticesinde teminat mektubu adliye arşivinde bulunmuş ve bankaya teslim edilmek suretiyle kooperatifin 200.000,00 TL si üzerindeki bloke kaldırılmıştır.

 

 

• Davacı Haldun Atıf DANIŞMAN tarafından kooperatif aleyhine tazminat istemli olarak  Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/524E. Sayılı dosyası kapsamında açılan dava, yapılan yargılama neticesinde kooperatif lehine sonuçlanmıştır. Halihazırda davacı Haldun Atıf DANIŞMAN tarafından yapılan istinaf başvurusuna istinaden yargılama devam etmektedir.

 

• Tarafımızca takip edilen ve davacı Ekrem ATAKUR tarafından kooperatif aleyhine işçi ve işveren ilişkisinden kaynaklı olarak Ankara 29. İş Mahkemesinin 2020/458E. Sayılı dosyası kapsamında açılmış olan dava ,yapılan yargılama neticesinde kısmi kabul kısmi ret olarak sonuçlanmıştır. Tarafımızca işbu karara karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş olup halihazırda istinaf incelemesi devam etmektedir.

 

• Tarafımızca takip edilen ve davacı Mehmet Hakan TÜRKÇAPAR tarafından istinat duvarlarından kaynaklı olarak kooperatif aleyhine Ankara 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/174E. Sayılı dosyası kapsamında tazminat istemli olarak açılmış olan dava, yapılan yargılama neticesinde kooperatif lehine sonuçlanmıştır.

 

• Tarafımızca takip edilen ve davacı Şi-Na İnş. Taah. Tur. Tic. Ltd. Şti. tarafından kooperatif aleyhine açılan itirazın iptali istemli dava, Ankara 9. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2020/552E. Sayılı dosyası görülmüş ve yapılan yargılama neticesinde dava kısmi kabul kısmi ret olarak sonuçlanmıştır. Tarafımızca işbu karara karşı tehr-i icra talepli temyiz kanun yoluna başvurulmuş olup halihazırda temyiz incelemesi devam etmektedir.

 

• Tarafımızca takip edilen ve davacı Gülsen KAYNAK tarafından kooperatif aleyhine açılan eski hale getirme istemli dava Ankara 12. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2023/574E. Sayılı dosyası kapsamında görülmüş ve yargılama istinaf mahkemesinin bozma ilamına istinaden halihazırda devam etmektedir.

 

• Tarafımızca takip edilen ve davacı Nihar BALCI vd. tarafından kooperatif aleyhine açılan tapu iptali ve tescili istemli davanın yargılamasına Ankara 9. Tüketici Mahkemesinin 2020/296E. Sayılı dosyası devam edilmektedir.

 

 

• Tarafımızca takip edilen ve davacı Gönül KARATEPE tarafından kooperatif aleyhine açılan rücuen tazminat istemli dava Ankara 5. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/444E. Sayılı dosyası kapsamında görülmüş ve yapılan yargılama neticesinde dava kooperatif lehine sonuçlanmıştır.

 

• Tarafımızca takip edilen ve davacı Tülin ŞAHİN tarafından kooperatif aleyhine açılan kooperatif hisse devir işleminin iptali ve tescili istemli dava, Ankara 2. Aile Mahkemesinin 2022/9E. Sayılı dosyası kapsamında görülmüş ve yapılan yargılama neticesinde dava kooperatif lehine sonuçlanmıştır. Akabinde davacı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuş ancak istinaf kanun yoluna başvurma talebi esastan reddedilmiştir. Daha sonra davacı tarafından temyiz kanun yoluna başvuru yapılmış olup halihazırda temyiz incelemesi devam etmektedir.

 

• Tarafımızca Çankaya Belediye Başkanlığı aleyhine idari para cezasının iptali istemiyle açılan dava Ankara 14. İdare Mahkemesinin 2019/2220E. Sayılı dosyası kapsamında görülmüş ve yapılan yargılama neticesinde dava kooperatif lehine sonuçlanmıştır. Akabinde işbu karar istinaf incelemesinden de geçerek kooperatif lehine kesinleşmiştir. 

 

• Tarafımızca takip edilen ve davacı Adnan ÖZTÜRK tarafından kooperatif aleyhine açılan işçilik alacaklarına ilişkin dava Ankara 35. İş Mahkemesinin 2021/100E. Sayılı dosyası kapsamında görülmüş ve yapılan yargılama neticesinde dava kısmi kabul kısmi ret olarak sonuçlanmıştır. 

 

• Tarafımızca takip edilen ve davacı Nihar BALCI vd. tarafından kooperatif aleyhine açılan tapu iptali ve tescili istemli davanın yargılamasına Ankara 7. Tüketici Mahkemesinin 2023/287E. Sayılı dosyası kapsamında devam edilmektedir.

 

• Tarafımızca Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı aleyhine nazım imar planı değişikliğinin iptali istemiyle açılan dava Ankara 18. İdare Mahkemesinin 2018/1329E. Sayılı dosyası kapsamında yapılan yargılama neticesinde kooperatif lehine sonuçlanmıştır. Akabinde işbu karar istinaf ve temyiz incelemesinden de geçerek kooperatif lehine kesinleşmiştir. 

 

• Has-Kar A.Ş. ile kooperatif arasında 18929 ada 2 parselde kain arsa ile ilgili olarak bir önceki yönetim kurulu tarafından imzalanan  arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmesi ile ilgili olarak  26.04.2022 tarihinde Ankara 16. Noterliği kanalıyla ihtarname çekilmiştir.

 

• Tarafımızca çekilen ihtarnameye, Has-Kar A.Ş tarafından verilen cevabı ihtarname ile sözleşmenin feshedilmeyeceği açık bir şekilde tarafımıza bildirilmiştir. Bu durum üzerine 18929 ada 2 parselde yapımına devam edilen inşaat ile ilgili Ankara 13. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/83 Değişik iş sayılı dosyası kapsamında inşaat oranının ve mevcut maliyetinin tespiti amacıyla delil tespiti davası açılmıştır. Bu kapsamda 21.06.2022 tarihi saat 14.30’da mahkeme nezdinde bilirkişiler marifetiyle keşif yapılmış olup hazırlanan raporda inşaatın tamamlanma oranı ortalama %30,33 olarak tespit edilmiştir. Ayrıca yine iş bu raporda mevcut inşaatın parasal değeri de KDV hariç 31.485.743,48 TL olarak tespit edilmiştir.

 

• Has-Kar AŞ’nin sözleşmeyi feshetmeyeceğine ilişkin beyanı tarafımıza ulaştıktan sonra 18929 ada 2 parsel ile ilgili olarak ivedilikle 08.06.2022 tarihinde Ankara 13. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/409E. sayılı dosyası kapsamında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin iptaline ve hükümsüzlüğüne karar verilmesi amacıyla ihtiyati tedbir talepli dava açılmıştır. Gelinen nokta itibariyle HAS-KAR A.Ş. ile yapılan sözleşmenin feshine ve hükümsüzlüğüne ilişkin yargılama devam etmektedir. Ayrıca tarafımızca Ankara 13. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/409E. sayılı dosyası kapsamında, Ankara 54. Noterliğinin 08.06.2018 tarih ve 22167 yevmiye no.lu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi kapsamında açacağımız davalara esas olmak üzere Ankara ili Çankaya ilçesi Lodumlu Mah. 18929 Ada, 2 Parsel numarasında kain S.S Kooperatif 18 – Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı arsa üzerinde yapımına devam edilen inşaatta mimarı projeye aykırı olarak yapılan tüm imalatların tespiti istemiyle delil tespiti talebinde bulunulmuştur. Bu kapsamda 02.06.2023 tarihinde davaya konu inşaat alanında mahkeme tarafından taleplerimize istinaden keşif yapılmıştır.

 

• Bir diğer husus, Has-Kar A.Ş. tarafından S.S Kooperatif 18 – Konut Yapı Kooperatifi aleyhine Ankara ili Çankaya ilçesi Lodumlu Mah. 18929 Ada, 2 Parsel, 1,3 ve 11 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazların Ankara 54. Noterliğinin 08.06.2018 tarih ve 22167 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 3. Maddesine istinaden tapularının iptali ile Has-Kar A.Ş. adına tescili ve ihtiyati tedbir istemiyle Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2023/51E. sayılı dosyası kapsamında dava açılmıştır. Akabinde yapılan ilk inceleme neticesinde hukuki ve fiili bağlantı bulunması sebebiyle ilgili dosyanın Ankara 13. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/409E. sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiştir. Akabinde tarafımızca yasal süresi içerisinde cevap dilekçeleri ve delillerimiz sunulmuştur.

 

• Ayrıca Has-Kar A.Ş tarafından Ankara 4. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/886E. sayılı dosyası kapsamında 2018/2, 2019/1-2 ve 2020/1-2 dönemleri için ödenen toplam 299.858,60-TL emlak vergilerinin her ödemenin yapıldığı tarihten itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte taraflarına ödenmesi istemiyle alacak davası açılmıştır. İşbu dosya kapsamında tarafımızca cevap dilekçesi ve delillerimiz sunulmuş olup hâlihazırda yargılama süreci devam etmektedir.

 

 

•  Bunun yanı sıra Ankara 54. Noterliğinin 08.06.2018 tarih ve 22167 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 3. Maddesinde belirtilen zamanlarda her bir bağımsız bölüm için 2.572.000,00-TL ödeme yapılması gerektiği, belirtilen zamanlarda ödeme yapılmaması halinde ise ödenmeyen her bir bağımsız bölüm için 200.000,00 Euro cezai şart ödeneceği açıkça belirtilmiştir. Bu doğrultuda Has-Kar A.Ş. tarafından 3 bağımsız bölüme ait 2.572.000,00-TL’nin zamanında ödenmemesinden dolayı her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı 200.000,00 Euro olmak üzere toplamda 600.000,00 Euro’nun karşılığı olan 12.874.740,00-TL’nin kooperatife ödenmesi amacıyla arabuluculuk süreci başlatılmıştır. Gelinen nokta itibariyle arabuluculuk görüşmeleri anlaşamama olarak sonlandırılmıştır. Akabinde tarafımızca Ankara 3. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/228E. Sayılı dosyası kapsamında cezai şart alacakların tahsili amacıyla Has-Kar A.Ş. aleyhine dava açılmıştır. Keza dava dilekçemizde hukuki ve fiili bağlantılı olan Ankara 13. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/409E. Sayılı dosyası ile birleştirilmiştir. Söz konusu yargılama devam etmekte olup 04.07.2024 tarihinde duruşması yapılacaktır.

 

• Ayrıca Has-Kar AŞ’nin sahibi olan Hasan KARTAL ve oğlu Şahin KARTAL tarafından mevcut kooperatif yönetim kurulu üyeleri aleyhine kooperatif üyelik başvurularının geçerli sebep olmadan reddedilmesi iddiasıyla Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının 2022/192644 Soruşturma nolu dosyası kapsamında görevi kötüye kullanma suçundan suç duyurusunda bulunulmuştur. Hâlihazırda soruşturma devam etmekte olup tarafımızca titizlikle takip edilmektedir.

 

• Bir başka durum ise Elit Yapı ile S.S. Kooperatif-18 ve diğer kat malikleri arasındaki hukuki ihtilaftır. (168 kişi hakkında icra takibi ve hakem tayini davası) Elit Yapı tarafından hakem tayinine ilişkin Ankara 7. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/340E. Sayılı dosyası kapsamında açılan dava, kooperatif lehine sonuçlanmıştır. Söz konusu karar kanun yollarından geçip kooperatif lehine kesinleşmiştir. Bir diğer husus, Elit Yapı tarafından inşa edilen G9-G10-B1-B2-B5-B6-B8-B9-B10-B11 bloklarla ilgili eksik ve ayıplı imalatlar ve bunların parasal değerlerinin tespiti amacıyla Ankara 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/70 D. İş sayılı dosyası kapsamında delil tespiti davası açılmıştır. Bu kapsamda 03.06.2022 tarihinde mahkemece tayin edilen bilirkişiler nezdinde keşif işlemine başlanmış  ve 20.06.2022 tarihinde tüm bloklarda ve kooperatife ait boş dairelerde keşif yapılmak suretiyle keşif süreci tamamlanmıştır. Hâlihazırda bu keşif kapsamında bilirkişi raporu hazırlanmış ve söz konusu inşaatta çok fazla eksik ve ayıplı imalatın olduğu tespit edilmiştir. Fakat iş bu raporda eksik ve ayıplı imalatların parasal değerinin tespiti tarafımızca talep edilmesine rağmen bu hesaplamaların yapılmaması nedeniyle rapora itiraz edilmiş olup bu kapsamda ek rapor alınması talep edilmiştir. İşbu talebimize istinaden hazırlanan ek bilirkişi raporunda eksik ve ayıplı imalatların parasal değerleri de tespit edilmiştir. Bir diğer durum ise Elit Yapı A.Ş. tarafından sözleşme kapsamında alacaklı olduğunu iddia ettiği meblağ ile ilgili olarak arabulucuya başvuru yapılmıştır. Söz konusu arabulucuk toplantılarına kooperatif başkanımız sayın İbrahim TAŞDEMİR ile birlikte iştirak edilmiş ve tüm taleplerimiz ve beklentilerimiz bu toplantılarda açıkça dile getirilmiştir. 

 

• Ayrıca 27.03.2022 tarihli olağan genel kurul toplantısında önceki dönem yönetim kurulu ve denetim kurulu üyeleri 2019-2020-2021 dönemleri kapsamında ibra edilmemişlerdir. Bu ibra edilmeyen dönemlerle ilgili yeni yönetim tarafından görevlendirilen uzman heyete hazırlanacak raporla ilgili olarak her türlü hukuksal destek sağlanmıştır. Söz konusu rapor doğrultusunda kooperatifin zarara uğratıldığı iddiası ile ilgili önceki dönem yönetim ve denetim kurulu üyeleri, hukuk müşaviri ve diğer ilgili kişiler hakkında Ankara Cumhuriyet Başsavcılığına 2022/116270 soruşturma no.lu dosyası kapsamında suç duyurusunda bulunulmuştur. Yapılan soruşturma neticesinde alınan bilirkişi raporunda usulsüz iş ve işlemler ile kooperatifin uğramış olduğu zararlar açıkça tespit edilmiştir. Hâlihazırda iş bu soruşturma, zimmet ve görevi kötüye kullanma suçları kapsamında devam etmektedir.

 

• Uzman raporu doğrultusunda hukuka aykırı iş ve işlemler yaptığı tespit edilen kooperatif eski çalışanı İbrahim GÜLER’in iş akdi haklı nedenle feshedilmiştir. Ayrıca İbrahim GÜLER hakkında da Ankara Cumhuriyet Başsavcılığına 2022/116270 soruşturma nolu dosyası kapsamında suç duyurusunda bulunulmuştur. Hâlihazırda işbu dosya kapsamında soruşturma devam etmektedir.

 

• Bir diğer durum ise, İbrahim GÜLER tarafından iş akdinin feshinin hukuka aykırı olduğu iddiası ile Ankara 1. İş Mahkemesinin 2022/319E. sayılı dosyası kapsamında dava açılmıştır. Kooperatifin hukuk müşaviri olarak işbu davaya tarafımızca müdahil olunmuş ve cevap dilekçesi ile deliller sunulmuştur. Yapılan yargılama neticesinde tarafımızca Ankara Cumhuriyet Başsavcılığına 2022/116270 soruşturma no.lu dosyasının akıbetinin bekletici mesele yapılması talep edilmişse de işbu talebimiz reddedilmiş ve davanın kabulüne karar verilmiştir. Tarafımızca işbu karar aleyhine tehr-i icra talepli istinaf kanun yoluna başvuru yapılmış olup hâlihazırda istinaf incelemesi devam etmektedir.

 

• Ayrıca kooperatife aidat borcu olanlarla ilgili olarak yasal süreç tarafımızca başlatılmıştır. Bu doğrultuda borcu olan üyelere ihtarnameler çekilmiş ve 2.232.000.00 TL civarında olan kooperatif alacağının yaklaşık 1.500.000,00 TL’si yaptığımız görüşmeler neticesinde tamamiyle dostane ilişkiler çerçevesinde hiçbir hukuki girişimde bulunulmadan tahsil edilmiştir. Geriye kalan alacağın tahsili için girişimlerimiz devam etmektedir.

 

• Bir diğer husus kooperatifin önceki dönem yönetimi tarafından bazı kişilere avans adı altında verilen fakat hâlihazırda kooperatife ödenmeyen meblağların iadesi ile ilgili olarak muhataplara gerekli ihtarnameler çekilmiş, akabinde icra takipleri başlatılmıştır. Muhataplar tarafından tarafımızca başlatılan icra takibine itiraz edilerek durdurulması neticesinde arabuluculuk süreçleri başlatılmış ve anlaşamama olarak sona erdirilmiştir. Gelinen nokta itibariyle hukuki süreç devam etmektedir.

 

• Bir diğer durum ise, Kadir DURU tarafından iş akdinin feshinin hukuka aykırı olduğu iddiası ile Ankara 48. İş Mahkemesinin 2022/300E. sayılı dosyası kapsamında dava açılmıştır. Kooperatifin hukuk müşaviri olarak işbu davaya tarafımızca müdahil olunmuş ve cevap dilekçesi ile deliller sunulmuştur. Gelinen nokta itibariyle dava devam ederken yönetim kurulu kararıyla Kadir DURU ile sulh olunmuş ve bu doğrultuda yargılama sona ermiştir.

 

• S.S Kooperatif 18 – Konut Yapı Kooperatifinin eski hukuk müşaviri Av. Faik Fergün ÖZBAL’ın Ankara 35. İş Mahkemesinin 2021/100E. sayılı dosyası kapsamında tesis edilen hükmün kanun yoluna başvurulmamasından dolayı kesinleşmesi nedeniyle kooperatifi 59.507,62-TL zarara uğrattığı iddiasıyla Av Fergün ÖZBAL hakkında icra takibi başlatılmıştır. Akabinde tarafımızca başlatılan icra takibine Av. Faik Fergün ÖZBAL tarafından itiraz edilmiş ve icra takibi durmuştur. Bunun üzerine tarafımızca Ankara 45. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2023/222E. Sayılı dosyası kapsamında itirazın iptali davası açılmış olup hâlihazırda yargılama devam etmektedir. Ayrıca önceki dönem kooperatif hukuk müşaviri Av. Faik Fergün ÖZBAL uhdesinde kalan 124.750,00-TL avansın iadesi istemiyle tarafımızca Ankara 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2023/124E. Sayılı dosyası kapsamında dava açılmış olup hâlihazırda yargılama devam etmektedir.

 

• Bir diğer durum, Angora Evleri Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanlığı tarafından 16.10.2022 tarihinde yapılan genel kurul toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptali istemiyle Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2022/4255E. sayılı dosyası kapsamında kooperatif tarafından dava açılmıştır. Yapılan yargılama neticesinde dosya bilirkişiye tevdi edilmiş olup bu kapsamda yargılama süreci devam etmektedir.

 

• Ayrıca uzman mütalaası doğrultusunda kooperatifin eski yöneticileri olan Mehmet Kemal ÜNSAL, Şeyhmus BAHÇECİ, Ramazan ÖZKAN, Adem Davut BAYKAN ve Mustafa ERTÜRK’ün kararı ve talimatlarıyla kooperatif hesabından kooperatifin eski çalışanı olan Kadir DURU isimli şahsın şahsi davaları için avans mahiyeti adı altında aktarılan 8.147,70-TL’nin ödemenin yapıldığı tarihten itibaren işleyecek yasal faizleri ile birlikte müştereken ve müteselsin sorumlu bahsi geçen kişilerden tahsili istemiyle yönetici sorumluluğuna dayalı tazminat davası (hukuki sorumluluk davası) açılmış olup halihazırda yargılama devam etmektedir. Bunun yanı sıra kooperatif üyelerinin konutları için konut ve dask sigortası kapsamında kooperatifin hesaplarından ödenen 224.146,12-TL’nin, kooperatif hesabından güvenlik kamera sistemleri adı altında Toplu Yapı Yönetimi hesabına ödenen toplam 2.150,000,00-TL’nin ve Nadim ÖZTÜRK ile Toplu Yapı Yönetimi arasında görülen dava nedeniyle kooperatif hesaplarından Toplu Yapı Yönetimi hesabına ödenen toplam 538.842,30-TL’nin rücuen kooperatifin eski yöneticilerinden tahsili amacıyla ayrı ayrı tarafımızca arabuluculuk süreci başlatılmıştır. Ayrıca hukuki sorumluluk davalarının yanı sıra tarafımızca işbu usulsüzlüklere istinaden ilgili yönetim kurulu üyeleri aleyhine görevi kötüye kullanma suçundan dolayı Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının 2023/8958 Soruşturma no.lu dosyası kapsamında suç duyurusunda bulunulmuştur.

 

• Bir diğer husus, tarafımızca Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi Başkanlığından defaatle kooperatif tarafından yönetimlerine aktarılan üye aidatları ile aylık sözleşme bedeli ödenen güvenlik şirketi ile Toplu Yapı arasında tanzim edilen sözleşmenin, ihale dosyasının ve ilgili tüm belgelerin bir suretinin verilmesi talep edilmiştir. Ancak bu taleplerimize istinaden de herhangi bir dönüş olmaması neticesinde Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi Başkanlığı Yönetim Kurulu Üyeleri hakkında Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının 2023/11062 Soruşturma no.lu dosyası kapsamında suç duyurusunda bulunulmuştur. Yapılan soruşturma neticesinde “adli yönden soruşturma yapılmasını gerektirecek bir husus bulunmadığı gerekçesiyle” kovuşturma yapılmasına yer olmadığına” karar verilmiştir. Akabinde işbu karara karşı tarafımızca itiraz kanun yoluna başvurulmuştur. Yapılan itiraz incelemesi neticesinde itirazın reddine kesin olarak karar verilmiştir. Ayrıca 31.03.2023-01.04.2023 tarihinde kooperatifin arşiv odasına ait kapının sert bir cisimle vurulmak suretiyle kırıldığı olaya ilişkin kamera kayıtları Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi uhdesinde bulunmaktadır. Kooperatif tarafından defaatle olayın aydınlatılabilmesi açısından ilgili zaman dilimine ait kamera kayıtlarının verilmesi talep edilmişse de Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi tarafından talep edilen kamera kayıtları sunulmamıştır. Bunun üzerine tarafımızca Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının 2023/98209 soruşturma no.lu dosyası kapsamında suç delillerini yok etme, gizleme veya değiştirme suçundan dolayı suç duyurusunda bulunulmuştur. Gelinen nokta itibariyle soruşturma devam etmektedir. Bunun yanı sıra 31.03.2023-01.04.2023 tarihinde kooperatifin arşiv odasına ait kapının sert bir cisimle vurulmak suretiyle kırıldığı olaya ilişkin olarak savcılık nezdinde suç duyurusunda bulunulmuş olup hâlihazırda soruşturma devam etmektedir. 

 

• Ayrıca 05.09.2022 günü kooperatife ait olan ve içerisinde kooperatif üyelerine ait tüm bilgi ve belgelerin bulunduğu bilgisayarın açılmadığı, akabinde monitör değişikliği sonrası çalıştığı olay ile ilgili olarak şikâyette bulunulmuş olup süreç devam etmektedir.

 

• Bir diğer durum Hasan KARTAL ve Şahin KARTAL tarafından kooperatif yönetim kurulu üyeleri aleyhine görevi kötüye kullanma suçundan dolayı Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının 2022/192644 Soruşturma no.lu dosyası kapsamında suç duyurusunda bulunulmuştur. Tarafımızca işbu dosyaya vekâlet sunulmuş olup soruşturma aşaması titizlikle takip edilmektedir.

 

• Bir diğer durum, İncek tarafından gelen Beytepe Bulvarı ile Saltoğlu Bulvarının bağlantısını sağlayan trafik yolunun, Angora Evleri 1. Nizamiye ile 3. Nizamiye arasında kalan bölümü ile alakalı olarak Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaştırma Koordinasyon Merkezine tarafımızca başvuru yapılmıştır. İşbu başvurumuza istinaden Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaştırma Koordinasyon Merkezi tarafından tarafımıza 16.12.2022 tarih ve 2022/100 sayılı kararı tebliğ edilmiştir. Bunun üzerine tarafımızca UKOME kararının iptali istemiyle Ankara 21. İdare Mahkemesinin 2023/146E. sayılı dosyası kapsamında idari işlemin iptali davası açılmıştır. Gelinen nokta itibariyle davanın reddine karar verilmiş olup işbu karar kesinleşmiştir.

 

• Ayrıca tarafımızca Angora Evleri Sitesinin 4 adet giriş kapısına bariyer indirilmesi ve giriş çıkış noktalarında kayıt yapılması amacıyla Ankara Büyükşehir Belediyesi Ulaştırma Koordinasyon Merkezine yapılan başvurunun reddine ilişkin Ankara 16. İdare Mahkemesinin 2024/29E. Sayılı dosyası kapsamında iptal davası açılmış olup halihazırda yargılama devam etmektedir.

 

• Bir diğer husus, tarafımızca Ankara ili Çankaya İlçesi Lodumu mahallesinde kain 9.115,00 m² yüzölçümlü, 28455 ada, 3 parsel sayılı taşınmazın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv yapı alanına dönüştürülmesine ilişkin idari işlemin iptali istemiyle Ankara 8. İdare Mahkemesinin 2023/896E. Sayılı dosyası kapsamında iptal davası açılmıştır. Yapılan yargılama neticesinde dava konusu işlemin iptaline karar verilmiş olup dava kooperatif lehine sonuçlanmıştır. Akabinde işbu karara karşı davalı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. Yapılan istinaf incelemesi neticesinde de davalı idarenin istinaf başvurusunun reddine karar verilmiştir. Bunun üzerine davalı idare tarafından temyiz kanun yoluna başvurulmuştur. Yapılan temyiz incelemesi neticesinde davalı idarenin temyiz başvurusu kesin olarak reddedilmiş olup işbu dava kooperatif lehine kesin bir şekilde sonuçlanmıştır.

 

• Bir diğer durum, Elit Yapı A.Ş. tarafından başlatılan Ankara 16. İcra Müdürlüğünün 2021/3703 sayılı icra takip dosyası kapsamında S.S Kooperatif 18 – Konut Yapı Kooperatifi tarafından yapılan borca itiraza istinaden alacaklı Elit Yapı A.Ş. tarafından yasal hak düşürücü süreler içerisinde itirazın kaldırılmasına veya itirazın iptaline ilişkin herhangi bir dava açılmadığı gerekçesiyle icra takibinin kooperatif yönünden düşürülmesi için tarafımızca talepte bulunulmuştur. İşbu talebimiz icra müdürlüğü tarafından reddedilmiştir. Akabinde işbu ret işlemine karşı tarafımızca Ankara 6. İcra Hukuk Mahkemesinin 2023/149E. sayılı dosyası kapsamında icra memur muamelesine karşı şikayet yoluna başvurulmuştur. Yapılan yargılama neticesinde sayın mahkeme tarafından şikâyetin reddine karar verilmiştir. İşbu karar aleyhine tarafımızca istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. Hâlihazırda istinaf incelemesi devam etmektedir.

 

• Ayrıca Aytaç Proje Mühendislik Müşavirlik İnş. Ltd. Şti. ile S.S Kooperatif 18 – Konut Yapı Kooperatifi arasında akdedilen sözleşmeye istinaden sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesinden dolayı tarafımızca arabuluculuk süreci başlatılmıştır. Gelinen nokta itibariyle arabuluculuk süreci anlaşamama olarak sona erdirilmiştir. Bu kapsamda hukuksal iş ve işlemler devam etmektedir.

 

• Çankaya Belediye Encümeninin 23.02.2023 tarihli C:/2023/590.13 ve C:/2023/594.13 nolu kararları ile Angora Evleri Tual Sk. Toplu Yapı Yönetim Binası imarın 18957 ada, 2(1) sayılı parselinde yapı kullanma izin belgesi bulunmayan betonarme Karkas 3-B sınıfındaki binada mimari projeye ve İmar Kanununa aykırılıklar nedeniyle mal sahibi olan Gülhan KÖPRÜLÜ ve ortakları aleyhine toplamda 3.807.001,90-TL para cezası kesilmiş ve söz konusu encümen kararlarında belirtilen talimatlar nedeniyle yıkım kararı alınmıştır. İşbu encümen kararlarının iptali istemiyle Ankara 21. İdare Mahkemesinin 2023/386E. sayılı dosyası kapsamında iptal davası açılmıştır. Ayrıca kooperatif üyeleri tarafından açılan davalara tarafımızca müdahil olunmuş olup süreç titizlikle takip edilmektedir.  

 

• Bunun yanı sıra Ahmet Reyiz YILMAZ ve Adnan YILMAZ isimli şahıslar tarafından kooperatife ödenen iskân proje bedeli ana parası, iskan proje ferdileştirme bedeli ve iskan işlemleri bedeli adı altında yapılan ödemelerin iadesi istemiyle arabuluculuk yoluna başvurulmuştur. Tarafımızca arabuluculuk görüşmelerine katılım sağlanmış olup anlaşamama olarak süreç sonlandırılmıştır. Akabinde Ahmet Reyiz YILMAZ ve Adnan YILMAZ tarafından açılan Ankara 9. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2023/459E. Sayılı dosyası kapsamında yargılama devam etmektedir. Ayrıca ilgili kişiler tarafından Ankara 9. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2023/317E. Sayılı dosyası kapsamında yapılan yargılama neticesinde dava kooperatif lehine sonuçlanmıştır.

 

• Ayrıca Elit Yapı A.Ş. tarafından kooperatife defaatle ihtarnameler gönderilmiş ve bu durum çekilmez bir hal almıştır. Bu duruma istinaden tarafımızca Elit Yapı A.Ş. yöneticileri aleyhine şantaj, tehdit ve kişilerin huzur ve sükununu bozma suçlarından Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının 2023/93327 soruşturma nolu dosyası kapsamında suç duyurusunda bulunulmuştur.

 

 

• Tarafımızca Ankara 14. İcra Müdürlüğünün 2023/21718 sayılı icra dosyası kapsamında Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. aleyhine icra takibi başlatılmıştır. Akabinde söz konusu alacak miktarı olan 9.277,85-TL borçlu kurumdan tahsil edilerek kooperatif hesabına ödemesi yapılmıştır.

 

• Ankara Valiliği tarafından kooperatifin taşınmazı su deposu, kuyu ve bahçe olarak kullanmak suretiyle fuzulen işgale sebebiyet verdiği gerekçesiyle 203.530,63-TL ecrimisil bedeli tahakkuk ettirilmiştir. Tarafımızca tahakkuk ettirilen işbu meblağın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle terkin edilmesi istemiyle gerekli başvurular yapılmış olup yapılan başvurumuz neticesinde bu meblağ 134.000,00 TL ye düşürülmüştür.

 

• Ayrıca yine Ankara Valiliği tarafından kooperatifin tel ile çevrili su deposu yapılmak suretiyle fuzulen işgale sebebiyet verdiği gerekçesiyle 259.542,19-TL ecrimisil bedeli tahakkuk ettirilmiştir. Tarafımızca tahakkuk ettirilen işbu meblağın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle Ankara 3. İdare Mahkemesinin 2023/2003E. Sayılı dosyası kapsamında işbu idari işlemin iptali istemiyle dava açılmıştır. Hâlihazırda dosya bilirkişi incelemesinde olup yargılama devam etmektedir.

 

• Bir diğer husus iflas İdaresi ile kooperatif arasındaki ilişkinin sonlanması amacıyla yasal olarak tüm girişimler yapılmış ancak girişimler olumsuz sonuçlanmıştır. Bunun üzerine tarafımızca Müflis Barmek İnş. Ve Tesisat A.Ş. adına İflas İdaresi Memurluğu aleyhine kooperatif ve kooperatif üyeleri adına kayıtlı olan taşınmazlar üzerineki iflas şerhlerinin kaldırılması istemiyle Ankara 11. İcra Hukuk Mahkemesinin 2023/1345E. Sayılı dosyası kapsamında açılan dava da yargılama devam etmektedir.

 

• Bir diğer durum ise İflas İdaresi Memurluğu tarafından kooperatif aleyhine tapu iptali ve tescili istemiyle Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2023/763E. Sayılı dosyası kapsamında dava açılmıştır. Tarafımızca yasal süresi içerisinde cevap dilekçesi ve deliller sunulmuş olmakla birlikte hâlihazırda yargılama devam etmektedir.

 

 

 

 

 

 

• Elit Yapı A.Ş. tarafından Ankara 6. Asliye Ticaret Mahkemesinin 2023/749E. Sayılı dosyası kapsamında kooperatif ve bazı Angora Evleri sakinleri aleyhine eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak davası açılmıştır. Tarafımızca işbu davaya yasal süresi içerisinde cevap dilekçemiz ve delillerimiz sunulmuştur. Ayrıca tarafımızca eksik ve ayıplı imalatlar nedeniyle uğranılan zararın ve inşaatın geç teslim edilmesi nedeniyle ortaya çıkan cezai şart alacaklarının tazmini istemiyle tarafımızca karşı dava açılmıştır. Gelinen nokta itibariyle asıl davada ve karşı davada yargılama süreci devam etmektedir.

 

• Ayrıca Serpil DÖNMEZ isimli şahıs tarafından mevcut kooperatif yönetim kurulu üyeleri aleyhine haciz işleminin tatbik edilmemesi iddiasıyla Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının 2023/96941 Soruşturma no.lu dosyası kapsamında görevi kötüye kullanma suçundan suç duyurusunda bulunulmuştur. Hâlihazırda soruşturma devam etmekte olup tarafımızca titizlikle takip edilmektedir.

 

• Kooperatifin eski yönetim kurulu tarafından bazı kooperatif üyelerinin nam ve hesabına istinat duvarlarının yapıldığı ve işbu maliyet bedelinin ise kooperatif hesabından karşılandığı mevcut yönetim kurulu tarafından tespit edilmiştir. Akabinde tarafımızca eski kooperatif üyeleri hakkında Ankara Cumhuriyet Başsavcılığı nezdinde suç duyurusunda bulunulmuştur. Ayrıca kooperatif eski yöneticilerine karşı işbu bedellerin tahsili amacıyla arabuluculuk süreci başlatılmış olup hukuki iş ve işlemler devam etmektedir.

 

• Ayrıca kooperatifin eski yöneticileri tarafından mevcut kooperatif yönetim kurulu üyeleri ve denetim kurulu üyeleri aleyhine görevi kötüye kullanma, zimmet, şirket veya kooperatifler hakkında yanlış bilgi verme, görevi ihmal, genel kurulun görev alanına giren konuda karar alma suçlarından Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının 2023/3020 Soruşturma nolu dosyası kapsamında suç duyurusunda bulunulmuştur. Hâlihazırda soruşturma devam etmekte olup tarafımızca titizlikle takip edilmektedir.

 

 

• Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı tarafından kooperatif aleyhine tanzim edilen 259.542,19-TL bedelli ödeme emrinin iptali istemiyle tarafımızca Ankara 3. İdare Mahkemesinin 2024/369E. Sayılı dosyası kapsamında iptal davası açılmıştır. Hâlihazırda yargılama devam etmektedir.

 

• Göreve geldiğimiz 11.04.2022 tarihten günümüze kadar geçen süre zarfında kooperatifin tüm hukuksal sorunlarına tarafımızca müdahil olunmuş gerek kooperatif gerekse üyeler ile ilgili her türlü hukuki yazışmalara cevap verilmiş, tüm gerekli yazışmalar yapılmış ve hukuki destek sonuna kadar sağlanmıştır.

 

26.04.2024

Kooperatif-18 Hukuk Müşaviri

Av. İsmail KILIÇ

 

 

S.S. KOOPERATİF-18 KONUT YAPI KOOPERATİFİ

31.12.2023 TARİHLİ BİLANÇO

 

AKTİF (VARLIKLAR)	Cari Dönem                      (01.01.2021-31.12.2021)	Cari Dönem                      (01.01.2022-31.12.2022)	Cari Dönem                      (01.01.2023-31.12.2023)
I-DÖNEN VARLIKLAR
A-HAZIR DEĞERLER	30.778.287,29	31.596.712,44	38.283.131,20
KASA	313,55	8.019,91	9.894,86
Merkez Kasa	313,55	8.019,91	9.894,86
BANKALAR	30.777.973,74	31.588.692,53	38.273.236,34
VADESİZ TL MEVDUAT	664.712,76	213.353,79	299.525,40
Ziraat Bankası TBMM Şb.	124.431,56	18.909,20	165.041,28
3296704-6001 Nolu Hesap.	124.431,56	18.909,20	165.041,28
Ziraat Bankası Ümitköy Şb.	20.097,09	21.615,08	8.461,41
3296704-6006 Nolu Hesap	20.097,09	21.615,08	8.461,41
Ziraat Bankası Başkent Şubesi	1.494,00	1.494,00	1.494,00
3296704-6088 Nolu Hesap.	1.494,00	1.494,00	1.494,00
Halk Bankası Bakanlıklar Şb.	76.722,50	8.991,07	6.812,10
43000007 Nolu Hesap.	76.722,50	8.991,07	6.812,10
Garanti BBVA Ümitköy Şb.	187.566,96	90.696,33	95.507,91
6299910 Nolu Hesap.	187.566,96	90.696,33	95.507,91
Akbank Bilkent Şb.	23.568,01	2.274,90	1.886,46
106199 Nolu Hesap.	23.568,01	2.274,90	1.886,46
Vakıflar Bankası TBMM Şb.	42.053,99	4.649,05	2.731,13
7296138610 Nolu Hesap.	42.053,99	4.649,05	2.731,13
İş Bankası Alacaatlı Şubesi.	188.778,65	64.724,16	17.591,11
43730069342 Nolu Hesap.	188.778,65	64.724,16	17.591,11
VADELİ TL MEVDUAT	30.113.260,98	31.375.338,74	37.973.710,94
Ziraat Bankası TBMM Şb.	13.747.506,12	19.098.475,82	24.030.856,44
3296704-6002 Nolu Hesap.	167.797,01	197.998,64
3296704-6133 Nolu Hesap	3.145.522,83	-
3296704-6134 Nolu Hesap	1.456.449,55	-
3296704-6139 Nolu Hesap.	1.456.449,55	-
3296704-6136 Nolu Hesap	2.564.147,66	3.546.132,96
3296704-6137 Nolu Hesap.	1.174.594,72	-	5.134.302,29
3296704-6140 Nolu Hesap.	1.320.506,26	-
3296704-6141 Nolu Hesap.			208.102,56
3296704-6135 Nolu Hesap	630.398,48	10.326.519,18
3296704-6143 Nolu Hesap
3296704-6142 Nolu Hesap	610.546,68	-	3.126.655,05
3296704-6145 Nolu Hesap	1.221.093,38	-	712.738,80
3296704-6144 Nolu Hesap	1.221.093,38	427.825,04	367.404,12
3296704-6146 Nolu Hesap	1.221.093,38	3.500.000,00	14.462.622,17
3296704-6147 Nolu Hesap	1.221.093,38	1.100.000,00	19.031,45
Vakıflar Bankası TBMM Şb.	5.540.254,65	12.276.862,92	13.942.854,50
8018021435790 Nolu Hesap.	1.318.740,41	1.569.418,00	996.584,59
8018016750407 Nolu Hesap.	3.338.667,81	3.956.526,53
8018023007854 Nolu Hesap	882.846,43	1.043.768,28	1.258.716,05
8018025027013 Nolu Hesap	-	1.203.089,84	1.369.151,13
8018018385073 Nolu Hesap	-	3.502.186,30	5.511.155,69
8018023777697 Nolu Hesap	-	1.001.873,97	4.807.247,04
8018023789606 Nolu Hesap
007265938534 Nolu Hesap
TİCARİ ALACAKLAR	58.222,12	58.222,12	58.222,12
ALACAK SENETLERİ	58.222,12	58.222,12	58.222,12
Ortaklardan Alınan Alacak Senetleri	58.222,12	58.222,12	58.222,12
C-DİĞER ALACAKLAR	3.140.668,99	2.548.316,52	2.349.114,17
ORTAKLARDAN ALACAKLAR	3.087.229,53	2.498.316,52	2.299.114,17
Üye Aidatları	1.539.854,18	769.041,31	1.515.182,14
Aidat ve Emlak Vergisi, B. Sulama. Peyzaj vs. Gecikme Cezaları	645.701,35	228.903,44	-
İnşaat ve İsk. Ruhs. İmar Barışı Gecikme Cezaları	241.844,43	84.667,81	-
İnşaat ve İskan Ruhsatı	294.760,69	1.045.499,48	822.836,27
Emlak Vergisi	136.886,97	134.746,46	-
Peyzaj ve Bahçe Sulama Hizmeti Ödemesi	189.278,67	274.362,26	-
Bilinmeyen Aidatlar	38.903,24	-38.904,24	-38.904,24
DİĞER ÇEŞİTLİ ALACAKLAR	53.439,46	50.000,00	50.000,00
Çankaya Belediye Başkanlığı	50.000,00	50.000,00	50.000,00
Asgari Geçim İndirimi Tutarı	3.439,46	-	-
D-STOKLAR	137.150.913,10	137.389.402,33	137.989.130,09
YARI MAMÜLLER-ÜRETİM	126.812.681,12	127.051.170,35	127.650.898,11
YARI MAMÜL KONUTLAR	126.812.681,12	127.051.170,35	127.650.898,11
CARİ DÖNEM MALİYETLERİ	777.083,07	241.453,90	81.180.960,36
Geçmiş Dönem Maliyeti (Villa)	79.998.578,85	80.643.428,41	80.643.428,41
Cari Dönem Maliyeti (Villa)	644.849,56	148.992,20	537.531,95
18983 ADA BLOK MALİYETLERİ	24.267.081,02	24.356.578,05	24.567.766,06
18983 Ada Geçmiş Dönem Maliyetleri	24.137.812,18	24.267.081,02	24.567.766,06
B-1 Blok Maliyeti	2.475.088,55	2.489.425,50	2.562.662,26
B-2 Blok Maliyeti	2.487.763,84	2.487.763,84	2.487.763,84
B-5 Blok Maliyeti	3.556.265,05	3.563.592,70	3.600.286,48
B-6 Blok Maliyeti	3.354.692,68	3.363.533,77	3.439.083,17
B-8 Blok Maliyeti	3.000.689,47	3.009.543,20	3.043.576,52
B-9 Blok Maliyeti	2.274.723,36	2.274.723,36	2.274.723,36
B-10 Blok Maliyeti	3.010.328,44	3.022.324,73	3.072.176,40
B-11 Blok Maliyeti	1.789.624,21	1.797.944,44	1.829.264,55
B-12 Blok Maliyeti	2.188.636,58	2.258.229,48	2.258.229,48
18983 Ada Cari Dönem Maliyetleri	129.268,84	89.497,03	-
B-1 Blok Maliyeti	14.336,95	28.478,38	-
B-2 Blok Maliyeti
B-5 Blok Maliyeti	7.327,65	11.714,34	-
B-6 Blok Maliyeti	8.841,09	9.596,87	-
B-8 Blok Maliyeti	8.853,73	12.270,69	-
B-9 Blok Maliyeti			-
B-10 Blok Maliyeti	11.996,29	17.837,55	-
B-11 Blok Maliyeti	8.320,23	9.599,20	-
B-12 Blok Maliyeti	69.592,90	-	-
18959 ADA (G-9) BLOK MALİYETİ	9.956.178,65	9.956.178,65	9.956.178,65
18959 ada (G9) Blok Geçmiş Dönem Maliyetleri	9.953.213,98	9.953.213,98	9.953.213,98
18959 ada (G9) Blok Cari Dönem Maliyetleri	2.964,67	2.964,67	2.964,67
18960 ADA (G-10) BLOK MALİYETİ	11.945.993,04	11.945.993,04	11.945.993,04
18960 Ada (G10) Blok Geçmiş Dönem Maliyetleri	11.945.993,04	11.945.993,04	11.945.993,04
18960 Ada (G10) Blok Cari Dönem Maliyetleri		-	-
MAMÜLLER	10.338.231,98	10.338.231,98	10.338.231,98
Mamül Konutlar	10.338.231,98	10.338.231,98	10.338.231,98
18983 Ada 2 Parsel B3,B4,B7 Blok Konutlar.	7.164.996,78	7.164.996,78	7.164.996,78
18961 Ada 2 Parsel F11 Blok (9 Adet Daire)	3.173.235,20	3.173.235,20	3.173.235,20
DİĞER DÖNEN VARLIKLAR	124.750,00	134.750,00	134.750,00
İŞ AVANSLARI	124.750,00	134.750,00	134.750,00
Av. F.Fergün Özbal	124.750,00	124.750,00	124.750,00
Av. Üzeyir Termeli	-	10.000,00	10.000,00
Av. İsmail Kılıç	-	-	-
DÖNEN VARLIKLAR TOPLAMI	171.252.841,50	171.727.403,41	178.814.347,58
II-DURAN VARLIKLAR	2.119.544,80	2.228.653,57	2.191.661,54
TİCARİ ALACAKLAR	158.379,60	52.036,54	52.036,54
VERİLEN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR	158.379,09	52.036,54	52.036,54
Ankara 30.İcra Müd.2017/9761 Sayılı	52.036,54	52.036,54	52.036,54
Ankara 30.İcra Dairesi 2017/22026 Sayılı	106.342,55	-	-
DİĞER ÇEŞİTLİ ALACAKLAR	162.019,52	162.019,52	162.019,52
Diğer Çeşitli Alacaklar	55	55	55
18989 Ada/2 Parsel Sarmaşdolaş Sk. 5-7 No'lu Konutlar	18.039,52	18.039,52	18.039,52
18968 Ada/2 Parsel Besteci Cad 2 No'lu Konut	143.925,00	143.925,00	143.925,00
A-MADDİ DURAN VARLIKLAR	1.719.943,81	1.885.395,13	1.888.403,10
ARAZİ VE ARSALAR	1.100.255,18	1.100.255,18	1.100.255,18
Arsalar	1.100.255,18	1.100.255,18	1.100.255,18
BİNALAR	24.780,00	24.780,00	24.780,00
Diğer Binalar	24.780,00	24.780,00	24.780,00
Güvenlik Kabini (16 M2 Fibercam)	24.780,00	24.780,00	24.780,00
TESİS, MAKİNE VE CİHAZLAR	398.520,55	398.520,55	398.520,55
Geçmiş Dönemde Alınan	398.520,55	398.520,55	398.520,55
TAŞITLAR	8.391,08	8.391,08	8.391,08
Geçmiş Dönemlerde Alınan	8.391,08	8.391,08	8.391,08
DEMİRBAŞLAR	133.867,20	303.669,27	303.669,27
Geçmiş Dönemde Alınan	31.018,88	31.018,88	31.018,88
Bilgisayarlar	41.488,83	41.488,83	41.488,83
Büro Mobilyaları	30.528,71	75.528,71	75.528,71
Diğer Demirbaşlar	26.078,82	150.880,89	150.880,89
Demirbaşlar Enflasyon Farkları	4.751,96	4.751,96	4.751,96
Diğer Demirbaşlar	4.751,96	4.751,96	4.751,96
DİĞER MADDİ DURAN VARLIKLAR	29.129,80	29.779,05	29.779,05
Alet ve Edevat	29.129,80	29.779,05	29.779,05
VERİLEN AVANSLAR	25.000,00	20.000,00	23.007,97
Verilen Yurtiçi Avanslar	25.000,00	20.000,00	23.007,97
Personel Avansları			3.007,97
Harcama Avansları	25.000,00	20.000,00	20.000,00
B-MADDİ OLMAYAN DURAN VARLIKLAR	79.202,38	129.202,38	89.202,38
VERİLEN AVANSLAR	79.202,38	129.202,38	89.202,38
Verilen Avanslar	79.202,38	129.202,38	89.202,38
Halil Peşmen	-	50.000,00	-
Aytaç Proje Mühendislik Müşavirlik İnş Ltd Şti.	27.649,08	27.649,08	27.649,08
Angora Evleri T.Yapı İktisadi İşletmesi	51.553,30	51.553,30	51.553,30
Sev-Al Mutfak Banyo Dekorasyon (Sefer Çelik)			10.000,00
DURAN VARLIKLAR TOPLAMI	2.119.544,80	2.228.653,57	2.191.661,54
NAZIM HESAPLAR	267.654,82	267.654,82	267.654,82
DAVASI DEVAM EDEN ALACAKLAR	267.654,82	267.654,82	267.654,82
18989 Ada 2 Parsel 5 ve 7 No'lu Konutlar İstinat Duvarı İmalatı	267.654,82	267.654,82	267.654,82
AKTİF (VARLIKLAR) TOPLAMI	173.372.386,30	173.956.056,98	181.006.009,12

 

 

 

 

PASİF (KAYNAKLAR)	Cari Dönem (01.01.2021-	Cari Dönem (01.01.2022-31.12.2022)	Cari Dönem (01.01.2023-31.12.2023)
	31.12.2021)
I-KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR
A-TİCARİ BORÇLAR	56.741,87	54.903,72	56.697,53
SATICILAR	14.272,30	12.434,15	9.227,96
Tema Planlama Mim.Müh.Dan.Turizm Ltd.Şti.	3.540,00	3.540,00	159,51
Oğul Hırdavat Tesisat Ltd Şti.			491,62
PD Grup Yapı Proje Peyzaj Ltd			3.540,00
Tarihi Taşfırın Lezzet Sarayı Gıda İnş.Tic.Ltd.Şti.			30
Akcanlar Petrol Ürünleri Oto Tic San . A.Ş.	6.602,30	8.894,15	5.006,83
İpbüken Mimarlık Mühendislik İnş Ltd Şti. .	4.130,00	-	-
ALINAN DEPOZİTO VE TEMİNATLAR	42.469,57	42.469,57	47.469,57
Diğer Kişi ve Kuruluş. Alınan Depozito ve Teminat.	42.469,57	42.469,57	47.469,57
Doç.Dr. Ali Kılıçoğlu (Harita Mühendisi)	42.469,57	42.469,57	42.469,57
18983 Ada 7 Adet Taşınmaz Kiralama Geçici Teminatı			5.000,00
B-DİĞER BORÇLAR	41.095,40	74.218,00	61.948,86
PERSONELE BORÇLAR	720	720	719,76
Personele Ödenecek Ücretler	720	720	719,76
DİĞER ÇEŞİTLİ BORÇLAR	40.375,40	73.498,00	61.229,10
Diğer Çeşitli Borçlar	4.073,05	3.213,35	10.164,45
Başkent Doğalgaz Dağıtım AŞ.	2.183,67	2.183,67	8.674,67
Turkcell İletişim Hizm.	1.420,80	630,5	788,8
Türk Telekom	449,68	399,18	647,68
Enerjisa Başkent Elektrik Dağ.	18,9	-	53,3
Müteahhitlere Borçlar	35.964,65	35.964,65	35.964,65
Esen Yapı İnşaat Sanayi Ltd Şti.	35.964,65	35.964,65	35.964,65
Çeşitli Borçlar	337,7	34.320,00	15.100,00
Murat Cesur			7.600,00
Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi İktisadi İşletmesi	-	34.320,00	7.500,00
Diğer Çeşitli Borçlar	337,7	-	-
ALINAN AVANSLAR			1.937,97
Alınan Sipariş Avannslar			1.937,97
Esra SALIRLI			1.937,97
C-ÖDENECEK VERGİ VE DİĞER YÜKÜMLÜLÜKLER	60.988,48	50.565,83	97.736,42
ÖDENECEK VERGİ VE FONLAR	25.905,00	50.565,83	97.736,42
Gelir Vergisi Kesintisi (Tahakkuk)	25.905,00	14.761,95	29.082,09
Ücret Gelir Vergisi Kesintisi	22.993,08	12.881,98	23.577,69
Ücret Damga Vergisi	704,53	288,52	574,79
Serbest Meslek Stopajı	1.874,61	1.591,45	4.929,61
Gider Pusulasına Ait Kesintiler	332,78	-	-
ÖDENECEK SOSYAL GÜVENLİK KESİNTİLERİ	35.083,48	35.803,88	68.654,33
ÖDENECEK SGK PRİMLERİ	30.552,60	35.803,88	68.654,33
Ödenecek SGK Primleri	28.077,86	28.967,62	43.618,93
Ödenecek SGK İşsizlik Sigortası Primleri	2.474,74	2.552,35	3.792,96
Ödenecek S.G.D.Primleri	4.530,88	4.283,91	21.242,44
KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR TOPLAMI	158.825,75	179.687,55	218.320,78
II-UZUN VADELİ YABANCI KAYNAKLAR
A-DİĞER BORÇLAR	207.747.981,98	208.419.245,98	210.388.417,89
ORTAKLARA BORÇLAR	204.093.152,46	204.764.416,46	206.733.588,37
ORTAK ÖDEMELERİ	109.327.044,58	109.998.308,58	110.817.480,49
Aidat Ödemeleri	60.843.890,58	60.843.890,58	60.843.890,58
İnşaat ve İskan Ruhsatı Ödemeleri	22.816.410,03	22.870.050,03	22.870.050,03
Emlak Vergisi Ödemesi	6.494.402,66	6.901.390,06	7.162.989,36
Peyzaj Hizmeti Ödemesi	458.100,00	458.100,00	458.100,00
Bahçe Sulama Hizmeti Ödemesi	233.662,07	233.662,07	233.662,07
Aidat, Emlak Vergisi, İskan, B. Sulama, Peyzaj Hizmeti G.Cezaları	1.412.679,92	1.497.347,63	1.553.091,86
Yeni Ortak kaydı Ödemeleri	12.037.897,44	12.037.897,44	12.037.897,44
Ferdileşme Kesin Hesap	5.030.001,88	5.155.970,77	5.657.799,15
Ortak  Kaydı Ödemeleri	11.400.000,00	11.400.000,00	11.400.000,00
F11 Blok Ortak Kaydı Ödemeleri	5.710.000,00	5.710.000,00	5.710.000,00
18978-18979-18999 Adalar İçin Ortak Kaydı	5.690.000,00	5.690.000,00	5.690.000,00
YENİ ORTAK KAYDI ÖDEMELERİ	65.362.107,88	65.362.107,88	66.512.107,88
18959 Ada G-9 Blok	14.831.994,34	14.831.994,34	14.831.994,34
18960 Ada G-10 Blok	17.910.659,40	17.910.659,40	17.910.659,40
18983 Ada 9 Adet Blok	32.619.454,14	32.619.454,14	33.769.454,14
18929 ADA ORTAK ÖDEMELERİ	18.004.000,00	18.004.000,00	18.004.000,00
DİĞER ÇEŞİTLİ BORÇLAR	3.654.829,52	3.654.829,52	3.654.829,52
18986 Ada Alt Yapısı İçin Şahıslardan	252.600,00	252.600,00	252.600,00
Teminat Mektubundan Aktarılan	3.402.229,52	3.402.229,52	3.402.229,52
UZUN VADELİ YABANCI KAYNAKLAR TOPLAMI	207.747.981,98	208.419.245,98	210.388.417,89
III-ÖZKAYNAKLAR	-34.534.421,43	-34.642.876,55	-29.600.729,55
A-ÖDENMİŞ SERMAYE	81.100,00	81.100,00	81.100,00
SERMAYE	81.100,00	81.100,00	81.100,00
Sermaye	81.100,00	81.100,00	81.100,00
B-GEÇMİŞ YILLAR KARLARI	1.314.679,28	3.680.081,45	3.680.081,45
C-GEÇMİŞ YILLAR ZARARLARI(-)	38.295.602,88	38.295.602,88	38.404.058,00
GEÇMİŞ YILLAR ZARARLARI (-)	38.295.602,88	38.295.602,88	38.404.058,00
D-DÖNEM NET KARI(ZARARI)	2.365.402,17	108.455,12	5.042.147,00
DÖNEM NET KÂRI
Dönem Net Gelir Farkı (Kar)	2.365.402,17	-	5.042.147,00
Dönem Net Gider Farkı (Zarar)		108.455,12	-
NAZIM HESAPLAR	267.654,82	267.654,82	267.654,82
DAVASI DEVAM EDEN ALACAKLAR KARŞILIĞI	267.654,82	267.654,82	267.654,82
18989 Ada 2 Parsel 5 ve 7 No'lu Konutlar İstinat Duvarı İmalatı	267.654,82	267.654,82	267.654,82
PASİF (KAYNAKLAR) TOPLAMI	173.372.386,30	173.956.056,98	181.006.009,12

 

 

 

 

S.S. KOOPERATİF-18 KONUT YAPI KOOPERATİFİ
31.12.2023 TARİHLİ GELİR GİDER TABLOSU
GİDER	Cari Dönem                      (01.01.2021-31.12.2021)	Cari Dönem                      (01.01.2022-31.12.2022)	Cari Dönem                      (01.01.2023-31.12.2023)
FAALİYET GİDERLERİ(-)
GENEL YÖNETİM GİDERLERİ(-)	7.168.132,29	10.342.026,38	9.044.589,82
İŞÇİ ÜCRET GİDERLERİ	1.490.708,06	2.807.667,62	3.952.941,20
İdari Personel Ücret Giderler	898.027,55	1.659.694,09	2.273.219,79
Brüt Ücretler	730.054,87	971.012,08	1.478.054,95
Kıdem ve İhbar Tazminatı		487.175,51	481.650,18
Kanuna veya Statüye Bağlı Ödemeler	167.972,68	201.506,50	313.514,66
SGK İşveren Payları	157.081,96	186.332,24	294.249,21
SGK  İşsizlik İşveren Payları	10.890,72	15.174,26	19.265,45
Bahçe Sulama Ücret Giderleri	592.680,51	1.147.973,53	1.679.721,41
Brüt Ücretler	483.241,56	936.165,25	1.283.927,50
Kıdem ve İhbar Tazminatı			130.972,35
Kanuna veya Statüye Bağlı Ödemeler	109.438,95	211.808,28	264.821,56
SGK İşveren Prim Payı	100.483,66	194.256,04	244.200,97
SGK İşsizlik İşveren Prim Payı	8.955,29	17.552,24	20.620,59
Peyzaj Bölümü Ücret Giderleri
Brüt Ücretler
Kanuna veya Statüye Bağlı Ödemeler
SGK İşveren Prim Payı
SGK İşsizlik İşveren Prim Payı
DIŞARIDAN SAĞLANAN FAYDA VE HİZMETLER	483.317,58	1.254.792,06	2.843.720,06
Elektrik, Su, Yakıt Gideri	288.057,55	563.930,67	544.086,58
Koğuşlar, Yemekhane, Su Depola	45.927,00	60.041,00	52.583,52
Elektrik Gideri
Doğalgaz Gideri	45.927,00	60.041,00	52.583,52
Su Depoları	242.130,55	503.889,67	491.503,06
Elektrik Gideri	237.047,76	486.091,39	452.667,50
Su Gideri	5.082,79	17.798,28	38.835,56
Haberleşme Giderleri	40.004,89	41.638,46	17.192,04
Posta Gideri	15.472,53	24.530,37	1.616,00
Telefon Gideri	22.704,83	14.668,21	13.139,74
Kargo Gideri	104,28	0	0
İnternet Gideri	1.723,25	2.439,88	2.436,30
Bakım Onarım Giderleri	27.255,26	160.133,23	1.710.539,60
Makine, Tesis, Demirbaşlar Bakım Onarım Gideri.	21.335,80	0	87
Demirbaşlar Bakım onarım Gideri		27.675,44	14.072,00
Taşıtlar ve Yükleme Araçları	5.050,46	69.295,36	18.386,00
Yemekhane Ve Koğuşlar Tamir Bakım Gideri.	220	63.162,43	9.875,00
Lokal Binası Bakım Onarım Giderleri			1.668.119,60
Diğer Bakım Onarım Gideri.	649	0	0
Danışmanlık Hizmetleri	127.999,88	489.089,70	571.901,84
Mali Müşavir - Yeminli Mali Müşavir Ücretleri	0	88.500,00	289.515,92
Hukuk Müşavirliği Ücretleri	127.999,88	284.949,70	209.041,84
Diğer Danışmanlık Hizmetleri		115.640,00	73.344,08
ÇEŞİTLİ GİDERLER	4.614.285,44	5.528.018,39	1.255.518,37
Peyzaj ve Bahçe Sulama Hizmeti Giderleri	152.161,65	402.194,19	414.449,23
Otomatik Sulama Sistemi Giderleri	140.615,83	184.742,75	213.714,29
Su Kuyuları,Motorları Bakım Onarım Giderleri	5.020,00	111.754,70	144.730,00
Makine,Tesis,Demirbaş Bakım Onarım Giderleri	1.669,96	0	0
Personel Giyim Gideri	2.058,48	5.745,60	8.294,40
Personel Yemek Gideri	0	99.935,14	47.675,54
Diğer Çeşitli Giderler	2.797,38	16	35
Akaryakıt Gİderleri	63.362,86	159.297,82	164.423,38
Benzin Giderleri	12.063,32	22.497,00	35.215,52
Motorin Giderleri	51.299,54	136.800,82	129.207,86
Sigorta Giderleri	74.968,05	67.787,16	33.070,59
Konut Sigortası Giderleri	70.851,56	53.794,23	10.670,58
Taşıt Araçları Sigortası Gide	4.116,49	13.992,93	22.400,01
Kira Giderleri	125.820,01	158.455,50	104.000,00
Taşıt Kiraları	125.820,01	158.455,50	104.000,00
Sosyal Giderler		510	1.006,16
Oda Aidatları		510	1.006,16
Mahkeme ve Noter Gideri	31.469,07	758.480,04	102.834,71
Mahkeme Gideri	23.090,93	739.704,21	92.582,16
Noter Ücret Giderleri	8.378,14	18.775,83	10.252,55
Havale ve Tahsil Giderleri	2.128,77	3.124,46	26.264,74
Eft, Havale, Ekstre, Hesap İşl.	1.526,67	1.371,86	4.109,74
Tahsilat ve Komisyon Giderleri	602,1	1.752,60	22.155,00
Diğer Çeşitli Giderler	4.164.375,03	3.978.169,22	409.469,56
Kırtasiye, B.Sayar Sarf Malze	11.500,09	26.951,87	43.504,62
Gider Kaydedilen Demirbaşlar	944	6.475,79	689
Bilgisayar Teknik Destek Hizm	3.923,00	41.761,71	23.930,00
Genel Kurul Toplantısı Giderl	71.307,10	172.221,58	100.499,91
Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi	3.920.887,70	3.205.055,09	47.120,50
Personel Mutfak,Yemek Giderleri	124.956,80	182.334,90	48.831,09
Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi İktisadi İşletmesi	0	194.290,54	0
Ecrimisil Giderleri	0	106.884,38	93.422,99
Gecikme Zammı , Gecikme Cezası	0	176,95	68,75
Yemekhane ve Koğuşlar Gideri	115,9	1.089,00	4.205,00
Oda Giderleri	357,75	0	0
Bağış ve Yardımlar	12.817,14	1.000,00	0
Diğer Çeşitli Giderler	17.565,55	39.927,41	47.197,70
VERGİ VE HARÇLAR	579.821,21	751.535,63	992.410,19
Vergiler	579.821,21	750.987,43	992.410,19
Bina ve Arazi Vergileri	574.260,07	747.286,93	984.121,09
Motorlu Taşıt Vergileri	1.885,00	2.355,00	5.290,00
Damga Vergisi	1.007,20	1.345,50	2.999,10
Çevre Temizlik Vergisi	2.668,94	0	0
Harçlar		548,2	0
T. Sicil Harçları ( T.Sicil Md.)	0	548,2	0
DİĞER FAALİYETLERDEN OLAĞAN GİDER VE ZARARLAR (-)	2,2	12,68	0
Yuvarlama Farkları	2,2	12,68	0
G İ D E R TOPLAMI	7.168.134,49	10.342.026,38	9.044.589,82
GELİR FAZLASI	2.365.402,17	0	5.042.147,00
G E N E L TOPLAM	9.533.536,66	10.342.026,38	14.086.736,82
GELİR	Cari Dönem                      (01.01.2021-31.12.2021)	Cari Dönem                      (01.01.2022-31.12.2022)	Cari Dönem                      (01.01.2023-31.12.2023)
GELİRLER
ORTAKLARDAN GELİRLER	4.671.559,91	4.234.505,43	2.637.082,12
Aidat Gelirleri	3.884.155,63	3.257.922,65	0
Bahçe Sulama Hizmeti Gelirleri	787.404,28	889.305,38	2.514.932,36
Emlak Vergisi Gelirleri
Hazine Teşvikleri	56.705,60	87.277,40	122.149,76
5510 SK %5 SGK İşveren Teşvik	47.949,26	81.687,26	108.021,25
Diğer SGK İşveren Teşvik	8.756,34	5.590,14	14.128,51
DİĞER FAALİYETLERDEN OLAĞAN GELİR VE KARLAR
FAİZ GELİRLERİ	4.659.761,59	5.751.760,37	11.001.820,82
Mevduattan Alınan Faizler	4.442.982,10	5.524.066,43	10.806.759,70
Ortaklara Tahakkuk Eden Gecikme Faizleri	216.779,49	227.693,94	195.061,12
DİĞER OLAĞAN GELİR VE KARLAR	2,06	1,51	0
Yuvarlama Farkları	2,06	1,51	0
DİĞER OLAĞANDIŞI GELİR VE KARLAR	145.507,50	247.303,95	447.833,88
Diğer Çeşitli Olağındışı Gelirler	145.507,50	247.303,95	447.833,88
Sigorta Hasar Bedeli (Araç)
G E L İ R TOPLAMI	9.533.536,66	10.233.571,26	14.086.736,82
GİDER FAZLASI		108.455,12
G E N E L TOPLAM	9.533.536,66	10.342.026,38	14.086.736,82

 

S.S. KOOPERATİF- 18 KONUT YAPI KOOPERATİFİ
18 MAYIS 2024 TARİHLİ OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI
TAHMİNİ BÜTÇE
GİDERLER				GELİRLER
	Detay	TOPLAM			Detay	TOPLAM
GENEL YÖNETİM GİDERLERİ		5.500.000,00 TL		ORTAKLARDAN TAHSİLATLAR		1.000.000,00 TL
PERSONEL ÜCRET GİDERLERİ		5.500.000,00 TL		Üye Alacakları	1.000.000,00 TL	1.000.000,00 TL
Personel Ücret Gideri	5.500.000,00 TL
ANGORA EVLERİ TOPLU YAPI YÖNETİMİ AİDATI	0,00 TL	0,00 TL		FİNANSMAN GELİRLERİ		7.500.000,00 TL
ELEKTRİK, SU, YAKIT GİDERLERİ		450.000,00 TL		Banka Faiz Gelirleri	7.500.000,00 TL	7.500.000,00 TL
Koğuşlar, Yemekhane	450.000,00 TL
HABERLEŞME GİDERLERİ		80.000,00 TL
Posta Gideri	30.000,00 TL
Telefon Gideri	35.000,00 TL
İnternet Gideri	10.000,00 TL
Kargo ve  İlan Gideri	5.000,00 TL
BAKIM ONARIM GİDERLERİ		545.000,00 TL
Taşıtlar ve Yükleme Araçları Bakım Onarım Gideri	45.000,00 TL
Diğer Bakım Onarım Gideri	500.000,00 TL
DANIŞMANLIK HİZMETLERİ		550.000,00 TL
Hukuk Müşavirliği, Mali ve Teknik Danışmanlık Ücret Gideri	550.000,00 TL
ÇEŞİTLİ GİDERLER		1.375.000,00 TL
Akaryakıt Gideri	275.000,00 TL
Konut Sigortası Gideri	20.000,00 TL
Taşıt Araçları Sigorta, Kasko Gideri	30.000,00 TL
İdare Binası İkram, Temsil, Misafir Ağırlama ve İkram Görevlisi	100.000,00 TL
Mahkeme ve Noter Ücret Gideri	500.000,00 TL
Havale ve Tahsil Giderleri	8.000,00 TL
Personel Mutfak Yemekhane Gideri	0
Kırtasiye, Bilgisayar Sarf Malzemesi, Proje Ozalit vs. Gideri	60.000,00 TL
Bilgisayar Teknik Destek Hizmet Gideri	50.000,00 TL
Genel Kurul Toplantısı Gideri	100.000,00 TL
Motorlu Taşıt Vergileri	7.000,00 TL
Emlak Vergileri	100.000,00 TL
Çeşitli Harçlar	75.000,00 TL
Taşıt Kiraları	-
Diğer Çeşitli Giderler	50.000,00 TL
TOPLAM		8.500.000,00 TL		TOPLAM		8.500.000,00 TL
GELİR FAZLASI		0,00		GİDER FAZLASI		0,00
GENEL TOPLAM		8.500.000,00 TL		GENEL TOPLAM		8.500.000,00 TL

 

 

TAHMİNİ BÜTÇE NOTLARI

 

1. Tahakkuk eden Emlak Vergisi tutarı Mayıs ve Kasım aylarında ortaklarımızdan tahsil edilecektir. Süresi içerisinde Emlak Vergisi tutarını ödemeyen ortaklarımıza, aidat ödemelerinde olduğu gibi aylık %1,5 oranında Gecikme Faizi tahakkuk ettirilecektir.

2. Tapuların ferdileşmesi sırasında yapılacak her türlü ödeme, bütçeye dahil edilmemiştir.

3. 18959,18960 ve 18983 adalarda inşa edilen konutlarla ilgili üye aidatları ve inşaat giderleri bütçeye dahil edilememiş olup, ……………tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısı ve …….. Tarihli Olağan Genel Kurul Toplantısında alınan kararlar halen geçerlidir.

4. Kooperatifimizde çalışan personele, ilk altı aylık dönem için %30, ikinci altı aylık dönemiçin %25 oranında ücret artışı yapılmıştır.

5. Kooperatif Yönetim Kurulu yeni fasıllar açmaya ve fasıllar arasında aktarma yapmaya yetkilidir.

 

2023 YILI ÇALIŞMA PROGRAMI

Kooperatif Yönetim Kurulunun yıl içerisinde yapacağı ana faaliyetler aşağıya çıkarılmıştır.

1. Kooperatif ortaklarına tapuların verilmesi (ferdileşme) işleri sürdürülecektir.

2. Açılmış olan davalar ile diğer hukuki başvuruların takibi yapılacaktır.

4. Mali yükümlülüklerini yerine getirmeyen üyelerimiz hakkında yasal işlemler yapılacaktır.

5. Genel Kurulumuzdan alınacak yetkiye dayalı olarak, Angora Evleri ortasında bulunan Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Hazineye ait 28455/3 parseldeki kültürel rekreasyon alanı olan taşınmazın satın alınarak yeniden amaca uygun imar planı ve projelendirilmesi ile siteye kazandırılması Yönetimimizin tüm çabalarına rağmen, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, 26.01.2023 tarihinde yapılan açık arttırma ile bir şahsa geçmiştir Ancak, bu süreç hakkında yapılmış olan her türlü hukuki girişim sürdürülecektir.

Sayın Üyelerimizin bilgilerine sunulur.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EKLER:

Ek-1: Şahiner Yeminli Mali Müşavirlik Tarafından Hazırlanan 2019-2020-2021 Yıllarına Ait Hesap İnceleme Raporu

“UZMAN GÖRÜŞÜ”

Mütalaa İsteyen: S.S. Kooperatif -18 Konut Yapı Kooperatifi S.S. Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi tarafından, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun293. Maddesi Gereği Bilimsel Uzman Görüsü istenmiştir. Kooperatifin 2019-2020-2021 hesap dönemlerine ait mali tablolarının değerlendirilmesi ve belirlenen cari hesapların incelenmesi, Yönetim Kurulunun 11.04.2022 tarih ve 43 numaralı kararı ile yapılması talep edilmiş olup; tarafımızca Kooperatif merkezinde bulunan evraklar, sözleşmeler, kararlar, mali kayıtlar incelenmiş, konularla ilgili tespitler ve mevzuat yönünden olan değerlendirme ve görüşlerimiz aşağıda sunulmuştur.

 

1-KOOPERATIF KAYITLARININ S.M. MALİ MÜŞAVİRCE İNCELENMESI:

 

GENEL BİLGİLER

 

Doğanbey Vergi Dairesinin 577 000 5371 sicil numaralı mükellefi olan S.S.KOOPERATIF 18 KONUTYAPI KOOPERATİFİ Mutlukent Mahallesi Angora Evleri Sitesi Tual Sokak B-1 Apt No:1/1 Çankaya –ANKARA adresinde faaliyet göstermektedir.

 

Kooperatif Ankara Ticaret Sicilinin 69061 sicil numaralı üyesidir.

 

Söz konusu talep kapsamında;

 

• Kooperatif 2019-2020-2021 yılı Banka ve kasa hareketlerinin örnekleme yöntemiyle kontrolü
• Üye aidatlarına ilişkin cari hesapların örnekleme yönetimiyle kontrolü
• Borçlar ve alacaklar hesapları, Avans hesaplarının örnekleme yöntemiyle kontrolü
• Ödeme belgilerinin örnekleme yöntemi ile kontrolü
• -Kooperatif adına Vergi Dairesi ve SGK Kurumuna verilen beyannamelerin ve bildirimlerin yasal süresi içinde verilip verilmediği.

 

Yapılan çalışmalar sonucu tespit edilen hususlar izleyen bölümlerde açıklanmıştır. Kooperatifin2019-2020-2021 yılların ait TTK ve Vergi Kanunlarına göre tutulması gereken defterlerin tasdik bilgileri aşağıdaki gibidir.

 

2019 Yılı Açılış Bilgileri

 

Yevmiye defteri Ankara 53. Noterliği 14/12/2018 Tarih 35752 Y. No

Defteri-Kebir Ankara 53. Noterligi14/12/2018 Tarih 35754 Y. No

Envanter Defteri Ankara 53. Noterliği 14/12/2018 Tarih 35753 Y. No

Yönetim Kurulu Karar Defteri Ankara 53. Noterliği 14/12/2018 Tarih 35753 Y. No

G. Kurul Toplantı ve Müzakere Defteri Ankara 53. Noterliği 13/03/2012 Tarih 7635Y. No

 

2020 Yılı Açılış Bilgileri

 

Yevmiye defteri Ankara 53. Noterliği 12/12/2018 Tarih 37814 Y. No

Defteri-Kebir Ankara 53. Noterligi12/12/2018 Tarih 37815 Y. No

Envanter Defteri Ankara 53. Noterliği 12/12/2018 Tarih 37816 Y. No

Yönetim Kurulu Karar Defteri Ankara 53. Noterliği 12/12/2018 Tarih 37817 Y. No

 

2021 Yılı Açılış Bilgileri

 

Yevmiye defteri Ankara 53. Noterliği 15/12/2020 Tarih 36987 Y. No

Defteri-Kebir Ankara 53. Noterliği 15/12/2020 Tarih 36988 Y. No

Envanter Defteri Ankara 53. Noterligi12/12/2020 Tarih 36989 Y. No

Yönetim Kurulu Karar Defteri Ankara 53. Noterliği 15/12/2020 Tarih 36990 Y. No

 

Kapanış Tasdik Bilgileri

 

2019 Yevmiye Defteri Ankara 53. Noterliği 15/06/2020 15008 Y. No

2020 Yevmiye Defteri Ankara 53.Noterligi 07/06/2021 14193 Y. No

2021 Yevmiye Defteri rapor tarihi itibari ile henüz yaptırılmamıştır.

 

 

 

 

 

HESAP INCELEMELERI

 

İŞ AVANSLARI Hesap Kodu: 195

 

Av. F. Fergun Özbal (195.01.01)

 

2019 Yılı hesap dönemi başında devreden 259.054,91 TL avans borcu bulunmaktadır. 20/01/2017 tarih ve 87 sayılı Yönetim Kurulu kararı ve aynı tarihli sözleşmeye istinaden; İflas halinde Bermek İnşaat ve Ticaret A.S ve iflas masası ile hazırlanmış sulh ve tasfiye sözleşmesinde paylaşıma konu olan taşınmazlar üzerinde yer alan şerhlerin kaldırılması ile ilgili islerin yürütülmesi karşılığında Kadri Şinasi TOSUNOGLU‘na 260.000 TL net ödeme yapılmasına ve ödemenin gider pusulası karşılığı ödenmesi kararlaştırılmış ve bu ödemenin Hukuk Müşaviri Av. F. Fergun ÖZBAL’ın iş avansı hesabından mahsup edilmesi kararlaştırılmıştır.

 

Bakıldığında;

 

1-29/04/2019 tarih 309 numaralı Gider Pusulası ile kooperatif konutları dışındaki konutlarda bulunan artık hisse tapularının alınabilmesi için, icra dosyalarında ve tapu dairelerinde yapılan çalışmalar karşılığı açıklaması ile 55.555,56 TL Brüt 5.555,56 TL Stopaj kesintisinden sonra net 50.000,00 TL,

2-06/05/2019 tarih 311 numaralı Gider Pusulası ile kooperatif konutları dışındaki konutlarda bulunan artık hisse tapularının alınabilmesi için icra dosyalarında ve tapu dairelerinde yapılan çalımsalar karşılığı açıklaması ile 55.555,56 TL Brüt 5.555,56 TL Stopaj kesintisinden sonra net 50.000,00 TL,

3-08/05/2019 tarih 312 numaralı gider pusulası ile kooperatif konutları dışındaki konutlarda bulunan artık hisse tapularının alınabilmesi için icra dosyalarında ve tapu dairelerinde yapılan çalışmalar karşılığı açıklaması ile 66.666,67 TL Brüt 6.666,67 TL Stopaj kesintisinden sonra net 60.000,00 TL

4-13/05/2019 tarih 313 numaralı gider pusulası ile kooperatif konutları dışındaki konutlarda bulunan artık hisse tapularının alınabilmesi için icra dosyalarında ve tapu dairelerinde yapılan çalılmalar karşılığı açıklaması ile 66.666,67 TL Brüt 6.666,67 TL Stopaj kesintisinden sonra net 60.000,00 TL,

5-15/05/2019 tarih 314 numaralı gider pusulası ile kooperatif konutları dışındaki

konutlarda bulunan artık hisse tapularının alınabilmesi için icra dosyalarında ve tapu dairelerinde yapılan çalışmalar karşılığı açıklaması ile 41.366,00 TL Brüt 4.136,60 TL Stopaj kesintisinden sonra net37.229,40 TL, Toplam 257.259,40 TL banka hareketi olmaksızın mahsup fişi ile Hukuk Müşaviri F. Fergun Özbal’ın iş avansı hesabından düşülmüştür.

 

Bu gider pusulaları 213 Sayılı Vergi Usul Kanunun 234. Maddesindeki açıklamalara uygun olmayan şekilde düzenlenmiştir.

 

Sözleşmedeki imza ile gider pusulasındaki imzalar uyumsuzdur. Hukuk Müşaviri F.Fergun Özbal’a14/09/2021 tarihinde 25.000,00 TL, 26/10/2021 tarihinde 100.00,00 TL is avansı ödemesi yapılmış (Yönetim kurulu kararına rastlanmamıştır. ) Rapor tarihi itibari ile hesap 124.750,00 TL borç bakiyesi vermektedir.

Kurum ve yönetimlerde is avansları genelde belirli bir is için ihtiyaç halinde talep edilmekte harcamalardan sonra aynı ay içerisinde veya isin tamamlanmasından sonra kapatılması gerekirken avans ödemelerinin uzun sürelerle avans alanların üzerinde bekletilmiştir.

 

Geçmiş dönemlerde de benzer uygulamalar mevcuttur.

 

-Esra VURAL isimli kişiye 2019-2020 ve 2021 yıllarında her ay 1.100-TL aylık ödeme yapılmış ve buna dair ise kooperatif yönetim kurulunun bir kararı bulunmamaktadır. Bu şekilde usulsüz şekilde yapılmış toplam 52.400-TL.nin iadesi gerekmektedir ve bu meblağ o dönemde görevde olan yönetim kurulu üyelerinin zimmetindedir.

-Kooperatif teknik çalışanı İbrahim Güler’in 31.10.2014 tarihinde Yapı 4 Denetim Şirketine, herhangi bir karar olmadan, Kooperatif hesabından 30.000-TL borç para verdiği görülmektedir. (Geçmiş dönemlere ait kayıtlar incelendiğinde İbrahim Güler’in 31/10/2014 tarihinde 723 Fişte kayıtlı 30.000,00-TL avans aldığı görülmüştür.) Yine İbrahim Güler’in İnşaat teknikeri olarak, tek imza ile çeşitli firmalara hakkediş yaptığı, bilahare Yönetim Kurulu kararıyla uygunluk kararı verildiği, Ibrahim Güler’in 17.05.2017 tarih ve 136 sayılı Yönetim Kurulu kararı ile Yönetim Kurulu Üyesi Ramazan

Özkan’dan hisse devri aldığı, daha sonra 14.02.2020 tarihinde bu hisseyi, tapu devri yaparak Okan GÜRBÜZOGLU'na sattığı, ancak, halen bu hisse yönünden İbrahim Güler’in kooperatife47.333,12-TL borcu olduğu tespit edilmiştir. (Oysaki bu devrin, borçsuz yapılması Yönetim Kurulunca sağlanmalı idi.)

-Av. Üzeyir Temelli'ye ödenen karşılıksız para23.03.2022 tarihli kararla, Av. Üzeyir TEMELLI'ye, ceza davalarının takibi sebebiyle ödendiği belirtilen para, böyle bir dava olmamasına rağmen, 10.000,00 TL is avansının rapor tarihi itibari ile kapatılmadığı

gözlemlenmiştir.

 

Esasında kooperatife karsı bir ceza davasının olması da hukuken mümkün değildir. Zira, kooperatif bir tüzel kişidir, tüzel kişilerin yöneticileri ceza soruşturmasına konu olabilirler ve böyle bir durumda ise, avukat ücreti gibi masraflar, kooperatif kasasından ödenemez.

 

Bu itibarla, bu olayda açık bir zimmet veya irtikap suçu vardır. Bu işleme dair kooperatif yönetim kurulu kararı aşağıdadır.

 

 

 

HARCAMA AVANSLARI Hesap Kodu: 259

 

İbrahim Güler (259.00.02)

 

11/07/2019 tarihinde 20.000,00 TL 19/09/2019 tarihinde 10.000,00 TL olmak üzere toplam 30.000,00 TL avans verilmiş olmasına rağmen, 29/11/2019 tarih 322 Numaralı gider pusulası ile 20.000,00 TL

09/12/2019 323 gider pusulası 10.000,00 TL toplam 30.000,00TL Esra Vural ‘a Vural hesabı karşılık gösterilerek kapatılmıştır. ( Mahsup işleminin neden yapıldığı ve dayanağı tespit edilememiştir.)

 

Av. İbrahim Narman (259.00.02)

 

21/02/2021 tarihinde 20.000,00 TL avans alınmış olmasına rağmen rapor tarihi itibariyle hesabın kapatılmadığı görülmüştür.

 

Kadir Duru (259.00.02)

 

12/03/2021 tarihinde 5.000,00 TL avans ödenmiş olup ilgili 18/02/2022 tarihinde yaklaşık bir yıl sonra avansı kapatmıştır.

 

Aytaç Proje Müh. Mim. LTD. STI. (269.01.11)

2019 yılından önceki yıllardan gelen 27.649,08 TL alacak rapor tarihi itibari ile borç bakiyesi vermektedir.

 

Angora Evleri Toplu Yapı İktisadi İşletmesi (269.01.12)

2019 yılından önceki yıllardan devreden 21.241,32 TL 03/10/2019 tarihinde 30.311,98 TL olmak üzere toplam 51.553,30 TL borç bakiyesi vermektedir.

 

Kooperatif alacaklarının zamanında tahsil edilmesine gerekli özen gösterilmemiştir.

Tek düzen hesap planına göre;

 

195 İş Avansları Hesabı 

İşletme hesabına mal ve hizmet satın alınması, gider ve ödemeleri yapması için kişilere verilen avanslarının izlendiği hesaptır.

 

259 Verilen Avanslar Hesabı 

 

Yurt içinden veya yurt dışından satın alınmak üzere sipariş edilen maddi duran varlıklarla

ilgili olarak yapılan avans ödemelerinin izlendiği hesaptır.

Tek düzen hesap planında hesap işleyiş açıklamaları yukarda belirtildiği gibi olmasına rağmen bazı avansların 259 nolu hesapta takip edilmesi tek düzen hesap planının işleyişine uymamaktadır.

Avanslar kooperatif ihtiyaçlarına göre değil kişilerin ihtiyaçlarını karşılamak maksadıyla kullanıldığı kanaati hasıl olmuştur.

 

2-YÜKLENICI HAS-KAR ILE YAPILAN DÜZENLEME ŞEKLİNDE TASINMAZ SATIS VADI VEARSA PAYI KARSILIGI INSAAT SÖZLESMESI:

 

1. S.S. Kooperatif -18 Konut Yapı Kooperatifi ile Has-Kar Harita Kadastro Mühendislik Taahhüt ve Ticaret Limited Şirketi arasında 08.06.2018 tarih 22167 yevmiye nosu ile Ankara54. Noterliğinde; Ankara Ilı, Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi 18929 ada 2 parsel ile ilgili olarak Düzenleme Seklinde Taşınmaz Satış Vadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (KKİŞ) imzalandığı görülmektedir.

Bakıldığında;

Sözleşmenin 2. Maddesinde, Sözleşmenin Konusu yer almıştır. Buna göre; Arsa Sahibinin maliki bulunduğu ve tapunun Ankara ili, Çankaya İlçesi, Lodumu Mahallesi 18929/2ada/parsel numarasında kayıtlı arsanın ekteki şartnameye uygun olarak tüm projelerin hazırlattırılıp onaylattırılması, inşaat ruhsatının alınması, imalatın yasa ve yönetmeliklere göre tamamlanıp iskân ruhsatının alınması ile, yapılacak inşaatın ve ortak alanların % 50 sinin Arsa Sahibine, %50 sinin Müteahhit’e ait olacak şekilde yapılması isidir. İmar planı, plan notlarına aykırı yapı ruhsatı alınmasınaysa da iptaline engel olmamak koşulu ile Müteahhit kendi payına düsen villa sayısını azaltabilir, üç villalık yere tek ve büyük bir villa, örneğin 7 villa yerine 4 tane yapabilir dendiği,

Sözleşmenin 3. maddesinde:

 

İNŞAAT PAYLASIMI:

Yukarıda belirtilen parselde yapılacak toplam inşaat alanının %50'si Müteahhit firmaya,

%50'si arsa sahibine düşecek şekilde paylaşım yapılacaktır. Müteahhit ‘in payına düşecek villaların birleştirilmesi Arsa Sahibi ‘ne düşecek villa sayısını etkilemez. Villa birleştirilmesi işleminin yapılmaması halinde Müteahhit işbu sözleşme konusu inşaatta kendi payına düsen taşınmazların tapularını aşağıda belirtilen zaman ve şekilde almaya hak kazanacaktır.

a)İnşaat ruhsatı alındıktan sonra 1 Villanın,

b)Kaba inşaatın tamamlanmasından sonra 4 Villanın

c)Iskan alındıktan sonra 2 Villanın, tapuları Arsa Sahibi tarafından Müteahhit'e verilecektir. Villaların birleştirilmesi halinde Müteahhitle verilecek taşınmaz tapularının zamanlaması konusunda, ilgili belediyeler tarafından onaylanan projelere uygun olarak yeni paylaşım protokolü tanzim edilecektir.

Tapuda Müteahhit'e yapılacak devir ve feragatlar için tüm harç ve giderler Müteahhit tarafından ödenecektir.

Arsa Sahibi kendi payına düsen yedi taşınmaza yeni ortak kaydı yapacak olup, Müteahhit Arsa Sahibinin payına düşecek ileri kaba seviyesinde villalar için her bir ortaklık İçin 2.572.000,00.- TL. ödemeyi taahhüt etmektedir. Buna göre; işbu sözleşmenin imza tarihinden itibaren 30 gün için de iki adet ortaklık Müteahhit' in göstereceği kişilere belirtilen bu bedel karşılığı verilecek, bu ortaklıklar yapıldıktan sonra ise her 3 ay sonunda (ilgili ayın son günü) birer ortaklık Müteahhit'in göstereceği kişiler adına

yapılacaktır. Müteahhit ortak edilecek kişinin ismini bildirmese de söz konusu ödemeleri vadesinde yapmak zorundadır.

Müteahhit ‘in ödemeleri zamanında yapmasına rağmen Arsa Sahibi Müteahhit dışında anılan villalar için başkalarını üye olarak kabul etmesi durumunda her bir yeni ortaklık için Müteahhitle 100.000,00 Euro ödemeyi gayrikabil-i rücu kabul etmektedir.

Müteahhit ‘in yukarıda belirtilen zamanlarda ödeme yapmaması ve/veya ortak ismi bildirmemesi halinde Müteahhit, her bir vadesi geçmiş ortaklık bedeli için ihbar veya ihtara gerek olmaksızın Arsa Sahibine'ne200.000,00 Euro ödemeyi gayrikabil-i rücu kabul etmektedir.

İnşaat alanı Angora Evleri sınırları içinde olduğundan Müteahhitçe, adada yapılacak tüm konutlar için Angora Evleri Yönetim Planı tapuya şerh edilecektir.

 

Sözleşmenin 4. maddesinde: PROJENİN HAZIRLANMASI İNŞAATLARLA İLGİLİ RUHSATLAR VE MASRAFLAR:

 

Müteahhit, hazırlanacak tüm projeler için Arsa Sahibinin yazılı onayını almak zorundadır.

 

Sözleşmenin 6.maddesinde: İŞE BASLAMA VE İŞİN SÜRESİ:

 

İnşaat süresi, işbu sözleşmenin imzalanmasından itibaren 6 ay içinde inşaat ruhsatı alındıktan sonra başlayarak 24 aydır.

Müteahhit firmanın 6 ay ek süre isteme hakkı vardır. Bu ek süreden dolayı arsa sahipleri herhangi bir cezai tazminat istemeyeceklerdir.

 

Sözleşmenin 10. maddesinde: ARSA VE BİNANIN YÜKLENİCİYE TESLİMİ

 

ARSA SAHIBI, is bu sözleşme konusu arsayı sözleşmenin imzalanmasını takip eden 1 (bir) ay içinde borçsuz, ilişiksiz ve takyidatsız olarak Müteahhit’e teslim edecektir. Borçsuz, İlişiksiz ve takyidatsız teslimden kasıt, taşınmazın tapu ve kadastro kayıtlarında bulunan her türlü borç ve takyidatların (ipotek, haciz, tedbir, şerh, vs.) kaldırılarak ilişiksiz hale getirilmesi, varsa veraset intikalleri yapılması, taşınmaz ile ilgili her türlü borçların (emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, vs.) ödenerek bos olarak Müteahhite’e

teslim edilmesidir.

 

Sözleşmenin 12. maddesinde: MÜCBİR SEBEPLER VE OLAĞANÜSTÜ HALLER

 

Bazı "Mücbir Sebep" ve "Beklenmedik Olay" halleri, aşağıda sınırlı sayıda olmamak kaydıyla sıralanmıştır;

1. Savaş hali, inşaat alanının tabii afetlerden dolayı afet bölgesi ilanı,
2. İnşaat bölgesinin ve bulunduğu ilçenin bulaşıcı hastalık, deprem, radyoaktivite kirliliği, tabiatın önüne geçilemeyen gücüne dayalı ve benzeri olaylar ile kanunen "Mücbir Sebep" ve "Beklenmedik Olay" kabul edilen durumlar,

c. Taşınmazda yapılan kazılar sırasında Kültür ve Tabiat Kanunu ve ilgili mevzuat uyarınca tarihi ve arkeolojik değeri olan veya inşaat çalışmalarım durduracak nitelikte herhangi bir esere rastlanması,

d. MÜTEAHHIT 'ten kaynaklanmayan mahkemeler, belediyeler, tapu müdürlükleri ya da diğer kamusal veya düzenleyici organlarca verilen inşaatı ve/veya MÜTEAHHIT hakkındaki yürütmeyi durdurma veya ihtiyati tedbir gibi kararlar,

e. Taşınmaz hakkında bir bağımsız bölümün hissedarı, kiracısı veya herhangi bir hak iddiasında bulunan üçüncü bir şahıs tarafından açılıp inşaatı durduran ve mahkemece inşaatın durdurulmasına yönelik tedbir kararı konulan davalar,

f. Ulusal ya da yerel idareler veya otoriteler tarafından işbu sözleşmenin imza tarihinden sonra yürürlüğe konulacak Taşınmaza, Taşınmaz üzerinde yapılacak inşaatı durduracak ve MÜTEAHHIT etkileyen kanun, tüzük ve yönetmelik gibi mevzuat değişiklikleri veya düzenlemeleri,

g. MÜTEAHHIT 'ten kaynaklanmayan yerel yönetimler, valilik veya herhangi bir idari makam tarafından Taşınmaz üzerinde yapılacak İnşaatı durduran veya engelleyen kararlar.

Sözleşme’me Etkisi: Taraflar "Mücbir Sebep" veya "Beklenmedik Olay" hallerinin oluşması halinde, mücbir sebep koşulları ortadan kalkıncaya kadar yükümlülüklerinin gecikmesinden ya da yerine getirilememesinden sorumlu sayılmayacaklar ve sözleşme uyarınca mütemerrit olmayacaklardır.

Sözleşme süresi ile Sözleşme 'de öngörülen Teslim Süresi ve inşaat süresi gibi işbu Sözleşme 'de öngörülen tüm süreler mücbir sebep koşullan ortadan kalkıncaya kadar uzayacaktır.

Diğer fesih sebepleri saklı kalmak kaydıyla "Mücbir Sebep" veya "Beklenmedik Olay" nedeniyle Müteahhit ‘in işbu Sözleşme 'deki yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunun 3 (üç) ayı aşması halinde, Müteahhit veya arsa sahibi işbu sözleşmeyi feshedilebilir.

Sözlesmenin14. maddesinde: GEÇ TESLIM

 

Is süresinde bitirilemediği takdirde Müteahhit, Arsa Sahibi payına düsen taşınmazların her biri için her ay10.000,00 TL gecikme tazminatı vermeye mecburdur. Bu gecikme 6 ayı geçtiği takdirde, Arsa Sahibi, sözleşmeyi feshederek yoksun kaldığı gerçek kira karşılığını ve diğer zarar ve ziyanı istemek ve ayrıca eksik ve kusurlu isleri Müteahhit hesabına tamamlattırmak ve düzeltmek hakkına sahiptir.

 

 

 

Sözleşmenin 15. maddesinde: İHALE DOKÜMANTASYONUNDA BULUNMAYAN HUSUSLAR:

 

İş bu şartname ihaleye hazırlanacak İstekli ile imzalanacak sözleşmenin ayrılmaz parçası olup/istekli tarafından her sayfası kaşe ve ıslak imzalı olarak teklif ekinde sunulacaktır. “SS. Kooperatif 18 Konut Yapı Kooperatifi İmzalanacak bu sözleşmede iş bu ihale dokümantasyonu kapsamı dışında kalan şartları belirleyebilir.” diyerek sözlerini bitirdiler. Taraflar tekrar söz alarak "İşbu sözleşmeye konu gayrimenkulün emlak vergisi rayiç değerinin 34.000.000,00.-TL olduğunu, bu değerin 492 sayılı harçlar kanunu göre yeniden değerlendirme ile bulunan emlak vergi rayiç değerinden ve emlak vergisi

beyannamesinde beyan edilen değerden az olamayacağı hususunun Noter tarafından tarafımıza bildirilmiş olduğunu, işbu sözleşmedeki değerin sözleşmeye konu gayrimenkulün en son emlak vergisi beyannamesinde beyan edilen değerden az olması halinde, bu sözleşmenin tarafları olarak müştereken ve müteselsilden sorumlu olacağımızı ve bu sözleşmeden doğacak ihtilaflardan dolayı noteri sorumlu tutmayacağımızı kabul ve beyan ederiz." şeklinde hükümler bulunmaktadır.

 

 

18929 ADA 2 PARSEL 14 ADET KONUT PROJESİ (KABA İNSAAT İSLERİ) GENEL TEKNİK ve ÖZEL IDARE ŞARTNAMESİ

 

3.1.Maddesinde: PROJESİNE GÖRE YAPILACAK İSLERİN İMALAT KALEMLERİ

•MOBİLİZASYON

•TEMEL HAFRİYAT

•TEMEL GROBETON

•TEMEL KALIP MONTAJI

•TEMEL İZOLASYON

•TEMEL KORUMA BETONU

•TEMEL DRENAJ

•TEMEL DEMIR MONTAJI

•TEMEL BETONU

•TAŞIYICI DEMİR İŞLERİ

• TAŞIYICI KALIP İŞLERİ

• TAŞIYICI BETON İŞLERİ

•BİNA ÇEVRESİ ALTYAPI İMALATLARI

•BODRUM BİNA ÇEVRESİ SU VE ISI IZOLASYONU

•BÖLME DUVAR İMALATLARI

•DIŞ CEPHE DOGRAMA İMALATLARI

•DIŞ CEPHE ISI IZOLASYONU İMALATLARI

•DIŞ CEPHE KAPLAMA İMALATLARI ADA İÇİ ALTYAPI İŞLERİ

•ADA İÇİ TERASLAMA İŞLEMİ İÇİN TOPRAK GETİRME İŞLERİ

•PEYZAJ ALTYAPI İŞLERİ

•YAPISAL PEYZAJ İŞLERİ

•BİTKİSEL PEYZAJ İŞLERİ

•ORTAK ALAN ELEKTRİK İMALATLARI

•ORTAK ALAN MEKANİK İMALATLARI

 

Belirtilen imalatlar haricinde kalan imalatlar yüklenici firma taahhüdünde değildir.” Dendiği,

 

2-Ankara İli, Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi 18929 ada 2 parsel ile ilgili Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmalık A.S. Tarafından 26.01.2016 tarihli “1 Adet Arsa Niteliğindeki Taşınmaz için Değerleme Raporu’nda 8 adet emsal kullanıldığı, Ekspertiz Sonuçları bölümünde, “taşınmaza benzer nitelikte arsaların m2 birim değerlerinin bulunduğu konumu, yapılaşma şartları ve imar özellikleri dikkate alınarak 1.000 TL -1.700 TL/m2 birim değerler arasında pazarlandığı ve bu değerler üzerinde pazarlık paylarının olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu konum, çevre koşulları, imar koşulları, yapılaşma şartları ve değerleme günündeki piyasa koşullan ile yapılan araştırmalar sonucu elde edilen bilgiler ve alınan görüşler doğrultusunda taşınmazın birim değeri olarak 1.000 TL/m2öngörülmüstür.”  Dendiği,

13.222 m2 arsa için 1000,-TL/m2 den 13.250.000,- TL piyasa değerinde olduğunun belirtildiği,

 

Ekspertiz Raporunun Değerlendirilmesinde:

 

-Ankara İli, Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi 18929 ada 2 parsel’in ön ve arka cephesinden Yelkenli Caddesi ve Okyanus Caddesinin geçtiği, bu caddelerin Çankaya Belediyesi Emlak Rayiç Degerlerinin2016 yılı için 1.079,86 TL olduğu, Değerleme raporunda alınan birim değerin Çankaya Belediye rayicinde bile düşük olduğu, Gayrimenkul Sektöründe Belediye Rayiçlerinin genelde serbest piyasa rayiçlerine çok düşük olduğu,

-Ekspertiz Raporunda alınan emsaller ile varılan sonucun taşınmaza benzer nitelikte arsaların degerlerinin1.000 TL -1.700 TL/m2 birim değerler arasında pazarlandığı belirtilmiş olup, Çankaya Mutlu Mahallesinin en değerli bölgesinde bulunan, en çok tercih edilen bir konumda olması durumu karsısında, Çankaya Belediyesi Emlak Rayiç Değerinin altında,1.000,-TL değerin tespit edilmesinin piyasa koşulları ile örtüşmediği, 18929 ada 2 parselin ön ve arka cephesinde bulunan caddelerin, Çankaya Belediyesi tarafından yayınlanan emlak rayiç degerinin1.079,86 TL/m2 olduğu, değerleme raporunda bu değerin 1.000,-TL/m2 olarak tespit edilmesinin piyasa gerçekleri ile uyuşmadığı, Ankara İli, Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi 18929 ada 2 parsel’in

değerinin en az 1.700,- TL/m2 değerinde olması ve 2016 yılı değerinin, en az 13.222 m2 *1.700-TL/m2= 22.477,00 TL olması gerektiği,

Bu değeri KKİŞ’nin imzalandığı tarih olan 08.06.2018’e Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (YI-ÜFE) ile güncellendiğinde en az 22.477.000,-TL*365,60(06/2018)/250,67(01/2006)= 32.782.508,- TL değerinde olması gerektiği,

3-Taraflar arasında imzalanmış buluna KKİŞ’nin İnşaat Paylaşımını belirleyen 3. Maddesinde; arsa sahibine verilecek villaların “kaba seviyesinde” olacağının kararlaştırıldığı, paylaşım oranlarının %50olan bir sözleşme de, % 50 oranının villanın bitmiş, iskana hazır halde tesliminin anlaşıldığı, “kaba seviyesi” tanımının Kaba İnşaat İsleri Genel Teknik ve Özel İdare Şartnamesinde tanımlandığı şekilde, hafriyat, beton kalıp, demir, bölme duvarlar, dış cephe doğrama ve izolasyonunu kapsadığı, bu imalat

seviyesinin ise; Kaba İnşaat Kalıp, Demir, Beton, Tuğla % 40, Çatı %3, Pencere Kasaları %2,1, dış sıva kaplaması % 3, Pencere Kanatları % 2,4, Camlar %0,2 müteferrik % 1 olmak üzere toplam % 51,7seviyesi olduğu, bu orana göre KKİŞ’de arsa sahiplerine verilen payın %50*0,517= %25.85 oranında olduğu, sözleşme konusu parsel konum ve çevresine göre arsa sahipleri hissesinin % 60olması gerektiği, arsa sahiplerine %60-%25,85= %34,15 oranında eksik hisse verildiği,

 

4-S.S. Kooperatif -18 Konut Yapı Kooperatifi ile Has-Kar Harita Kadastro Mühendislik Taahhüt ve Ticaret Limited Şirketi arasında 08.06.2018 tarih 22167 yevmiye nosu ile Ankara54. Noterliğinde Ankara İli Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 18929 ada 2 parsel ile ilgili olarak imzalanan, KKİŞ’nin, aslında bir KKİŞ olmadığı, 18929 ada 2 parselin 7 x 2.572.000,- TL =18.004.000,-TL’ ye satış sözleşmesi olduğu, aslında alıcı olan yüklenicinin 3. Maddesinde “ Müteahhit Arsa Sahibinin payına düşecek ileri kaba seviyesinde villalar için her bir ortaklık İçin 2.572.000,00.- TL. Ödemeyi taahhüt etmektedir” denilerek, alış taahhüdü verildiği, “ sözleşmenin imza tarihinden

(08.06.2018) itibaren 30 gün için de ( 08.07.2018) iki adet ortaklık Müteahhitin göstereceği kişilere belirtilen bu bedel karşılığı verilecek, bu ortaklıklar yapıldıktan sonra ise her 3 ay sonunda (ilgili ayın songünü) 30.10.2018, 31.01.2019, 30.04.2019,31.07.2019, 31.10.2019) birer ortaklık Müteahhit'in göstereceği kişiler adına yapılacaktır. Müteahhit ortak edilecek kişinin ismini bildirmese de söz konusu ödemeleri vadesinde yapmak zorundadır” dendiği,

 

Bu haliyle, Sözleşmede arsa sahibine ağır koşullar getirildiği açıktır.

Yine 3. Maddede “Müteahhit ‘in ödemeleri zamanında yapmasına rağmen Arsa Sahibi Müteahhit dışında anılan villalar için başkalarını üye olarak kabul etmesi durumunda her bir yeni ortaklık için Müteahhit'e100.000,00 Euro ödemeyi gayrikabil-i rücu kabul edilmektedir.” dendiği,

KKIŞ adı altında, 18929 ada 2 parselin 18.004.000,- TL ye satış sözleşmesi olduğunun anlasıldığı, dosyalardaki bilgilere göre 32.782.508,- TL değerinde olması gerektiği, bu yönüyle kooperatif zararının32.782.508,- TL-18.004.000,- TL= 14.778.508,- TL olduğu,

KKIŞ olarak gösterilerek, kooperatif üyelerinden gizlendiği,

KKIŞ olarak gösterilerek yüklenicinin, yürürlükteki vergi mevzuatının, vergi muafiyetinden faydalandırılarak kamu zararının oluşmasına sebebiyet verildiği görülmektedir.

Nitekim, 07.06.2018 tarih, Toplantı No 161, Karar Sıra No 243 de:

18929 ada 2 parseldeki taşınmaz üzerine yapılacak olan 14 adet bağımsız bölümün arsa payı(kat karşılığı) yapılması hususunda teklifler alındığı,

Yazıcı Insaat Ltd Şti’nin teklifinin 8 adet villanın kendilerine verilmesi karşılığı 30 ayda,

Akkoza Müh. Müs.Ins. Taah A.S. 9 adet villanın kendilerine verilmesi karşılığı 36 ayda,

Has-Kar Harita Kadastro Müh. Taah. Tic. Ltd. Şti. 7 adet villanın kendilerine verilmesi karşılığı 24 ayda, kaba inşaatının yapılması, kooperatif payına düsen 7 adet taşınmaza yeni ortak bildirmek ve her biri basına 2.571.428,57 TL bedel ödemek seklinde olduğu, tekliflerden, Has-Kar teklifinin uygun olduğunun karara bağlandığı,

 

 

KKİŞ için üç adet teklif alındığı,

Akkoza Müh. Müs. Ins. Taah.A.Ş. 2018/778 E sayılı dosyada Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesinden24.10.2018 tarihinde Konkordato mühleti istendiği, Haziran ayında teklif verdiği tarihte bu hacimdeki isleri yapabilecek mali ve teknik bir kapasitesi olmadığı, Konkordato döneminde dahi Eskişehir Seyitgazi İlçesi 1.000.000,- TL bedel altındaki mahalle yolları kilit tası ve bordür döşemesi isini yapamadığından, ihale makamınca sözleşmesinin fesih edildiği, ayrıca o dönemde isi yapamadığından birçok küçük is sözleşmesinin fesih edildiği,

İhaleye giren firmaların tekliflerinin açıklayıcı olmadığı, 7,8,9 villa verilecek gibi afaki bilgiler içerdiği, işi nasıl yapacakları, hangi malzemeyi kullanacakları, bu is için yeterli is bitirmelerin olup olmadığı,

Banka Referans mektuplarının olup olmadığı, mali güçlerinin sorgulanmadığı, teklif sonrası bu firmaların görüşmeye çağrılıp indirim istenmediği nedenleriyle, ayrıca KKİŞ denilerek Kooperatif hissesinden arsa satısı yapıldığı ve bu kalemde 14.778.508,- TL kooperatifin zarara uğratıldığı, Elbette bu Koop zararı sadece belediye rayiç bedel farkıdır. Oysaki reel değer rayiç bedelin çok üzerindedir. Bu nedenle reel

zararın 50.000.000-TL' nin üstünde olduğu rahatlıkla söylenebilir.

 

Muhasebe kayıtları incelendiğinde, yüklenici tarafından ödenen bedellerinin sözleşme tarihi olan08.06.2018 tarihine %19 ticari faiz ile güncellendiğinde, S.S. Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi’nin1.030.805,- TL daha zarar uğratıldığı,

 

 

2. YÜKLENİCİ ELİT YAPI ENERJİ MÜHENDİSLİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş. İLE YAPILAN  İNŞAAT YAPIM SÖZLEŞMESİ:

 

1-Icra Kurulu; Isıveren olarak Mehmet Kemal Ünsal, Ayşe Tülay Bağcı Bosı, Mehmet Günçağlayan, Ramazan Özkan, Şeyhmus Bahçeci, Mehmet Sinan Yurttagül ile Elit Yapı Enerji Mühendislik Sanayi veTicaret A.S. arasında 11.10.2017 tarih 34654 yevmiye nosu ile Ankara 24. Noterliğinde Ankara Ili, Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi (ME) 18959 ada 2 Parsel, 18960 ada 2 Parsel, 18983 ada 2 Parsel, ile ilgili olarak imzalanan

 

İnşaat Yapım Sözleşmesinin bazı maddelerine bakıldığında;

 

Giriş (B) bölümde: Yukarıda belirtilen inşaat isini anahtar teslimi bedel ile yapmak üzere Elit Yapı Enerji mühendislik Sanayi ve Ticaret A.S. teklifini İcra Kurulu’na sunmuş ve teklifi Kat Malikleri Kurulu tarafından benimsenmiştir.

1.maddenin 1.1. fıkrasında; Mücbir sebep olarak, Yangın, Sel, Fırtına ve Deprem, Sel Hastalık, Seferberlik, ve savaş, ambargo, sabotaj, Genel Grevler olarak tanımlandığı,

5.Süre maddesinin 5.1. fıkrasında: 18959 ve 18960 ada 2 parselde inşa edilecek G9-G10 Blok için İnşaat süresi 24 ay, 18983 adada yapılacak olan B1-B2-B5-B6-B8-B9-B10-B11 bloklar ise 20 ayda tamamlanmış olacaktır dendiği,

İş süresi, yapım (İş) Programının İcra Kurulu tarafından onaylandığı günden baslar. Yüklenici teklif vermeden önce is sahasını gezmiş ve incelemiş olduğundan; Yapım Programının onaylanması ile yer teslimi yapılmış sayılacaktır.

maddesi; Yüklenici, sözleşmenin imzalanmasını izleyen günden başlayarak 10 gün için Sözleşme Belgeleri ile uyumlu bir Yapım (İş) Programını hazırlayacak ve işbu Yapım Programı ve sonraki revizyonlar için İcra Kurulu’nun onayı alınacaktır.

6.Degisiklikler maddesinin 6.1 fıkrasında: İcra Kurulu, Sözleşmenin genel kapsamı içerisinde islerde ekleme, çıkarma, Sözleşme Bedeli ile ilgili düzeltmelere ve Sözleşme Süresi ile ilgili ayarlamalar gibi değişiklikler isteyebilir. Bu husus, İcra Kuru ve Yüklenici tarafından imzalanan yazılı Is Değişiklik Emri ile yapılacaktır.

6.2. fıkrasında: işteki bir değişikliğin bedeli, tarafların karşılıklı anlaşmaları ile Sözleşmeye ekli Birim Fiyat Teklif Cetveli uyarınca Yüklenicinin işgücü, malzeme, teçhizat, ve makul genel giderleri ile kar payı hesaplanarak belirlenecektir.

8.Ödemeler maddesinde: Sözleme konusu işin birim fiyatlara göre belirlenmiş tutarı 81.392.834,13 TL'dir. İş bu sözleşmede iş veren tarafından yapılacak ödemeler 30 ayda yapılacaktır. Ödemeler iş programına göre uygulanacak ve 30 aylık ödeme planına bağlı kalınacaktır. Hak ediş ödemlerinin yapılış tutarları onaylanacak is programının eki olarak düzenlenecek ve tutarlar imzalanacak Ödeme Planı’na göre yapılacaktır.

Avans maddesinde: İş bu sözleşme kapsamında Yüklenici ’ye Avans ya da ihzarat bedeli ödenmeyecektir.

12.1 Gecikmeden Dolayı Nakit Tazminat Maddesinde: Yüklenici 5.1. no’lu paragraf hükümlerine uymaması halinde, gecikilen her blok için sözleşmeye göre planlanan Geçici Kabul tarihi ile söz konusu Tamamlama Zamanı arasında geçen her gün için, işverene bu gecikme ile ilgili olarak 50.000,- TL nakit tazminat olarak ödeyecektir.

 

5. Çeşitli Hükümler Maddesinde:

 

İşveren, hazırladığı proje ve mahal listesi üzerinde değişiklikler yapabilir. Yaptığı değişikliklerde maliyete yansıtılacaktır.

Mahal listesinde ve projede değişiklik yapılacaksa uygulama yapılmadan önce İşveren yazılı onay verecektir. Onay verildiği taktirde yeni imalatın birim fiyatı oluşturulacaktır.

Eğer maliyet farkı yüklenicinin teklif cetvelinde hali hazırda yapacağı imalatların metraj değişiminden kaynaklanıyor ise, güncel metrajlar, teklif cetvelinde mevcut olan birim fiyatlar ile çarpılarak güncel maliyet tespit edilerek hak edişlere yansıtılacaktır.

Eğer maliyet farkı teklif cetvelinde mevcut olmayan yeni imalatlardan kaynaklanıyor ise 1.Yükleniciyeni imalat için 5 proforma ve istenirse numune sunacak.

2. İşveren bu 5 proformadan birini seçebilir yahut yeni firmalardan teklif alınmasını isteyebilir,

 3.Isveren İlgili yeni imalat İçin, Yüklenicinin çalışacağı alt yükleniciyi seçme hakkına sahiptir.

4. İlgili imalat için yeni birim fiyat oluşturulurken birim fiyata %15 müteahhit karı eklenecektir.

Yüklenici, imalatları uygulamadan önce İşveren’nin oluruna sunacaktır, İşverenin yazılı onayı olmadan imalata başlanmayacaktır.

Yüklenici, Isıverenin talebi olursa, seçilen kalemler için, seri imalat öncesinde, öncelikle bir örnek imalat yapıp işverenin bilgisine sunacaktır. Eğer örnek imalat kabul edilmezse Yüklenici örnek imalatın maliyetini işverenden talep edemez. işverenin talebi doğrultusunda örnek İmalat sökülebilir.

Is bu sözleşmede teklif verilirken 1 Euro = 4,100 TL, 1 ABD Dolar = 3,600 TL olarak alınmıştır.

 

Aşağıdaki imalatlarda kur artısı veya azalısı gerçekleştiği zaman birim fiyatlara yansıtılacaktır.

A- PARKE

B- JENERATÖR C- ASANSÖR

C- KAZAN DAİRESİ VE EKİPMANLARI

D-YERDEN ISITMA SİSTEMİ VE EKİPMANLARI

Yüklenici, İhale Şartnamesi, Sözleşme, Özel idari ve Teknik Şartnamenin hükümlerini, bu ihale dokümanlarının eki olan projeler ve mahal listelerini dikkate alarak teklifini verecektir. Yüklenici, Teklif verirken, teklifin ekinde teklif verdiğini ürünün markasını, kodunu ve teknik özelliklerini belirtecektir.

Eğer idare ürün değişikliğine giderse o İmalat için birim fiyat revizyonu yapacaktır.

İş bu sözle kapsamındaki Geçici Kabul'ü yapılan isler; malzeme, imalat, montaj ve isçilik hatalarının giderildiğine dair Geçici Kabul Tutanağının imzalandığı tarihten itibaren 2 (iki) yıl süre ile Yüklenicinin garantisi kapsamında olacaktır.

Geçici Kabul Tutanağının imzalandığı tarihten itibaren 5 (beş) yıl içerisinde yapılan islerde ortaya çıkacak herhangi bir gizli ve ayıplı kusurundan, yüklenici doğrudan sorumludur.

 

9. Vergi Resim Yapım ve Iskan Ruhsatları tapu ile diğer giderler maddesinde:

Yapım ve Iskan Ruhsatı alınması, gibi işlemlerin ücretleri Isıverene aittir dendiği,

30.04.2017 tarihinde yapılan Genel Kurulda, Toplantı Tutanağının 12/5 maddesinde : Kat maliklerime/veya yetkilendirilecek yöneticilerle mevcut mimari projelerinin tadili, gerekli görüldüğünde yeni projelerin yaptırılması, inşaatların yapılması yöntemi ve maliyeti konularında kat malikleri ile birlikte alınacak kararlara iştirak edilmesi, İnşaatın yapımı ile ilgili tüm sözleşmelerin imzalanması, kat malikleri tarafından hazırlanıp onaylanacak işletme projelerini onaylamaya , işletme projelerinden doğacak ödemelerin yapılması konusunda Yönetim Kurulu’na yetki verilmesine, denmiştir.

Yüklenici Elit Yapı Enerji Mühendislik Sanayi ve Ticaret A.S. ile Yapılan İnşaat Yapım Sözleşmesinde giriş kısmında her ne kadar Anahtar Teslimi bedel ile yapılacaktır diye belirtse de, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin birim fiyatlı, döviz artış kurundan etkilenecek sekilde, kooperatif üyelerini aldatmaya yönelik olarak düzenlendiği,

 

Ayrıca;

-81.392.834,13 TL *% 6 = 4.883.570,- TL tutarında, banka teminat mektubu alınması gerekirken alınmadığı, bu maddenin sözleşmeye yazılmadığı,

-81.392.834,13 TL *% 5 = 4.069.641,- TL tutarında, % 5 geçici Kabul eksiklikleri için nakit kesinti yapılması gerekirken yapılmadığı, bu maddenin sözleşmeye yazılmadığı,

-İcra Kurulu ve Yüklenici tarafından imzalanan yazılı Is Değişiklik Emri ile yapılacaktır dendiği, bu emirlerin düzenlenmediğinin görüldüğü,

-İsteki bir değişikliğin bedeli, tarafların karşılıklı anlaşmaları ile Sözleşmeye ekli Birim Fiyat Teklif Cetveli uyarınca Yüklenicinin işgücü, malzeme, teçhizat, ve makul genel giderleri ile kar payı hesaplanarak teçhizat ve makul genel giderler ile kar payı hesaplanarak belirlenecektir. Dendiği,

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı analizlerinde müteahhit kar payı % 10 denmesine rağmen, yeni birim fiyat oluşturulurken birim fiyata %15 müteahhit karı eklenecektir. Dendiği,

-Eğer örnek imalat kabul edilmezse Yüklenici örnek imalatın maliyetini işverenden talep edemez.

İşverenin talebi doğrultusunda örnek imalat sökülebilir, denilerek iş sahibinin güçlü olduğu imajı verildiği, zaten yapılan numunenin hiçbir zaman iş sahibi tarafından ödenmedigi,

-İnşaatın önemli iş kalemlerinin döviz cinsine endekslendiği, sözleşmenin Anahtar Teslimi Bedel ile yapılmadığının görüldüğü,

-İmalatların geçici kabulden sonra 2 yıl garantili oldugu, gizli ve ayıplı imalatların 5 yıl gizli ayıplı islerden sorumlu olduğunun belirtildiği,

 

Oysa,

04.02.2011 tarih 27836 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 609 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda

 

“ Zaman aşımı I. Kural"

 

MADDE 72- Tazminat istemi, zarar görenin zararı ve tazminat yükümlüsünü öğrendiği tarihten başlayarak iki yılın ve her hâlde fiilin işlendiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zaman aşımına uğrar. Ancak, tazminat ceza kanunlarının daha uzun bir zamanaşımı öngördüğü cezayı gerektiren bir fiilden doğmuşsa, bu zamanaşımı uygulanır.”

 

 

“Zaman aşımı II Kural"

 

MADDE 478- Yüklenici ayıplı bir eser meydana getirmişse, bu sebeple açılacak davalar, teslim tarihinden başlayarak, taşınmaz yapılar dışındaki eserlerde iki yılın; taşınmaz yapılarda ise beş yılın ve yüklenicinin ağır kusuru varsa, ayıplı eserin niteliğine bakılmaksızın yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.” Dendiği, bu haliyle, yüklenicinin sorumluluğunun kooperatif üyeleri aleyhine daraltıldığı,

 

Öte yandan, taraflar arasında düzenlenen Zeyilnameler, Genel Kurul kararlarına dayanmadığından ve noter onayları olmadığından, bunların geçersiz oldukları açıktır. Kaldı ki; 4 no’lu zeyilnamede 1.blok yöneticisi Ayşe Bosi'nin imzası yoktur. Eksik imzalı bir zeyilname düzenlenmiştir.

Yine belirtelim ki; Kat Malikleri Kurullarında süre uzatımı ve zeyilname için ek bir karar alınmamıştır.

 

 

ÖZETLE;

Angora evlerinde bulunan 18959 Ada 2 parsel, 18960 ada 2 parsel ve 18983 ada 2 sayılı parseller üzerinde kurulacak B1, B2, B5, B6, B8, B10, B11 ve G9 ile G10 nolu blokların yöneticileri ile Elit İnşaat A.S. arasında, 11 Ekim 2017 tarih, 34654 yevmiye sayılı Ankara24. Noterliğinin işlemi ile inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. (172 daire için mülk sahibi gerçek kişiler ile arsa içinde payı bulunan Koop.18 adına, Elit Yapı AS ile, malikleri arasından oluşan İcra Kurulu üyeleri arasında sözleşme yapılmıştır. 11 bloktan 9 tanesi 8 daireden, iki tanesi 50'ser daireden oluşan inşaatın kurulu olduğu yerin mesahası yaklaşık 51.000 m2 dir .)

Sözleşmeye göre G9 ve G10 blokların maliyet bedeli 24.320.586 lira 60 kuruştur. Bütün B Blokların maliyet bedeli ise her bir blok icin4.129.200.00 TL'dir.

Toplam sözleşme bedeli 81.392.834,13 TL’dir. 164 daireden oluşan bu alanda 105 daire kooperatif üyesi olmayan kişilerin, 72 Daire ise kooperatife aittir. İşveren tarafı olarak sözleşmeye; Mehmet Kemal Ünsal, Ramazan Özkan, Şeyhmus Bahçeci (koop yöneticileri)ve Mehmet Günçağlayan, Mehmet Sinan Yurttagül, Ayşe Tülay Bağcı Bosi imzalamışlardır. Konut 18 kooperatif yöneticilerinin imzaları kooperatif yönetimi adına değil, seçildikleri bloklar adınadır. Bu nedenle kooperatif yönetiminin ve kooperatif hükmi şahsiyetinin sözleşmede taraf olarak herhangi bir ilgisi bulunmamaktadır.

Ancak 30.04.2917 tarihli olağan genel kurul toplantısının 12/5 gündem maddesi ile koop yöneticileri yetkilendirilmişlerdir.

23.06.2020/ 27 tarihli kararda her malikten avans mahiyetinde birer aidat alınması kararlaştırılmış ve bu paralar ödenmiştir. Oysa ki, inşaat sözleşmesinde avans alınması yasaklanmıştır (md. 8.1)

 

Yasağa rağmen, yönetim tarafından tahsil edilen bu avansın ilgililere iadesi gerekmektedir. Ayrıca görev sınırlarının aşıldığı görülmektedir.

İnşaatın devamından bugüne kadar, kooperatife ait 64 adet daire satılmış olup, halen kooperatif adına satılmamış 8 adet daire bulunmaktadır. Satılan dairelerin tümü, sahipleri tarafından teslim alınmıştır.

Evlerin tümünün iskanı alınmış olup; gaz, su, elektrik gibi abonelikler ev sahipleri tarafından sağlanmıştır.

Bu nedenle, kooperatifin, hisse alan üyelerin tapularını elde tutmak dışında bu yerlerde herhangi bir ilgisi kalmamıştır. (bu arada bazı kişilerin tapusunun verildiği görülmektedir)

Hem kooperatif üyeleri, hem de diğer üyeler sözleşmede belirtilen parayı tümüyle ödedikleri gibi, yapımcıya ayrıca 2'ser taksit (yuvarlak olarak 2.730.00-TL) daha ödemişlerdir.

Sözleşmeye göre, dövizle alınması öngörülen 5 kalem malın alındığı tarihe göre döviz farkı ödenecektir.

Buradaki amacın ne olduğu anlaşılamamışsa da, Teknik Şartname md.5'e göre; sözleşme yapılmadan yapımcı tarafından kullanılacak bütün malzeme önceden hesaplanmış, muhtemel maliyete kar, KDV vesaire maliyetler eklenerek teklif sunulmuştur.

Yani, sözleşme anahtar teslimi olduğu, fiyat ve ödeme sistemi net olarak belirlenmiş olmasına rağmen ,bir başka madde ile "yapımcı ile icra kurulu isin devamı esnasında isterlerse, önceden mahal listesi ile belirlenen malzeme cinsi ve fiyatını değiştirebilirler" seklindeki madde ile, kooperatif zararına olarak, yapımcıya ayrıcalık tanınmış ve yapımcı dövizli fiyat farkını is tarihindeki kurdan (sözleşme hükmüne göre) değil, bugünkü kurdan istemektedir.

Kaldı ki; Sözleşmede böyle bir durumun, İcra Kurulu ve Yüklenici tarafından imzalanan yazılı Is Değişiklik Emri ile yapılacağı belirtilmesine karsın, evraklar arasında bu tür emirlere rastlanmamıştır.

Sözde değişim yapılan malzeme için de (eğer bu konuda yazılı bir mutabakat var ise ) sadece fiyat farkını istemesi gerekirken, yapımcı, yeni fiyatı üzerinden (şişirilmiş fiyatla)

%15 kar ve KDV istemiştir. Oysaki önceki bedelin içinde zaten kar ve KDV vardır. Bu yolla, koop. zararına, yapımcıya dolaylı yollardan ek para kazanma imkanı sağlanmıştır.

Daha sonraları yapımcı firma, sözleşmede belirtilen bedelin dışında bazı alacakları olduğu iddiasıyla bütün malikler ve kooperatif aleyhine önce ilamsız icra takibine başvurmuş, bu takip itirazlar sonucu düştüğü için, bu kez de, tahkim yoluna başvurarak 35 milyon asıl alacak, faiz ve %20 den aşağı olmamak üzere, takdir edilecek icra inkar tazminatı talebinde bulunmuştur. Yuvarlak olarak bu miktar 45.000.000.TL'ye tekabül etmektedir.

Belirtmek gerekir ki; Kooperatif hükmi şahsiyetinin taraf olarak yer almadığı ve su anda sözleşme imzalayanların dışında kalan 900 civarındaki kooperatif üyesinin böyle bir sorumluluk altına sokulması, yöneticiler açısından, hizmet nedeniyle görevi kötüye kullanma suçunu oluşturmaktadır.

 

Sözleşme yapılan firmalardan :

-Ace Mimarlık Ltd Şti 15.02.2013 tarihinde, Mimarı tadilat Projelerinin hazırlanması ve tasdik ettirilmesi.( 27.12.2016 Tarihinde, Sözleşmenin hükümleri ve muhteviyatı aynen geçerli olmak üzere Ahmet Can ERSAN-ACE Mühendislik Müşavirlik Bürosu’na sözleşme devri yapıldığı).

-Tunahanlı Mühendislik Ltd Sti, 15.04.2013 tarihinde, Tadilat Proje Hizmetleri (Tesisat, Statik, Peyzaj vs)

-Yapı 4 Denetim Mimarlık Ltd Sti 12.04.2013 tarihinde Yapı Denetim Hizmetleri

-Doç. Dr Ali Kılıçoğlu 11.03.2013 tarihinde Röperli Kroki, Röleveli Aplikasyon, Gabari Etütleri, Yol Kotu ve Binaların yerinde gösterilmesi.

-Doç. Dr Ali Kılıçoğlu 04.11.2013 tarihinde Temel vize evraklarının düzenlenmesi,

-Tunahanlı Mühendislik Ltd Sti, 14.03.2014 tarihinde, Konutlara ait enerji kimlik belgesinin hazırlanması

-Aytaç Proje Mühendislik Ltd Sti 03.11.2014 tarihinde Yapısal Peyzaj Projelerinin Hazırlanması ve Tasdik ettirilmesi

-Doç. Dr Ali Kılıçoğlu 06.02.2017 tarihinde Cins Değişikliği,  Ferdileşme ile ilgili Teknik ve İdari dosyaların hazırlanması

-Av İbrahim Narman 24.06.2019 tarihinde Yapı Kayıt Belgesi alınmış olan alanların satın alınması ile ilgili teknik danışmanlık alınması, islerini rekabet ortamı yaratılmadan, piyasadan teklif alınmadan, pazarlıksız olarak sadece İnşaat Teknikeri İbrahim Güler ve Av Fergun Özbal’ın çoğunlukla sözlü onayları ile yaptırıldığı, sözleşmelerde is artışlarına gidildiği, hatta yaptırılan islerin bir kısmının yüklenicilere ait olduğu, bir kısmının piyasa rayiçlerinin çok üstünde olduğu, hatta uzmanlık alanları dışında sözde hizmetler alındığı, alındığı belirtilen hizmetler ne olduğuna ait yazılı bir çalışma olmadığı, yapılan çalışmaların büyük çoğunluğunun Elit İnşaatla yapılan sözleşmenin 9. Maddesi kapsamında olduğu,

 

-Angora Evlerinde bazı blok yöneticileri ile bir kısım kat malikleri tarafından Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Onursal başkanı Mahir Ersin Germeç ve Yargıtay 15. Hukuk Dairesi Onursal Üyesi Nejdet Şatır’a hazırlatılan Hukuki Görüş Raporunda: (Kısaca Germeç-Şatır denilecektir)

8. sayfada

“Sekli açısından ana sözleşmeler için açıklanan hususlar, zeyilnameler bakımından da aynı olduğundan, yinelemekten kaçınmak amacıyla ayrıca değinilmesine gerek görülmemiştir. Ancak burada su husus belirtmek isteriz: sözleşme taraflarca yazılı olarak düzenlendikten sonra, Noterlikçe onaylanmıştır.

Sözleşmenin bazı maddelerinde değişiklikler içeren zeyilnamelerin de aynı şekilde noter onayına sunulması gerekir (TBK m.13). Somut olayda bu kurala uyulmadığı görülmüştür.”

28.sayfada

“Sözleşmenin bazı hükümlerini değiştiren zeyilnamelerin taraflardan birinin durumunu ağırlaştıran ya da yükümlülüğünü kaldıran nitelikte olup olmadığı tartışmalı olduğu gibi; işveren sıfatıyla imzalayanların bu konuda kendilerine kat malikleri kurulunca açıkça yetki verilmiş olup olmadığı, 3 ve 4 No.lu zeyilnamelerde tarihleri belirtilen genel kurul kararlarının hangi blok malikler kurulunca alındığının ve sözü edilen zeyilnameleri yapma hususunda açıkça temsil yetkisi verilmiş olup olmadığı tarafımızca

saptanamadığından, bu hususun araştırılması gerektiği, kurul kararına dayanmayan ve dolayısıyla yetkisiz yapıldığı anlaşılan zeyilnamelerin ilgili blok maliklerini bağlamayacağı,”

“Dolayısıyla inşaat sözleşmesinde yapılacak olan ya da yapılmasına gerek görülen değişiklikler konusunda ana taşınmazdaki (bloklardaki) bağımsız bölüm malikleri genel kurulunca karar verilmiş olmalıdır ve bu hususta gereğinin yapılması için ilgili blok yöneticilerine açıkça yetki verilmiş bulunmalıdır. Bu nitelikte kat malikleri kurulu kararı olmadan yönetimin-blok yöneticilerinin kendiliklerinden işveren sıfatıyla yüklenici ile zeyilname düzenleme ve imzalama yetkileri yoktur.“ dendiği,

-Sözleşme kapsamının 20 ayda tamamlanması gerektiği, sözleşmede mücbir sebebin tarif edildiği ancak bu mücbir sebep dışında sebeplere itibar edilerek süre uzatımı verildiği verilen süre uzatımlarının hukuken geçerli olmadığı, bu nedenle, sözleşmenin 5. maddesinin 5.1. fıkrasında: 18959 ve 18960 ada 2parselde inşaa edilecek G9-G10 Blok için İnşaat süresi 24 ay, 18983 adada yapılacak olanB1-B2-B5-B6-B8-B9-B10-B11 bloklar ise 20 ayda tamamlanmış olacaktır, dendiği,

5.2 maddesinde 10 gün içinde Yapım Is Programı sunulup icra kurulu tarafından onaylanacaktır, dendiği, böyle sunulma olmadığı,

G9 Blok Yöneticisi Bülent Sakman ve G10 Blok Yöneticisi Mehmet Kemal Ünal tarafından maliklere yazılan yazıda, yer tesliminin 11.11.2017 tarihinde yapıldığı ve mücbir sebepler dışında 65 gün süre verildiğinin belirtildiği, yapılan yer tesliminin ve verilen bu sürenin sözleşmeye aykırı olduğu,

11.10.2017 tarihine G9-G10 Blok için 24 ay eklendiğinde 11.10.2019 tarihinde,

B1-B2-B5-B6-B8-B9-B10-B11 bloklar için 20 ay eklendiğinde 11.06.2019 tarihinde bitirilmesi gerektiği,

blok teslim tarihlerinin;

 

-G9 Blok : 08.05.2020 tarihinde Hale Vardar tarafından maliklere gönderilen mailde, G-9 blokun teslime hazır olduğunun belirtildiği, bu tarihte teslime hazır olduğunun net olmadığı, bitiş tarihinin 08.05.2020olsa dahi:08.05.2020-11.10.2019= 210 gün geç teslim edildiği, sözleşmenin 12 maddesine göre günlük 50.000,-TL den 10.500.000,- TL kooperatif alacağı olması gerektiği,

-B2 blok 6 bağımsız bölüm nolu daire için 14.09.2020 tarihinde “Konut Teslim Tutanağı” düzenlendiği,

B2 blokun 14.09.2020 tarihinde teslim edildiği kabulü ile,14.09.2020-11.06.2019 = 461 gün geç teslim edildiği, sözleşmenin 12 maddesine göre günlük 50.000,-TL den 23.050.000,- TL kooperatif alacağı olması gerektiği,

G10 Blok B1-B5-B6-B8-B9-B10-B11 Blokların ne zaman teslim edildiğine daire belge bulunamadığı;

Elde edilen belgelerden G9 blok ve B2 blokta 33.550.000,00 TL sözleşmeye göre zamanında teslim edilememesi sebebiyle gecikme cezası hesaplandığı, üyeler zarar uğratıldığı,

(Germeç-Şatır hukuki görüsü) 15.sayfada

“Şifahi is değişikliğinin yüklenici tarafından kanıtlanması hususu da ayrı bir konudur. Böyle bir talimatın verildiğini yüklenici yazılı belge ile kanıtlamak zorundadır. Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 200.maddesindeki sınırlamalar burada geçerlidir. Örneğin, miktar ve değeri 2.500,00 TL'nin üzerindeki hukuki işlemlerin kanıtlanması ancak belgeyle mümkündür. Bu nedenle anılan madde hükmü uyarınca yüklenici isteğini belgeyle kanıtlamak durumundadır. Bu miktar kanun gereği yeniden değerlendirme

oranlarında artmakta olup, 2021 yılı itibariyle 4.800,00 TL’ye çıkmıştır. Yani 4.800,00 TL üzerindeki anlaşmazlıklar da belge gerekir.” dendiği,

Taraflar arsındaki sözleşmenin başlangıçta götürü olduğunun belirtildiği, ancak sözleşme içeriğinden bu sözleşmenin birim fiyatlı, hatta dövize endeksli olduğu, kooperatif üyelerinden sözleşme konusunu gizleme amacıyla götürü bedelli sözleşme dendiği, yüklenici tarafında Ankara 16.Icra Dairesi 2021/3703E sayılı takipte, sözleşme dışı imalatlarla ilgili, faturadan kaynaklı, kur farkından kaynaklı bedeller istendiği, bu bedel evraklarının icra takibi ekinde bulunmadığı, yüklenicinin 81.392.834,13 TL sözleşme

bedeli dışında, 31 ve 32. Taksitleri istemesi, icra takibi ile 22.078.979,20 TL ve 1.093.401,53 Euro talebinin haksız olduğu gibi, geç teslimden dolayı günlük gecikme cezası ve teslim edilen islerden dolayı eksik ve ayıplı isleri bedelinden sorumlu olduğu, yüklenicinin sözleşme dışı yaptığı islerden dolayı olan taleplerinin yasal dayanağının olmadığı, süresinde bitirmediği,

(Germeç-Şatır hukuki görüsü) 29.sayfada

“Sözleşmede kararlaştırılan bedelin Türk Borçlar Kanunu'nun 480. Maddesinde düzenlenen "Götürü Bedel" eser sözleşmesi niteliğinde olması nedeniyle sözleşme kapsamında yapılan isler nedeniyle ilave bedel istenemeyeceği, özel İdari ve Teknik Şartnamenin 5. maddesinde belirtilen kalemlerle ilgili kanıtlanabilen kur farkının talep edilebileceği, 3 No.lu zeyilnamede (m.3.2) kararlaştırılan bir aylık fazla ödemenin ihtirazı kayıtsız ödenmesi nedeniyle iadesinin talep edilemeyeceği, taraflar bedelde

Anlaşamadıklarında kesin hesabın mahkeme kararıyla ve bilirkişi eliyle çıkartılması gerektiği,” dendiği,

Kooperatif tarafından yapılan 81.392.834,13 TL ödemenin sadece İnşaat Teknikeri İbrahim Güler tarafından incelenerek ödeme yapılmasının hayatın gerçeklerine uygun olmadığı, normalde bu tür incelemelerin inşaat islerini ilgilendiren İnşaat, Elektrik, Makine Mühendisleri tarafından incelenmesi gerektiği,

 

Yukarıda yazılı maddelerin sözleşme içine gizlice serpiştirildiği, sözleşmenin Anahtar Teslimi Bedel ile değil, Birim fiyatları ve döviz artış kurlarının da ödeneceği bir sözleşme haline geldiği, ancak bu değişiklikleri normal bir bilgi düzeyindeki üyelerin anlama imkanı olmadığı açıktır.

 

-Kooperatif Karar Defterleri incelendiğinde;

03.04.2017 tarih Toplantı No 75, Karar sıra no 111 de:

Bahçe bakımı bedeli olan 3.419,64 TL teklif alınarak, uygun firmaya verildiği,

08.04.2017 tarih Toplantı No 76, Karar sıra no 112 de:

782 adet villaya ait poliçelerin 1 yıl süre ile yenilenmesi için teklifler alınarak, konut basına 229,15 TL teklif uygun bulunarak karar verildiği,

10.04.2017 tarih Toplantı No 76, Karar sıra no 115 de:

Su deposu arızaları için malzeme alımında tekliflerin alındığı, 16.933- TL teklif uygun bulunarak karar verildiği,

21.03.2018 tarih Toplantı No 141, Karar sıra no 214 de:

Peyzaj için malzeme alımında tekliflerin alındığı, uygun görülenlerin alındığı,

07.06.2018 tarih Toplantı No 161, Karar sıra no 243 de:

18929 ada 2 parseldeki taşınmaz üzerine yapılacak olan 14 adet bağımsız bölümün arsa payı (kat karşılığı) yapılması hususunda  teklifler alındığı,

Yazıcı Insaat Ltd Sti’nin teklifinin 8 adet villanın kendilerine verilmesi karşılığı 30 ayda, Akkoza Müh.Müs.Ins. Taah A.S. 9 adet villanın kendilerine verilmesi karşılığı 36 ayda, Has-Kar Harita Kadastro Müh. Taah. Tic Ltd Sti 7 adet villanın kendilerine verilmesi karşılığı 24 ayda, kaba inşaatının yapılması, kooperatif payına düsen 7 adet taşınmaza yeni ortak bildirmek ve her biri basına 2.571.428,57 TL bedel ödemek seklinde olduğu, Has-Kar teklifinin uygun olduğunun karara bağlandığı,

04.12.2018 tarih Toplantı No 189, Karar sıra no 284 de:

Yapı Kayıt Belgesi alınmasının mümkün olup olmadığının araştırılması için Avukat İbrahim Narman ve Tema Planlamaya 30.000,- TL ücret ödenmesine karar verildiği,

16.01.2019 tarih Toplantı No 3, Karar sıra no 4 de:

Yapı Kayıt Belgesi alınmasının için Avukat İbrahim Narman ve Tema Planlamadan olumlu yönde hukuki mütalaa alınması nedeni ile başvuru ücreti olan 288.499,96 TL’ nin ödenmesine karar verildiği,

24.6.2019 tarih Toplantı No 10, Karar sıra no 14 de:

Yapı Kayıt Belgesi alınmasının için Avukat İbrahim Narman’a takip masrafı ücreti olan 575.000,-tlninödenmesine karar verildiği,

30/06/2019 tarihli firma ile yapılan Danışmanlık ve Avukatlık Ücret sözleşmesinde Kooperatif yetkilerinin imzasının bulunmadığı ayrıca stopaj ödemesinin yasalara aykırı olarak kooperatifin üstlenmesinden dolayı kooperatifin 143.750,00 TL fazladan Av. İbrahim Narman’a hesaben ödendiği Av. İbrahim Narman’ın kooperatife düzenlemiş olduğu 11/07/2019 tarih ve B-22 sıra numaralı S. Meslek Makbuzu ile 183.750,00 TL ve 23/09/2019 tarih A-4 sıra numaralı S. Meslek Makbuzu ile 122.500,00TL

30/04/2020 tarihinde GIB2020000000007 numaralı e-Arşiv fatura ile 122.500,00 TL ödenmiştir. (Serbest meslek erbabı olan avukatın e-Arşiv fatura kesmesi yasal olarak

mümkün değildir. Stopaj kesintisi fazladan ödenmiştir.) Aslında 575.000,00 TL + KDV olan sözleşmenin kooperatife maliyeti140.875,00TL fazla tahakkuk yapılması planlanmıştır.

16.01.2020 tarih Toplantı No 2, Karar sıra no 2 de:

Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamış konutlar ile ilgili yürürlüğe girmiş olan Türkiye Deprem Yönetmeliğine göre Deprem Performans Analizi yaptırılması ve proje çizilmesi hizmetlerinin yaptırılması için 59.000,- TL ödemenin Kooperatifin Teknik personeli Ibrahim Gülerin dilekçesine istinaden ödeme kararı verildiği,

06.04.2020 tarih Toplantı No 16, Karar sıra no 23 de:

Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamış konutlar ile ilgili yürürlüğe girmiş olan Türkiye Deprem Yönetmeliğine göre Deprem Performans Analizi yaptırılması ve proje çizilmesi hizmetlerinin yaptırılması için RadasMühendislik'e115.640,- TL ödemenin Kooperatifin Teknik personeli Ibrahim Gülerin dilekçesine istinaden ödeme kararı verildiği,

06.05.2020 tarih Toplantı No 20, Karar sıra no 28 de:

Konutların Statik-Tesisat Peyzaj islerinin genel müellifi Tunahanlı Müh Proje için 46 adet

konutla ilgili olarak 41.646,87 TL ödemenin Kooperatifin Teknik personeli Ibrahim Gülerin dilekçesine istinaden ödeme kararı verildiği,

06.06.2020 tarih Toplantı No 23, Karar sıra no 32 de:

782 adet bağımsız bölümle ilgili yapı kullanma izin belgesi alınması için Yapı 4 Denetim Mim MühLtdSti ne 13.604 TL ödemenin Kooperatifin Teknik personeli Ibrahim Güler ve Hukuk Müşaviri Av Fergun Özbal’ın ekli görüşlerine istinaden ödeme kararı verildiği,

23.06.22020 tarihli karar 27 no’lu toplantı 38 Karar sıra no’lu kararda:

 

 

Yapı Kullanma Belgesi vs. gibi harçların ödenmesi blok Yönetimi tarafından yapılma zaruretinde olduğu için Yükleniciye sözleşme bedelinin Mayıs ayı sonuna kadar ödenmesi gerekli iken, yapamadığımız ödemeleri de kapsayacak sekilde ve bu kapsamda, inşaatlarımız ile ilgili şartname dışı ilave isler, dövize bağlı imalatlardan doğan kur farkları ve benzeri ilave ödemeler konusundaki çalışmaların sürdürülmekte oldugu,

Yükleniciye karsı olan yükümlülüklerin 30 aylık ödeme planı çerçevesinde sürdürülmesi amacıyla 2020Haziran ve 2020 Temmuz ayları içinde her malikten birer adet aidat talep edilmesi zorunluluğunun doğmuş olması, Talep edilmek zorunda kalınan bu ilave aidatların; Kat Mülkiyeti Kanunu 20 ve 35. Maddeler uyarınca avans mahiyetinde olup, yapılacak ilk Kat Malikleri Kurulu Toplantısında karara bağlanacak İşletme Projesinde dikkate alınacaktır. Dendiği, Böyle bir işletme projesi olmadığı, maliklerden talep edilen 30 aylık ödeme planı dışındaki ödemlerin malikleri………………..TL zarar uğrattığı,

20.01.2021 tarih Toplantı No 2, Karar sıra no 4 de:

İhtiyati tedbirlerin ancak 2021 yılı Ocak ayında kaldırılabilmiş bulunması nedeni ile Sözlesmenin3,5,4 ve6.1 maddelerinin tadil edilmesi yönünden Yükleniciden gelen talep doğrultusunda Zeyilname yapılmasına kararı verildiği,

26.10.2021 tarih Toplantı No:40, Karar sıra No:55 de:

Ruhsat İşkan Tapu çalışmalarına yönelik harcamaların yapılabilmesi için Kooperatifin Hukuk Müsaviri F. Fergun Özbal’a 100.000,- TL ödenmesine karar verildiği,

30.12.2021 tarih Toplantı No 50, Karar sıra no 67 de:

Yapı Kayıt Belgesi alınması için imar planı değişikliği için Tema Planlama firmasına bu hizmet için 35.400,- TL ödenmesine karar verildiği, görülmüştür.

 

SÖZ KONUSU İKİ SÖZLEŞME YÖNÜNDEN SONUÇ VE DEĞERLENDİRME:

 

1-S.S. Kooperatif -18 Konut Yapı Kooperatifi ile Has-Kar Harita Kadastro Mühendislik Taahhüt ve Ticaret Limited Şirketi arasında 08.06.2018 tarih 22167 yevmiye no’su ile Ankara54. Noterliğinde Ankara İli, Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi 18929 ada 2 parsel ile ilgili olarak Düzenleme Seklinde Taşınmaz Satış Vadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin; KKİŞ olmadığı, arsa satış sözleşmesi olduğu, 18929 ada 2 parsel satışında Kooperatif zararının 14.778.508,- TL oldugu, ihale ilan edilmediği, ihalenin şeffaf olmadığı, ihale sonucunun önceden belli şekilde teklifler verildiği, tekliflerin incelenmediği ve sorgulanmadığı,

2-Elit Yapı Enerji Mühendislik Sanayi ve Ticaret A.S. arasında 11.10.2017 tarih 34654 yevmiye no’su ile Ankara 24. Noterliğinde Ankara İli, Çankaya İlçesi, Lodumlu Mahallesi

(ME) 18959 ada 2 Parsel, 18960 ada 2 Parsel, 18983 ada 2 Parsel, ile ilgili olarak imzalanan Anahtar teslimi İnşaat Yapım Sözleşmesi yapıldığı, ihale ilana çıkarılarak rekabetin sağlanmadığı, içine eklenen maddelerle birim fiyatlı dövize endeksli sözleşme olduğu, sözleşmenin kooperatif üyeleri aleyhine maddeler içerdiği, zeyilnameleri genel kurulu kararı olmadan imzalandığı, götürü inşaat olduğundan ek bedeller istenemeyeceği, 81.392.834,13 TL sözleme bedeli dışında, 31. ve 32. Taksitlerin ödenmesinin istenmesi ve icra takibi ile 22.078.979,20 TL ve 1.093.401,53 Euro talebinin haksız oldugu gibi, geç teslimden dolayı günlük ; G10 Blok B1-B5-B6-B8-B9-B10-B11 Blokların ne zaman teslim edildiğine dair belge bulunamadığı; Elde edilen belgelerden G9 blok ve B2 blokta 33.550.000,00 TL sözleşmeye göre zamanında teslim edilememesi sebebiyle gecikme cezası hesaplandığı ayrıca teslim edilen işlerden dolayı eksik ve ayıplı işlerin bedelinden sorumlu olduğu,

 

3-Av İbrahim Narman ve Hukuk Danışmanı Fergun Özbala nedeni belli olmayan paralar ödenerek kooperatifin zarara uğratıldığı,

4-Kooperatif Teknik islerinin sadece Kooperatifin Teknik personeli İbrahim Güler’e incelettirilmesinin; hayatın olağan akışına uygun olmadığı, sözlü onay ile paralar ödendiği, bunun bir denetim yöntemi olmadığı,

 

4-KOOPERATİFİN DİĞER İŞ VE İŞLEMLER YÖNÜNDEN İNCELENMESİ:

 

Yine, Kooperatif Karar Defterleri incelendiğinde;

Yukarıda bir kısmı belirtilen hususlar dışında, örneğin;

Yönetim Kurulu Üyelerinin; Blok11 2 no. lu bahçe dubleksi ilk satısı koop 2. Başkanı Ramazan Özkan adına yaptıkları, daha sonra Koop. personeli İbrahim Güler'e 16.05.2017 tarihinde devrettikleri ve17.05.2017 tarihinde 89 sayılı kararı ile bu devrin kabul edildiği,

11.10.2017 tarihinde 104 sayılı kararı ile 2.baskan Ramazan Özkan'ın esi Yaprak Serap Özkan'ın A1Blok 28 numaralı daireye 285.000 TL karşılığında, Yönetim Kurulu üyesi Mustafa Ertürk'ün B8 Blok 1numaralı daireye 329.000 TL karşılığında, Koop Başkanı M. Memal Ünsal'ın 19 no. lu kararı ile 275.000TL karşılığında üye kabul edildikleri,

-Blok 11 6 no. lu dairenin, Koop denetçisi Halil Kuran'ın akrabası olduğu söylenen Ahmet Karakaya’ya satıldığı ve 20.12.2017 tarihinde tapusunun verildiği,

-Blok 11 8 no. lu çatı dubleksin Halil Kuran'a satıldığı, ardından Suna Erdinç'e satıldığı ve 20.12.2017 tarihinde tapusunun verildiği,

-Blok 11 7 no.lu dairenin, Halil Kuran' ın ablası Hülya Karakaya'ya satıldığı, sonradan kardeşi Halil Kuran'a 23.11.2017 tarihinde satıldığı ve yönetim kurulunun 23.11.2017 tarih ve 109 sayılı kararı ile devrin gerçekleştirildiği,

-M. Kemal Ünsal' ın başkanı oldugu Toplu Yapı Yönetiminin, Yönetim Kurulu üyesi M. Tuğrul Tarcan'ın A1 Blok 24 numaralı daireyi 17.02.2017 tarih ve 67 tarihli toplantıda

280.000 TL karşılığında devir ile üye yapıldığı,

-Ayşe Nilüfer Tarcan'na A1. 24 numaralı dairenin devredildiği,

-Seher Aydın'a A1 10 numaralı dairenin 265.000 TL bedelle devredildiği, (üstelik daha inşaat başlamadan tapu verildiği, benzer sekilde, başkalarına da erken tapu devri yapıldığı)

-Toplu Yapı Temsilciler Kurulu eski Baskanı İrfan Gürpınar'ın esi Nurten Gürpınar'ın A1 16 no’lu daireye280.000 TL karşılığında üye yapıldığı,

-Koop denetçisi Halil Kuran'a ve Koop başkanının, Baskanı oldugu Toplu Yapı yöneticilerine yer satılması, görevi kötüye kullanmaktır

-Halil Kuran ve Seher Aydın'a daha inşaatlara başlanmadan ve yeni başlamışken erken tapu verilmesi de görev kötüye kullanmaktır.

-Av. Fergun ÖZBAL'a verilen avansı kapatan ve is takipçisi oldugu belirtilen kişinin, Fergun ÖZBAL'ın bürosunda çalışan biri oldugu dile getirilmiştir. Dolayısıyla, avanslar gerçeğe aykırı ve usulsüz kapatılmış olup, ortada açık bir zimmet vardır.

-Koop. Karar Defterinde 20.09.2020 tarih ve 38 numaralı kararın konusunu oluşturan husus ve aşağıda belgesi görülen talep ve buna dayalı verilen karar; kooperatif yönetimin görevi kötüye kullandığının açık göstergelerinden biridir.

Bakıldığında, AKAN SANLI isimli kişinin, Yönetim Kurulu kararıyla ortaklığa kabul edildiği, genel kurul kararıyla paranın sonradan tahsiline karar verildiği görülmektedir. Oysaki, Yönetim Kurulunun, diğer üyelik devirlerinde olduğu gibi, belirlenen bir muhammen bedelden üyelik kaydı için ilan yapması gerekmekte idi. Bu yapılan işlem bir satış değildir ve Üyelik kaydı bulunmamaktadır. Bu nedenle ilgilinin şu anda koop dairesini işgal ettiği açıktır.

 

-Öte yandan, Okyanus Parkı yanında bulunan ve su anda üzerinde villa inşaatı, altında ise ne tür bir imalat yapıldığı bilinmeyen bu konutlarla ilgili üyelere herhangi bir bildirim ve davet yapılmadığının anlaşıldığı,

Oysaki, bu satış işlemine dayanak yapılan. tarihli genel kurul kararında;

Bildirim ve davet yapma zorunluluğunun mevcut oldugu görülmüştür. Dolayısıyla, üyelere bildirim yapılmaması, Kooperatifler Yasasının ve Ana Sözleşmenin bu konudaki amir hükümlerinin açık bir ihlalidir ve suç teşkil etmektedir.

-Yine belirtmek gerekir ki, Sözleşmeye göre; Yapımcı kendisine ait 4 villayı, kaba inşaatın tamamlanması, 2 tanesini ise ruhsat alımından sonra alacakken; Kooperatif hisselerinin daha inşaata başlanmadan, alelacele devrinin mantıki ve hukuki bir izahı yoktur.

Bu durumda, Sözleşmede belirtilen "ortaklık ve villa paylaşımı, ileri derecede kaba inşaatın bitirilmesi "seklinde bir teslimatın mümkün olmadığı ve dolayısıyla Sözleşmenin bu maddelerinin yapımcı lehine ve Kooperatif aleyhine oldugu çok açık bir sekilde görülmektedir.

Yine Sözleşmeye göre, arsa sahibi olan SS Koop 18, müteahhittin getireceği kişileri üye kaydetmek zorundadır. Aksi halde, beher villa için 100 bin Euro, yani toplam 700 bin Euro cezai şart ödemeyi taahhüt etmiştir.

Keza sözleşmeye göre, eğer müteahhit, kendi adına üye kayıt etmekten imtina eder ve farzı muhal "bu üyelikleri buyurun siz yapın." diyecek olursa; Bu kez kooperatife, her üyelik için 200 bin Euro yani toplam olarak 1 milyon 400 bin Euro cezai şart ödemek zorunda kalacaktır. Bu hüküm ile, SS. Koop 18, kendi payına düsen yerler için, bazı Kooperatif üyelerinin pay almak için önünü kapatmakta ve üye kayıt hakkını tamamı ile yapımcıya devretmektedir.(cezai şart baskısı altında)

 

Bu durum, üyelere ait bir hakkı başkalarına peşkeş çekmektir.

Anılan Sözleşme; ileri kaba düzeyde tamamlanmış villaların paylaşımı biçiminde bir çerçeve çiziyorsa da, aslında kılıfına geçirilmiş bir gizli satış söz konusudur.

Sözleşmeye monte edilen yapım ve teslim süreci, proje, vekalet verme ile ilgili hükümler ve son maddede yer alan "bu bir kat karşılığı inşaat sözleşmesidir" hükmü ile teknik şartnamede belirtilen detayların hepsi, fiili uygulamada da görüldüğü gibi; yapılan gizli satısı gözden kaçırmayı amaçlayan dolgu maddeleridir.

Genel Kurul kararında teklif alınma şartı olmasına rağmen, satış ilanı verilip verilmediği ve kaç teklifin geldiğine dair bir bilgiye rastlanmamıştır. Genel Kurula sunulan faaliyet raporu bu yönü ile eksiktir.

Sonuçta, satış bedeli olan para pesin alınmayıp, tahsilat 2, 5 yıla serpiştirildiğinden, Kooperatif ciddi bir zarara uğratılmıştır.

Ödeme tablosu ekte sunulmuştur.

Öte yandan, Villaların taban m2 alanları, toplam büyüklüğü, yüksekliği ve birleştirilmeleri halinde kaçm2 lik alan üzerinde, kaç m2’lik yapılaşma olacağı, zeminde kaç kata kadar inileceği ve ne kadar imalat yapılacağı hususları Sözleşmede belli değildir.

İnşaatın toplam kaç m2 oldugu, Sözleşmede belirtilmediği gibi, Faaliyet Raporunda bu hususlar da es geçilmiştir. Proje ve paylaşım krokisi belli olmadığı için tapuya da tescil edilmediği bildirilmiştir.

 

Bakıldığında; atılan temel, yapılan hafriyat, bir is merkezi veya çok katlı bina yapılacağı imajını veriyor.

Esasında, Sözleşme’nin 4. maddesi; yapımcının, hazırlanacak tüm projeler için arsa sahibinin onayını almak zorunda oldugu hükmünü getirdiğinden, Faaliyet Raporunda; nasıl bir proje yapıldığı, inşaatın kaçm2’den ibaret oldugu, yapıların kaç katlı oldugu konusunda eski kooperatif yönetiminin açıklama yapması gerekmekte idi.

Sözleşmenin 10. maddesinde; "arsa sahibi, işbu Sözleşme konusu arsayı sözleşmenin imzalanmasını takip eden 1 ay içinde borçsuz ilişkisiz ve takyidatsız olarak müteahhide teslim edecektir." denilmektedir.

Bundan kasıt; taşınmazın tapu kayıtlarında bulunan her türlü borç ve takyidatların, ipotek haciz, tedbir, vesaire kaldırılarak takyidatsız hale getirilmesidir. Tapu üzerinde var olan şerhlerin kaldırılması için sözleşmede bir aylık süre öngörülmüş, ancak bu şerhler 2021 yılında kaldırılabilmiştir. (Faaliyet raporundan)

Dolayısıyla, taşınmazın üzerindeki şerhler, sözleşmenin imzalanmasından 2,5 yıl sonra kaldırılabilmesine karşın; bu yerin üzerindeki takyidatlar var iken, bu haliyle satışa çıkarılması, bile bile ucuz bir bedelle satısının öngörüldüğünü düşündürmektedir.

Sözleşme’nin 17. ve son maddesinde "iş bu kat karşılığı inşaat sözleşmesi taraflarca okunup noter huzurunda imzalanmıştır." ifadesi yer almaktadır. Yani bastan sona kadar, içindeki maddelere göre bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi söz konusudur. Ancak bu kat karşılığı sözleşmenin içinde, tarafların hangi villalara sahip olduğunu gösteren bir dağıtım proje ve tablosu yoktur.

Oysaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, taraflar önceden hazırladıkları ve numaralandırmak suretiyle açık ve net bir sekilde paylaşacakları bölümlerin projesini notere tasdik ettirmekte ve bu haliyle de tapuya tescil edilmektedir. Bunların yapılmaması, zaten basından beri kat karşılığı inşaat sözleşmesinin olmadığını, yapılan satışa bu sekilde kılıf uydurulduğunu göstermektedir.

 

Kısacası, Sözleşme ’de taraflar arasında, eşitlik ve menfaat dengesi yoktur.

Bu nedenle yapılan işlem, sözleşmeden öte, içerik itibariyle yapımcıya verilmiş bir taahhütname gibidir.

Bu durumun kooperatifi zarara uğrattığı açıktır.

Bir başka uygunsuzluk sudur; Sözleşme bedeli TL olarak belirlendiği halde, cezai Sartlar döviz olarak belirlenmiştir. Sözleşmeye derç edilen bu hususla; söz konusu tarihlerde Cumhurbaşkanlığınca yayımlanan ve sözleşme değerlerinin döviz cinsinden bir para ile yapılamayacağına dair Genelgesi ihlal edilmiştir. (Zira, 13 Eylül 2018 tarihli Resmi Gazete ’de yayınlanan 85 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (CK)ile Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarında dövizli sözleşme yapmalarına dönük yasaklar getirilmiştir. Yapılan düzenlemeler Türk Borçlar Kanunu’nun 26’ncı maddesinde yer alan sözleşme

serbestisi ilkesi sınırlandırıcı niteliktedir. Bahsi geçen 85 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla, 32 sayılı Kararın “Döviz” başlıklı 4’ncü maddesine eklenen “g” bendi düzenlemesi aşağıdaki gibidir.

 

“Türkiye’de yerleşik kişilerin, Bakanlıkça belirlenen haller dışında, kendi aralarındaki menkul ve gayrimenkul alım satım, tasıt ve finansal kiralama dahil her türlü menkul ve gayrimenkul kiralama, leasing ile is, hizmet ve eser sözleşmelerinde sözleşme bedeli ve bu sözleşmelerden kaynaklanan diğer ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak kararlaştırılamaz.”

Ayrıca, 85 sayılı CK’nın 2’nci maddesiyle 32 sayılı Karara eklenen Geçici 8’nci madde aşağıdaki gibidir.

“Bu Kararın 4 üncü maddesinin (g) bendinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 30 gün içinde, söz konusu bentte belirtilen ve daha önce akdedilmiş yürürlükteki sözleşmelerdeki döviz cinsinden kararlaştırılmış bulunan bedeller, Bakanlıkça belirlenen haller dışında; Türk parası olarak taraflarca yeniden belirlenir.”

Yukarıda yer verilen düzenlemeye göre, Türkiye’de yerleşik kisiler arasında yapılan birçok sözleşmede, fiyatın dövizli veya dövize endeksli olarak belirlenmesi mümkün degildir. )

Kararnamede öngörülen süre içinde Sözleşme’nin ilgili maddeleri noterde yapılan bir ek sözleşme ile, revize edilmediği için cezai şartlara ilişkin hükümler geçersiz olup müeyyidesiz bir hale gelmişlerdir.

-Yüklenici firma ile sözleşme yapılan bu arsanın üç tarafı yol ile çevrili ve önünde park olan, alt yapısı her anlamda tamamlanmış ve sadece kazma vurulmayı bekleyen, vasıflı bir arsa oldugu görülmüştür.

Bilindiği gibi, kat karşılığı inşaatlarda arsa kıymetli ise, paylaşım % 60/70 ve daha fazla oranlarda arsa sahibi lehine yapılır.

Bu sözleşme ile yapılan %50 lik paylaşım; bitmiş villa paylaşımı olmayıp, bitmiş villanın %40 ına tekabül eden ilerlemiş kaba inşaat paylaşımıdır. Bu durum, koop.in tamamlanmış villalarda payını %23/25 e düşürür. İlaveten, bitmiş bir villanın yarı bedeli olan 18.000.000 TL. bedelle ve taksitli olarak arsa satılmış olduğundan, kooperatif zarara uğratılmıştır.

Sözleşmenin onay şerhi taşıyan (teknik şartname 15.maddesinde); taraflar, yerin değerini 34.000.000. TL olduğunu beyan etmişlerdir.

Yapılan işlem sonucunda her üyeye düsen pay; 18.000.000/904=19.511-TL’dir Arsanın reel degerinin100.000.000-TL olarak kabul edilmesi halinde, her üyenin payına düşmesi gereken miktar100.000.000./904= 111.000-TL olup, her bir üyenin uğradığı zarar 92.000 TL civarındadır.

Bilindiği gibi, arsa değerleri belirlenirken;

A- İlgili yerin yerleşim alanı içinde olup olmadığı ve sözü geçen yerde yapılaşmanın bitmiş olup olmadığı,

B- Yerin eğimli veya düz olup olmadığı, (üzerinde inşa edilecek yapının oluşacak değeri),

C- Arsa zeminin sert veya yumuşak toprak yapısında olup olmadığı, (yapılacak inşaatın kazı maliyeti),

D- Yerin, şehir merkezi ve ana yola yakınlığı,

gibi nedenler gözetilmekte ve arsanın değeri böylece tespit edilmektedir.

 

18929 ada ve 2 parselde bulunan 13.500 m2’lik bu arsanın, parçalı olarak tahsil edilmiş bir sekilde18.000.000 TL karşılığı elden çıkarılması, kooperatifi zarara uğratmıştır.

Zira, yukarıda belirtilen ve arsa değerini belirleyen vasıf ve kriterler nazara alındığında, arsanın çok daha kıymetli oldugu tartışmasızdır.

18.000.000 liranın parçalı olarak tahsili, kooperatifi 2.162.500 dolar zarara sokmuştur.

Eğer arsa, beyan değeri olan 34.000.000-TL liraya satılsa idi kooperatifin eline geçen değer 9.077. 000 dolar olacak idi.

Elit Firması ile yapılan sözleşmede, cezai şart olarak beher blok için günlük50.000 lira ödeme öngörülmüştür. Blok genel kurullarından onay alınmaksızın taraflar gizli bir zeyilname (noter onayı yapılmadan ) düzenleyerek B bloklar için 120 gün A9/A10 bloklar için 65 günlük süre uzatımı yapmışlardır. (ortada TBK ve ana sözleşmede belirtilen mücbir sebeplerle olmadan) Daha sonra 4 aylık gecikme olmasına karsın, 35 günlük Pandemi süresinin dışında kalan süre için bir zeyilname yapılmadığı halde, 1 günlük cezai şart uygulanmamıştır.

-Kooperatif üyesi Şükrü Nail Kurt ve Sabahattin Önkibar'a ait ortak duvarın yıkılması nedeniyle Yönetim Kurulu'nun 16.01.2019 tarih ve 33 sayılı kararı ile sözü edilen duvarın yapımı için MTZ Yapı İnşaat Dekorasyon Firmasına 178.635- TL para ödenmiş, ödenen para için Şükrü Nail Kurt'tan Taahhütname alınarak bu bedel tahsil edilmiş, ancak Sebahattin Önkibar dan herhangi bir Taahhütname ve ödeme alınmamıştır.

16. 01. 2019 tarih ve 33 sayılı kararda Sabahattin Önkibar’a Taahhütname alınamadığı için ihtarname gönderilmesi kararı alınmış, ancak bu ihtarname gönderilmemiştir. Yine bu konu ile ilgili olarak yönetim kurulunun 08.02.2019 tarih ve 5 sayılı kararı uyarınca, aynı firmaya 4.426 -TL Ek ödeme yapılmıştır.

Bu işlem için herhangi bir firmadan teklif alınmamış ve doğrudan doğruya iş adı geçen firmaya verilmiştir. Burada da bir usulsüzlük olduğu görülmektedir.

 

5. SONUÇ OLARAK;

İnceleme ve mütalaa konusu iş ve işlemlerin yukarıda belirtilen şekildeki tespitleri nedeniyle belirtelim ki, SS. Kooperatif 18 Konut Yapı Kooperatifinin uğratıldığı zararlardan; kooperatifin söz konusu işlemlerin gerçekleştirildiği dönemdeki kooperatif yöneticileri hem hukuki açıdan hem de cezai açıdan sorumludurlar.

Yapılan bir kısım tespitlere bakıldığında;

a-Av. F.Fergun Özal’a verilen avanslardan 2019 Yılı hesap dönemi basında devreden 259.054,91 TL avans borç bulunduğu,

b-Kooperatif taşınmazları üzerinde bulunan şerhlerin kaldırılması ile ilgili işlerin yürütülmesi karşılığında Kadri Şinasi TOSUNOĞLU‘na 260.000-TL net ödeme yapılmasına ve ödemenin gider pusulası karşılığı ödenmesi kararlaştırılmış ve bu ödemenin Hukuk Müsaviri Av. F. Fergun ÖZBAL’ın is avansı hesabından mahsup edilmesi kararlaştırılarak, konusu suç teşkil eden usulsüz işlemler yapıldığı,

c-Hukuk Müsaviri F. Fergun Özbal’a 14/09/2021 tarihinde 25.000,00 TL, 26/10/2021 tarihinde 100.00,00 TL is avansı ödemesi yapıldığı (Yönetim kurulu kararına rastlanmamıstır. ) Rapor tarihi itibari ile hesabın 124.750,00- TL borç bakiyesi oldugu,

d- Avans ödemelerinin uzun sürelerle avans alanların üzerinde bekletilmesiyle, kullanma zimmetinin oluştuğu,

e-Esra VURAL isimli kişiye 2019-2020 ve 2021 yıllarında her ay 1.100-TL aylık ödeme yapılarak (kooperatif yönetim kurulu kararı bulunmamaktadır.) Bu sekilde usulsüz toplam 52.400-TL iade borcu bulunduğu, bunun da, o dönemde görevde olan yönetim kurulu üyelerinin zimmetinde oldugu,

f-Kooperatif teknik çalışanı Ibrahim Güler’in yetkisiz sekilde ve tek imza ile çeşitli şirketlere ödemeler yaptığı ve kooperatiften hisse alıp satmasına karsın, halen de 47.333,12-TL borcu olmasına rağmen, Yönetim Kurulu Üyelerinin buna göz yumarak, görevlerini kötüye kullandıkları,

g- Av. Üzeyir TEMELLI 'ye, ceza davalarının takibi sebebiyle ödendiği belirtilen 10.000,00 TL is avansının rapor tarihi itibari ile kapatılmadığı ve bu miktarın Yönetim Kurulu Üyelerinin zimmetinde bulunduğu,

ı- Kadir Duru isimli kişiye 12/03/2021 tarihinde 5.000,00 TL avans ödendigi,18/02/2022 tarihinde aynı miktar ödenerek avansın kapatıldığı görülmüştür.

i-Aytaç Proje Müh. Mim. LTD. STI.nden 2019 yılından önceki yıllardan gelen 27.649,08 TL alacağın, rapor tarihi itibari ile borç bakiyesi verdiği, bununla da yöneticilerin görevlerini kötüye kullandığı,

h-Angora Evleri Toplu Yapı İktisadi İşletmesinden 2019 yılından önceki yıllardan devreden 21.241,32TL, 03/10/2019 tarihinde 30.311,98 TL olmak üzere toplam 51.553,30 TL borç bakiyesi verdiği, bununla da yöneticilerin görevlerini kötüye kullandığı,

j-Ankara Ili, Çankaya İlçesi, Lokumlu Mahallesi 18929 ada 2 parsel ’in değerinin en az 1.700,- TL/m2degerinde olması ve 2016 yılı değerinin, en az 13.222 m2 *1.700-TL/m2 = 22.477,00 TL olması gerektiği halde, değerinden düşük hesaplanarak kooperatifin zarara uğratıldığı,

k-Has-Kar Şirketi ile imzalanmış bulunan KKİŞ’nin İnşaat Paylaşımını belirleyen 3. Maddesinde; arsa sahibine verilecek villalardaki payın %50*0,517= % 25.85 oranında oldugu, sözleşme konusu parsel konum ve çevresine göre arsa sahipleri hissesinin % 60 olması gerektiği, arsa sahiplerine %60-%25,85=%34,15 oranında eksik hisse verildiği,

l-Söz konusu Sözleşmede arsa sahibine ağır koşullar getirildiği ve zarara uğratıldığı, KKİŞ adı altında,18929 ada 2 parselin 18.004.000,- TL ye satış sözleşmesi olduğunun anlaşıldığı, dosyalardaki bilgilere göre 32.782.508,- TL değerinde olması gerektiği, bu yönüyle kooperatif zararının 32.782.508,-TL-18.004.000,- TL= 14.778.508,- TL olduğu, KKİŞ olarak gösterilerek, kooperatif üyelerinden gizlendiği, KKİŞ olarak gösterilerek yüklenicinin, yürürlükteki vergi mevzuatının, vergi muafiyetinden faydalandırılarak kamu zararının oluşmasına sebebiyet verildiği,

m-Kooperatif Av. İbrahim Narman’a 21/02/2021 tarihinde 20.000,00 TL avans alınmış olmasına rağmen rapor tarihi itibariyle hesabın kapatılmadığı görülmüş olup yöneticilerin görevlerini kötüye kullandıkları,

n-KKİŞ denilerek Kooperatif hissesinden arsa satısı yapıldığı ve bu kalemde 14.778.508,- TL kooperatifin zarara uğratıldığı, (Elbette bu Koop zararı sadece belediye rayiç bedel farkıdır.) Oysaki reel değer rayiç bedelin çok üzerindedir. Bu nedenle reel zararın 50.000.000-TL'nin üstünde olduğunun düşünüldüğü,

o-Yüklenici tarafından ödenen bedellerinin sözleşme tarihi olan 08.06.2018 tarihine

%19 ticari faiz ile güncellendiğinde, S.S. Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi’nin 1.030.805,- TL daha zarar uğratıldığı,

ö-Elit Yapı A.S. ile yapılan sözleşmeye Kooperatif hükmi şahsiyetinin taraf olarak yer almadığı ve şuanda sözleşme imzalayanların dışında kalan 900 civarındaki kooperatif üyesinin bir sorumluluk altına sokulduğu, bunun da yöneticiler açısından, hizmet nedeniyle görevi kötüye kullanma suçunu oluşturduğu,

p-Kooperatif Karar Defterindeki kararlardan da anlaşıldığı üzere; kooperatif islerinin takibi, mesela, Yapı Kayıt Belgesi alınması için Av. İbrahim NARMAN'a ve Hukuk Danışmanı Fergun Özbala denetimsiz paralar ödenerek kooperatifin zarara uğratıldığı, Keza, Kooperatif Teknik islerinin sadece Kooperatifin Teknik personeli İbrahim Güler’e incelettirilmesinin; hayatın olağan akısına uygun olmadığı, sözlü onay ile paralar ödendiği, bunun bir denetim yöntemi olmadığı,

r-Koop denetçisi Halil Kuran'a ve koop başkanının, Başkanı olduğu Toplu Yapı yöneticilerine yer satılmasının, görevi kötüye kullanmak oldugu, yine, Halil Kuran ve Seher Aydın'a daha inşaatlara başlanmadan ve yeni başlamışken erken tapu verilmesinin de görev kötüye kullanmak olduğu,

s-Av.Fergun ÖZBAL'a verilen avansı kapatan ve is takipçisi olduğu belirtilen kişinin, Fergun ÖZBAL'ın bürosunda çalışan biri olduğu dile getirildiğinden, avansların gerçeğe aykırı ve usulsüz kapatılmış olduğu, ortada açık bir zimmet olduğu,

ş-Sözleşmelerde taraflar arasında, eşitlik ve menfaat dengesi olmadığı, kooperatif üyeleri aleyhine düzenlemeler ve uygulamalar olduğu, bu durumun kooperatifi zarara ugrattıgı,18929 ada ve 2 parselden bulunan 13.500 m2 lik bu arsanın, parçalı olarak tahsil edilmiş bir şekilde 18.004.000 TL karşılığı elden çıkarılması, kooperatifi zarara uğrattığı,

Zira, yukarıda belirtilen ve arsa değerini belirleyen vasıf ve kriterler nazara alındığında, arsanın çok daha kıymetli olduğu, 18.004.000 liranın parçalı olarak tahsili, kooperatifi 2.162.500 dolar zarara sokmuştur.

Eğer arsa, beyan değeri olan liraya satılsa idi kooperatifin eline geçen değer 9.077. 000 dolar olacak idi gibi hususlarla, yukarıda açıklama ve tespitler bölümünde belirtilen diğer hususlar, S.S.Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi yöneticilerinin söz konusu dönemlerdeki is ve işlemleriyle, kooperatifi ve üyeleri zarara uğrattıkları ve bundan da sorumlu oldukları açıktır.

 

Kooperatif Yönetim Kurulu, 1163 Sayılı Kanunun 55’ inci maddesine göre kanun ve ana sözleşme hükümleri çerçevesinde kooperatifin faaliyetlerini yöneten ve onu temsil eden icra organıdır.

 

Bu cümleden olarak, Kooperatif Yönetimi;

 

-Kooperatif amaçlarına, ortakların menfaatlerine ve genel kurulca belirlenen esaslara uygun is ve işlemler yapmak,

-Yıllık bilanço ile gelir-gider hesabının hazırlanmasını sağlamak, kooperatifin amaçlarının gerçekleşmesi için çalışmak,

-Ortaklar ile ortak olmak için başvuranların ana sözleşmede belirtilen şartları taşıyıp taşımadıklarını araştırmak durumundadır.

-Kooperatif defter ve belgelerinin usulüne uygun olarak tutulmasından sorumludur.

Yine belirtmek gerekir ki;

 

Kooperatifler yasasının 59/5 maddesine göre kooperatif yöneticileri ve kooperatif personeli "kendileri, temsil ettikleri kişiler ya da dolaylı olarak" (başkaları üzerinden} kooperatif ile ticari bir ilişkiye giremezler.

 

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 62/3 maddesine göre; “Yönetim Kurulu üyeleri ve kooperatif memurları, kendi kusurlarından ileri gelen zararlardan sorumludurlar.

Bunların suç teşkil eden fiil ve hareketlerinden ve özellikle kooperatifin para ve malları bilanço, tutanak, rapor ve başka evrak, defter ve belgeleri üzerinde isledikleri suçlardan dolayı kamu görevlisi gibi cezalandırılır.”

 

5237 Sayılı TCK’nin; “Suçu bildirmeme” başlıklı 278’inci maddesine göre ise; “

1. İslenmekte olan bir suçu yetkili makamlara bildirmeyen kişi, bir yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. (2) İşlenmiş olmakla birlikte, sebebiyet verdiği neticelerin sınırlandırılması hâlen mümkün bulunan bir suçu yetkili makamlara bildirmeyen kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır…”
2.  

Yukarıda inceleme ve değerlendirme bölümlerindeki tespitler gözetildiğinde,

 

SS. Kooperatif 18 Konut Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu Üyelerinin; yetkilerini kötüye kullanarak; Genel Kurulun vermediği yetkileri kullandıkları, yaptıkları Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde kooperatif aleyhinde ve üyeleri zarara sokacak şekilde, fakat yükleniciler yararına olan hükümleri imzaladıkları, arsa satışlarıyla kooperatifi zarara uğrattıkları, Genel Kurul Kararı olmaksızın bazı kişileri üye yaptıkları, denetimsiz,

belgesiz ve usulsüz avanslar dağıtarak ve bu avansları zamanında kapattırmayarak kooperatifi zarara uğrattıkları, belli kişilere sebepsiz yere para ödemesi yaptıkları, güya kooperatif islerinin takibi için belli kişilere rüşvet verip isi çözmeleri yönünde paralar ödedikleri, bu işlemleriyle de 1163 Sayılı Kooperatifler Yasası'na ve 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu Hükümlerine muhalefetle Zimmet, Kullanma Zimmeti, İrtikâp, Rüşvete aracılık etme, Hizmet Nedeniyle Görevi Kötüye Kullanma ve Görevi Kötüye Kullanma suçlarını islediklerinin düşünüldüğü,

 

Görüş ve kanaatimizi içeren iş bu raporumuz 2 (iki) nüsha olarak tanzim ve imza edilmiştir. 20.05.2022

 

Mehmet BOYACI                      Mehmet Ali ASLAN                     Talip SAHINER

İnşaat Mühendisi                                 Avukat                                  S.M.MaliMüsavir

 

 

Adli Yargı Bilirkişi No:2785

Sigorta Tahkim Bilirkişi No:10707)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ek-2: M.Y.T. Yeminli Mali Müşavirlik Tarafından Hazırlanan 2019-2020-2021 Yıllarına Ait Hesap İnceleme Raporu

“Rapor Sayısı: YMM-232/1106-2023-03                                                        Ankara; 16.03.2023          

 

KOOPERATİF-18 KONUT YAPI KOOPERATİFİ’ NİN 2017-2021 YILLARI HESAPLARININ

İNCELENMESİNE YÖNELİK YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK RAPORU

 

1. İNCELEMEYİ YAPAN YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRİN:

 

ADI SOYADI	: Mehmet Yılmaz Tan
VERGİ DAİRESİ ve HESAP NO	: Maltepe-818 006 0179
BAĞLI BULUNDUĞU ODA	: Ankara YMM Odası
RUHSAT NUMARASI	: 06101958
ODA SİCİL NUMARASI	: 232
İŞ ADRESİ	: Mustafa Kemal Mahallesi 2146.Sokak No:5/6         Çankaya-Ankara
TELEFON	: 0 (312) 219 50 51

 

 

 

2. TESPİTİ YAPILAN KURUMUN:

 

 UNVANI                                             : Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi

ADRESİ                                                      :Mutlukent Mahallesi Angora Evleri Sitesi Tual Sokak   B1 Apt. No: 1/1 Çankaya-Ankara

VERGİ DAİRESİ ve HESAP NO              : Doğanbey Vergi Dairesi-577 000 5371

 

 

 

 

 

 

 

 

GENEL BİLGİ:

Doğanbey Vergi Dairesi’ nin 577 000 5371 sicil numarasında kayıtlı S.S. Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi, Mutlukent Mahallesi Angora Evleri Sitesi Tual Sokak B1 Apt. No: 1/1 Çankaya-Ankara adresinde faaliyet göstermektedir. Kooperatif-18, Ankara Ticaret Sicili’ nin 69061 sicil numaralı üyesidir.

Kooperatif-18’ in 2017, 2018, 2019, 2020 ve 2021 yılları için yapılacak denetim faaliyeti; Kooperatifin tutmuş olduğu tüm defterler ve kayıtları ile bunlara dayanak teşkil eden tüm belgelerinden gerekli görülen hesap ve işlemler ve S. S. Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperetifi ile sözleşme imzalamış bulunan tüm gerçek ve tüzel kişilerle akdedilmiş olan sözleşmelerin şirketimiz ile Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi arasında akdedilmiş sözleşme uyarınca incelenmesidir.  

Söz konusu yıllara ilişkin olarak Kooperatif-18 tarafından daha önce de bir denetim çalışması yaptırılmış olup söz konusu denetim raporu 20.05.2022 tarihinde Kooperatif-18

Yönetim Kurulu Başkanlığı’ na ibraz edilmiştir. Söz konusu rapor oldukça detaylı olup bu raporda belirtilmiş olan birçok konu tarafımızca işbu Raporda tekrar edilmemiştir. Ancak üzerinde durulması gerekli olan ve önemli gördüğümüz bazı hususlara bu Raporda yer verilmeye çalışılmıştır. 

Sözleşme tarafı olan Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi ile yapılan sözleşme uyarınca Kooperatif-18’ e ait yasal defter ve belgeler ile karar defterleri 2017-2021 yılları genel mizan ile bilanço ve gelir tabloları 3. Kişilerle yapılmış bulunan sözleşmeler ilgili yıllar genel kurullarına sunulmuş bulunulan Faaliyet Raporlarının tamamı incelenmiş ve tespit edilen hususlar Raporun izleyen bölümlerinde belirtilmiştir. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

USUL İNCELEMELERİ:

Kooperatif-18’ in ilgili yıllarda tuttuğu yasal defterlere ilişkin tasdik bilgileri aşağıdaki gibidir. 

Yıllar Yasal Defter Adı	Tasdik Eden Noter      Tasdik Tarihi	Tasdik No
2017 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği         23.12.2016	38624
Defteri Kebir	Ankara 53. Noterliği         23.12.2016	38625
Envanter Defteri	Ankara 53. Noterliği         23.12.2016	38626
2018 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği         20.12.2017	36774
Defteri Kebir	Ankara 53. Noterliği          20.12.2017	36775
Envanter Defteri	Ankara 53. Noterliği         20.12.2017	36776
2019 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği         14.12.2018	35752
Defteri Kebir	Ankara 53. Noterliği         14.12.2018	35754
Envanter Defteri	Ankara 53. Noterliği         14.12.2018	35753
2020 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği         12.12.2019	37814
Defteri Kebir	Ankara 53. Noterliği         12.12.2019	37815
Envanter Defteri	Ankara 53. Noterliği         12.12.2019	37816
2021 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği         15.12.2020	36987
Defteri Kebir	Ankara 53. Noterliği         15.12.2020	36988
Envanter Defteri	Ankara 53. Noterliği         15.12.2020	36989

 

 

                                      

Yıllar Yasal Defter Adı	Tasdik Eden Noter       Tasdik Tarihi	Tasdik No
2017 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği           26.06.2018	18333
2018 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği          28.05.2019	15171
2019 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği          15.06.2020	15008
2020 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği          07.06.2021	14193
2021 Yevmiye Defteri	Ankara 53. Noterliği           30.05.2022	14737

Defterlerin Kapanış tasdikleri ise aşağıda yer almaktadır.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

HESAP İNCELEMELERİ:

Kooperatif-18’ in 2017-2021 yılları hesapları üzerinden yapılan incelemede aşağıda yer

alan hususlar tespit edilmiştir. 

A-Has-Kar Harita Kadastro Mühendislik Taahhüt Tic. Ltd. Şti. ile Yapılan Arsa PayıKarşılığı İnşaat Sözleşmesi:

S. S. Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi ile Has-Kar Harita Kadastro Mühendislik

Taahhüt Tic. Ltd. Şti. arasında 08.06.2018 tarih ve 22167 yevmiye numarasıyla Ankara 54. Noterliği’ nde Ankara İli Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 18929 ada 2 parsel ile ilgili olarak Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır. Sözü edilen bu anlaşma yukarıda detay bilgileri verilen inşaatın %50-%50 paylaşım oranıyla müteahhit ve arsa sahibi arasında paylaşılmasını 2. Maddesiyle hüküm altına almıştır. Sözleşmenin 3’ üncü maddesi ise inşaatın ne şekilde paylaşılacağını düzenlemiş ve buna göre inşaat %50-%50 oranında olmak üzere arsa sahibi ile müteahhit arasında paylaşılacak ve inşaat ruhsatının alınmasından sonra 1 villanın, kaba inşaatın tamamlanmasından sonra 4 villanın ve iskân alındıktan sonra ise 2 villanın tapularını müteahhide verecektir. Arsa sahibi kendi payına düşen 7 adet taşınmaza da yeni ortak kaydı yapacak ve müteahhit arsa sahibinin payına düşen ileri kaba villalardaki her bir ortaklık için 2.572.000,00 TL ödemeyi taahhüt etmektedir. Sözleşmenin imza tarihinden itibaren 30 gün içinde iki adet ortaklık müteahhidin göstereceği kişilere belirtilen bu bedel karşılığı verilecek bu işlem sonrasında ise her üç ayın son günü birer ortaklık müteahhidin göstereceği kişiler adına yapılacaktır. Müteahhit ortak edilecek kişinin adını bildirmese de ödemeleri yapmak zorunda olacaktır.  

Ayrıca taraflar arasında daire paylaşım tablosu düzenlenmemiş olup sözleşme ekinde yer almamaktadır. Ayrıca bu plan tapuya da şerh edilmiş değildir. Dolayısıyla köşe binalar ve/veya daha avantajlı konumda bulunan binalar ile hiçbir vasfı olmayan binalar aynı değerle değerlenmiş ve herhangi bir şerefiyeye konu olmaksızın Has-Kar Ltd. Şti.’ nin gösterdiği kişilere devredilmiş, ayrıca Kooperatif-18’ in ukdesinde kalan bağımsız bölümlerin Has-Kar Ltd. Şti.’ ne devriyle ilgili olarak Kooperatif-18 ortakları arasında herhangi bir talep yoklaması yapılmamış olup sözleşmenin 3’ üncü maddesi bu yoklamanın yapılmasını engellemiş olmaktadır.Müteahhidin ödemelerini zamanında yapmasına rağmen arsa sahibi anılan villalar için müteahhit dışında başkalarını üye kabul ettiği takdirde 100.000,00 Euro ödemeyi gayri kabili rücu olarak taahhüt etmiştir. “Müteahhidin yukarıda belirtilen zamanlarda ödeme yapmamasıve/veya ortak adı bildirmemesi halinde ise her bir vadesi geçmiş ortaklık bedeli için ihbar veihtara gerek kalmaksızın arsa sahibine 200.000,00 Euro ödemeyi gayri kabili rücu olarakkabul etmiştir.”

Sözleşmenin incelenmesinden görüleceği üzere Has-Kar Ltd. Şti. ile Kooperatif-18 arasında akdedilmiş olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi esas itibariyle böyle bir sözleşme olmayıp esasen arsa satış sözleşmesidir. Zira arsa sahibinin elinde kalan bağımsız bölümlerin müteahhit dışında birisine satılması arsa sahibi için olanaklı değildir. Dolayısıyla sözleşmenin arsa karşılığı inşaat sözleşmesi olarak nitelenmesi Kooperatif-18’ in kayıpları yanında hazine kaybını da gündeme getirmektedir. Ayrıca sözleşmeye cezai şart olarak 100.000,00 ve 200.000,00 Euro gibi şart koyan bir irade söz konusu meblağların sözleşme tarihinde geçerli kurdan çevrimi yapılmış TL veya USD/Euro olarak yapılmasını da öngörebilirdi. Dolayısıyla yapılan ödemelerin USD veya Euro’ nun sözleşme tarihindeki kurla USD veya Euro karşılığı olan 3.948.245,61 USD veya 3.334.074,07 Euro olarak ödenmesi gerekecekti. Oysa yapılan ödemeler aşağıda yer alan tabloda  görüldüğü üzere 3.267.156,26 USD veya 2.893.655,19 Euro olmuştur. Dolayısıyla yapılan ödemelerdeki USD veya Euro olarak kayıp 681.089,35 USD veya 440.418,88 Euro olmuştur.

Dolayısıyla Kooperatif-18 en az bu miktarda maddi kayba uğratılmış olmaktadır.

 

 

Hisse Satış Tarihi	Toplam Bedel	USD Kuru		Tahsil Edilen	USD Kuru	Euro Kuru	Olması Gereken USD Karşılığı	Olması Gereken Euro Karşılığı	Olan USD Karşılığı	Olan Euro Karşılığı	USD Fark	EURO Fark
8.06.2018	18.004.000,00	4,56	5,40				3.948.245,61	3.334.074,07
9.07.2018				5.144.000,00  5.144.000,00	4,62	5,41			1.113.419,91	950.831,79
21.11.2018				2.572.000,00  2.572.000,00	5,34	6,11			481.647,94	420.949,26
31.01.2019				1.000.000,00	5,23	6,05			191.204,59	165.289,26
19.04.2019				500.000,00	8,83	6,57			56.625,14	76.103,50
25.04.2019				1.072.000,00  2.572.000,00	5,88	6,59			182.312,93	162.670,71
2.10.2019				350.000,00	5,69	6,20			61.511,42	56.451,61
7.10.2019				866.000,00	5,71	6,27			151.663,75	138.118,02
18.10.2019				465.000,00	5,90	6,55			78.813,56	70.992,37
22.10.2019				300.000,00	5,83	6,51			51.457,98	46.082,95
23.10.2019				591.000,00  2.572.000,00	5,85	6,52			101.025,64	90.644,17
10.02.2020				750.000,00	6,00	6,56			125.000,00	114.329,27
20.02.2020				500.000,00	6,08	6,54			82.236,84	76.452,60
26.02.2020				322.000,00 572.000,00	6,14	6,57			215.309,45	201.217,66
24.07.2020				2.572.000,00	6,86	7,95			374.927,11	323.522,01
TOPLAM				2.572.000,00
TOPLAM	18.004.000,00						$3.948.245,61	3.334.074,07 €	$3.267.156,26	2.893.655,19 €	$681.089,35	440.418,88 €

 

 

Bunun dışında Kooperatif-18’ in Has-Kar Sözleşmesiyle uğradığı bir kayıp daha bulunmaktadır. O da şudur; Has-Kar Ltd. Şti. ile Kooperatif-18 arasında yapılan sözleşmenin 3’ üncü maddesinin beşinci paragrafı aynen şu hükmü ihtiva etmektedir. “Arsa sahibi kendi payına düşen 7 adet taşınmaza da yeni ortak kaydı yapacak ve müteahhit arsa sahibinin payına düşen ileri kaba villalar için her bir ortaklık için 2.572.000,00 TL ödemeyi taahhüt etmektedir. Buna göre; işbu sözleşmenin imza tarihinden itibaren 30 gün içinde iki adet ortaklık MÜTEAHHİTİN göstereceği kişilere belirtilen bu bedel karşılığı verilecek bu ortaklıklar yapıldıktan sonra ise her üç ay sonunda (İlgili ayın son günü) birer ortaklık MÜTEAHHİTİN göstereceği kişiler adına yapılacaktır. Müteahhit ortak edilecek kişinin adını bildirmese de ödemeleri yapmak zorundadır”.  

“3.İNŞAATIN PAYLAŞIMI” bölümünün 7. Paragrafında “MÜTEAHHİDİN yukarıda belirtilen zamanlarda ödeme yapmaması ve/veya ortak ismi bildirmemesi halinde MÜTEAHHİT, her bir vadesi geçmiş ortaklık bedeli için ihbar veya ihtara gerek olmaksızın ARSA SAHİBİ’ ne 200.000,00 Euro (İkiyüzbinEuro) ödemeyi gayri kabili rücu olarak kabul etmektedir.” hükmü yer almaktadır. Söz konusu hükümlere göre ilk iki adet villa en geç 09.07.2018 tarihine kadar MÜTEAHHİDİN göstereceği kişilere devredilmesi gerekmekte daha sonra ise bu devri takip eden aydan itibaren her üç ayın sonunda birer hissenin daha devrinin yapılması gerekmektedir. Bu durumda yapılması gereken devir ve ödeme tarihleri 09.07.2018, 31.10.2018, 31.01.2019, 30.04.2019, 31.07.2019 ve 31.10.2019’ da da bir adet olmak üzere ödemelerin ve devirlerin tamamlanması gerekmektedir. Oysa Has-Kar Ltd. Şti. tarafından yapılan ödemeler aşağıdaki tabloda gösterildiği gibi olup yukarıda belirtilen tarihlerle herhangi bir ilgisi bulunmamaktadır.

 

9.07.2018		5.144.000,00
21.11.2018		2.572.000,00
31.01.2019		1.000.000,00
19.04.2019		500.000,00
25.04.2019		1.072.000,00
TOPLAM		2.572.000,00
2.10.2019		350.000,00
7.10.2019		866.000,00
18.10.2019		465.000,00
22.10.2019		300.000,00
23.10.2019		591.000,00
TOPLAM		2.572.000,00
10.02.2020		750.000,00
20.02.2020		500.000,00
26.02.2020		1.322.000,00
TOPLAM		2.572.000,00
24.07.2020		2.572.000,00
	TOPLAM	18.004.000,00

 

Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi ilk iki adet bağımsız bölümle birlikte 4. ve 10. Aylarda devredilen iki adet hissenin devralınması hariç, geri kalan bağımsız bölümler sözleşme ile bağıtlanan tarihlerden daha sonra alınmış ve paraları da daha sonra ödenmiştir. Dolayısıyla Has-Kar Ltd. Şti.’ nin Kooperatif-18’ e (200.000,00 Euro x 3 Bağımsız Bölüm=) 600.000,00 Euro cezai şart ödemesi sözleşmenin 3. Maddesinin 7’ nci paragrafı gereği zorunludur. 

 

 

 

Has-Kar Ltd. Şti. ile yapılan arsa satış sözleşmesinde belirtilen fiyatın da çok düşük olduğu tartışmasızdır. Zira arsanın, taraflar arasında yapılan kat karşılığı sözleşmesi uyarınca sanki yarısı satılıyormuş gibi hesaplanmış olmasına rağmen esasen arsanın tamamı Kooperatif-18 tarafından HasKar Ltd. Şti.’ ne satılmıştır. Zira Kooperatif-18’ in elinde bu sözleşme öncesi 13.122 m² arsa bulunmakta iken söz konusu sözleşme sonrası hiç arsa bulunmamakta ve bu arsaya karşılık da 18.004.000,00 TL satış bedeli alınmış olmaktadır. Dolayısıyla (18.004.000,00 TL/13.222 m²=) 1.361,67 TL/m² olmaktadır. Oysa taraflar arasında akdedilmiş bulunan sözleşmeye bağlı şartnamenin 15’ inci maddesinin ikinci paragrafında ihale konusu arsanın emlak vergisi rayiç değerinin 34.000.000,00 TL olduğu konusunda tarafların mutabık oldukları görülmektedir. Dolayısıyla Kooperatif-18’ in, arsanın Çankaya Belediyesi’ nce ilan edilmiş emlak vergisi rayiç değeri olan 34.000.000,00 TL ile gerçekte arsanın satış bedeli olan 18.004.000,00 TL arasındaki fark olan (34.000.000,00 – 18.004,000,00=) 15.996.000,00 TL kadar bir kayba uğratılmış olduğu açıktır. Oysa Angora Evleri Okyanus Caddesi’ nde bulunan böyle bir arsanın 2018 yılındaki satış fiyatı ile ilgili olarak 20.05.2022 tarihli raporda 50.000.000,00 TL şeklinde bir değer ifade edilmiş olduğundan arsanın gerçek satış veya piyasa fiyatıyla ilgili olarak burada tekrar herhangi bir bedel ifade edilmemiştir. Dolayısıyla arsanın gerçek piyasa değeriyle satış fiyatı arasındaki farkın bu durumda çok daha büyüyeceği bir durum ortaya çıkacaktır.  

 

B-Elit Yapı Enerji Mühendislik San. ve Tic. A. Ş. İle yapılan İnşaat Yapım Sözleşmesi:

Elit Yapı Enerji Mühendislik San. ve Tic. A.Ş. ile İşveren olarak Mehmet Kemal Ünsal, Ayşe Tülay Bağcı Bosi, Mehmet Günçağlayan, Şeyhmus Bahçeci ve Mehmet Sinan Yurttagül arasında 11.10.2017 tarih 34654 yevmiye numarası ile Ankara 24. Noterliğinde Ankara İli Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 18959 Ada 2 Parsel, 18960 Ada 2 Parsel ve 18983 Ada 2 Parsel ile ilgili olarak anahtar teslimi 81.392.834,13 TL tutarında bir yapım sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşme ile ilgili olarak tespit edilen hususlar daha önce Av. Mehmet Ali Aslan, Mehmet Boyacı ve Talip Şahiner tarafından incelenmiş ve bir rapora bağlanarak Kooperatif18 Yönetim Kuruluna sunulmuştur. Dolayısıyla söz konusu hususlar bu raporda tekraren belirtilmemiştir. Ancak şunu belirtmeliyiz ki yapılan sözleşme, Elit Yapı Enerji Mühendislik San. ve Tic. A.Ş. ile İşveren olarak Mehmet Kemal Ünsal, Ayşe Tülay Bağcı Bosi, Mehmet Günçağlayan, Şeyhmus Bahçeci ve Mehmet Sinan Yurttagül arasında akdedilmiş bir sözleşme olup Kooperatif18’ in sözleşmenin düzenlenmesinde ve yürütülmesinde herhangi bir şekilde taraf olmadığı açıktır. Kooperatif-18’ in rolü sadece yapılan binaların arsa sahibi olması sıfatıyla yeni katılımcılardan “Kooperatif Ortaklığına Yeni Ortak Kaydı” nedeniyle belirlenen tutarlarda katılım bedeli alınmasıyla sınırlıdır. Alınan söz konusu tutarların ise ortaklara dağıtılmayacağı ve Kooperatif-18’ in eksik işlerinde kullanılacağı “Sınırlı Sorumlu Kooperatif18 Konut Yapı Kooperatifi Ortak Kayıt Şartnamesi” 2. Maddesinde hüküm altına alınmıştır. Dolayısıyla açılmış bulunulan davalarda, Kooperatif-18’ in sözleşmenin tarafı olmadığı ve kendisinden herhangi bir cezai şart, tazminat, zarar ziyan karşılığı v. b. isimler altında herhangi bir bedel talep edilemeyeceği açıktır. 

Elit Yapı İnşaat A.Ş. ile G9, G10 ve B1, B2, B5, B6, B8, B10 ve B11 Blok Yönetimleri arasında yapılmış inşaat sözleşmesi gereği bu inşaatlarda yapılan bağımsız bölümlere kooperatif ortağı olarak kaydedilen kişilerden Kooperatif-18’ e katılım bedeli alınmaktadır. Söz konusu katılım bedelleri “Kooperatif-18 Ortak Kayıt Şartnamesi Madde 2’ de belirlenmiş olup “Yeni ortak kaydı nedeniyle, Genel Kurul tarafından belirlenen tutarlar faaliyet dışı gelir olmadığı gibi ortaklara da dağıtılmayacak, Kooperatifin eksik işlerinde kullanılacaktır.” şeklinde hükme bağlanmıştır. Aynı şartnamenin 5’ inci maddesinde ise “Teklif alma rakamları, Genel Kurul tarafından verilen yetkiyleKooperatif Yönetim Kurulu tarafından belirlenmiş olup, ekli listede yer almaktadır. Nihai teklifsonucunda yönetim kurulu tarafından Katılımcı’ nın kooperatif ortağı olabilmesine kararverilebilmesi için teklif ve kabul olunan tutarın Kooperatif hesaplarına yatırılması zorunludur.Katılımcı, ortaklık kayıt bedelini en geç 26.12.2016 tarihinde saat 16.00’ ya kadar yukarıdabelirtilen banka hesaplarına defaten yatırmak zorundadır. Aksi takdirde Katılımcı’ nınortaklığına yönelik Yönetim Kurulu kararı alınmayacaktır.” hükmünü içermektedir. 

Ancak bu dairelere yeni üye kaydı yapılmasına ilişkin Kooperatif-18 üyelerine SMS yoluyla bildirimde bulunulacağı kararlaştırılmış olmasına rağmen kimlere SMS gönderildiğine ilişkin herhangi bir kayda rastlanmamıştır.

C-Kooperatif18’ in Nakit Varlıkları arasında Görünmeyen Banka Hesapları İle İlgiliOlarak Yapılan İnceleme:

Kooperatif ortaklığına yeni kabul edilen ortaklardan tahsil edilen katılım payları dışında, Kooperatit-18’ in Has-Kar İnşaat Ticaret Ltd. Şti.’ nden aldığı 18.004.000,00 TL tutarında da bir arsa satış bedeli bulunmakta ve elde ettiği toplam nakit hasılat, yeni ortaklardan alınan katılım paylarıyla birlikte 46.497.751,72 TL’ na ulaşmaktadır. Ancak bilanço ve gelir tabloları üzerinden yapılan çalışmalarda yukarıda belirtilen toplam hasılatın önemli bir kısmının kooperatif bünyesinde bulunmadığı konusunda ciddi şüpheler oluşmuştur. Oluşan bu şüphelerin 2016-2022 yılları banka hesap ekstreleri üzerinden analiz edilmesi ayrı bir denetim çalışmasının konusu olup Kooperatif Yönetiminin arzu etmesi durumunda bu denetim çalışmasının yaptırılması ve söz konusu paraların nerelere harcandığının tespiti yapılabilecektir. 

Bunun dışında Rapora ekli bilanço ve gelir tablolarının incelenmesinden görüleceği üzere 31.12.2016 tarihi itibariyle 2017 yılına 5.254.713,38 TL nakit devretmiştir. Aynı yılda da aşağıdaki tablodan görüldüğü üzere 10.994.017,00 TL sadece yeni ortaklardan alınan katılım paylarından dolayı nakit girişi olmuş (5.254.713,38+10.994.017,00=) 16.248.730,38 TL tutarında bir nakit varlığına ulaşılmış olması gerektiği halde Kooperatif-18’ in bankalardaki nakit varlığı 11.841.892,10 TL’ da kalmıştır, (16.248.730,3811.841.892,10=) 4.406.838,28 TL nakit varlıklar içinde bulunmamaktadır. 

Aynı şekilde 2018 yılında da önceki yıldan devren gelen 11.841.892,10 TL nakit varlığına ilave olarak 10.299.318,00 TL nakit girişi olmuş fakat bankalardaki nakit toplamı 12.459.122,16 TL’ da kalmıştır. Bu yıldaki olası nakit açığı da (11.841.892,10+10.299.318,00=) 22.141.210,10 TL’ dan 12.459.122,16 TL’ nın düşülmesiyle 9.682.087,94 TL’ na ulaşmıştır.  

Takip eden 2019 yılında ise önceki yıldan devir gelen 12.459.122,16 TL ile birlikte 8.854.936,60TL tutarındaki nakit girişi toplamı (12.459.122,16+8.854.936,60=) 21.314.058,76 TL olmasına karşılık bankalardaki nakit varlığı 16.558.840,60 TL olarak bulunmakta açık toplamı (21.314.058,7616.558.840,60=) 4.755.218,16 TL olarak hesaplanmaktadır.  

En son yıl olan 2020 yılında da 9.636.681,03 TL nakit girişi olmuş, önceki yıldan da 16.558.840,60 TL bankadan devirle birlikte (9.636.681,03+16.558.840,60=) 26.195.521,63 TL nakit varlığı bulunması gerektiği halde bankalardaki nakit varlığı toplamı 24.638.052,09 TL’ da kalmış (26.195.521,6324.638.052,09=) 1.557.469,54 TL’ na ulaşmıştır. 

İnceleme dönemi itibariyle meydana gelen toplam açık rakamı

(4.406.838,28+9.682.087,94+4.755.218,16+1.557.469,54=) 20.401.613,92 TL’ na ulaşmış bulunmaktadır.

Buna karşılık 2021 yılında herhangi bir nakit girişi bulunmamasına rağmen bankalardaki nakit varlığı

30.777.973,74 TL’ na ulaşmış 2020 yılından devir gelen 24.638.052,09 TL’ nın bu rakamdan düşülmesiyle (30.777.973,74-24.638.052,09=) 6.139.921,65 TL nakit fazlası görünmektedir. Dolayısıyla incelenen 5 yıl itibariyle toplam nakit açığı (20.401.613,92-6.139.921,65=) 14.261.692,27 TL olarak hesaplanmıştır. 

 

 

 

 

 

 

	2016	2017	2018	2019	2020	TOPLAM
Elit Yapı A.Ş. Katılımcılarından Alınan	6.712.799,09	10.994.017,00	2.583.318,00	3.710.936,60	4.492.681,03	28.493.751,72
Has-Kar Taahhüt ve  Ticaret Ltd. Şti.’ nden Alınan			7.716.000,00	5.144.000,00	5.144.000,00	18.004.000,00
	6.712.799,09	10.994.017,00	10.299.318,00	8.854.936,60	9.636.681,03	46.497.751,72

 

 

D-Siteye Montajı Yapılan Kamera Sistemi İle İlgili Tespitler:

 

Angora Toplu Yapı Yönetimi, 2018 yılında siteye kamera sistemi montajı yapmış ancak sistemin 2.150.000,00 TL tutan maliyetini Kooperatif-18’ den istemiş ve tahsil etmiştir. Oysa Angora sitesi 2005 yılında kooperatif yönetiminden toplu yapı yönetimine geçmiştir. Bu tarihten itibaren de siteyi ve site içinde konfor ve güvenlikli yaşamayı sağlamaya yönelik hizmetler site yönetimince üstlenilmiştir. Toplu Yapı Yönetimi Angora Sitesinde yer alan konutlardan aylık aidat toplamakta, Kooperatif-18 ise kooperatif üyesi olup henüz toplu yapıya devri gerçekleşmemiş konutlardan aidat toplamakta ve bu aidatlara hiç dokunmadan Toplu Yapı Yönetimine devretmektedir. Dolayısıyla site sakinlerinin tamamı yönetimce belirlenen tutarlarda aidat ödemiş olmakta ve siteye ait tüm aidatlar Toplu Yapı Yönetimince toplanmış olmaktadır. Durum böyle iken toplu yapı yönetimine geçmiş olan Angora Sitesinin Site Yönetimince yapılması gereken ve kaç liraya mal olduğu Kooperatif-18 Yönetimince bilinmeyen ayrıca bu harcamanın 150.000,00 TL’ nın genel kurul kararı olmaksızın 2.000.000,00 TL’ sının ise 2018 yılı bütçe rakamları arasında zikredilerek talep ve tahsil edilen 2.150.000,00 TL tutarlı oldukça da yüksek bir meblağın Kooperatif ortaklarını temsilen Kooperatif-18’ den istenmesi ve alınmasının uygun olmadığı tarafımızca değerlendirilmiştir. Söz konusu kamera sistemi ile ilgili mali yükün, aynen Toplu

Yapı Yönetimi ortaklarında olduğu gibi kooperatif ortaklarından talep ve tahsil edilmesi gerekmektedir.  

Kooperatif-18’ den 2019 yılı içinde alınan toplam 2.150.000,00 TL’ nın işlemiş faiziyle birlikte Kooperatif-18’ e iade edilmesi gerekmektedir. Zira söz konusu kamera sistemi esas itibariyle Toplu yapı Yönetiminin topladığı aidatlar ile finanse edilmesi ve yaptırılması gereken bir tesisat olup Kooperatif18’ in bu demirbaşların alınmasına herhangi bir maddi katlı sunması olanaklı değildir. Kooperatif-18’ den alınan paralar ile bu paraların Toplu Yapı Yönetimine Ödenme Tarihleri ve geri ödenmesi gereken aylık %1,5 oranındaki faiz tutarı aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.

 

TARİH	ÖDEME TUTARI	TOPLU YAPI YÖNETİMİNDE GEÇEN SÜRE	FAİZ
09.03.2018	300.000,00	1817 Gün	272.550,00
02.04.2018	300.000,00	1793 Gün	268.950,00
09.05.2018	300.000,00	1756 Gün	263.400,00
08.06.2018	300.000,00	1726 Gün	258.900,00
11.07.2018	300.000,00	1693 Gün	253.950,00
09.08.2018	300.000,00	1664 Gün	249.600,00
18.09.2018	350.000,00	1624 Gün	284.200,00
		TOPLAM	1.851.550,00

E-İş Avansları ve Harcama Avansları:

Av. F. FergünÖzbal ve Verilen Diğer Avanslar:

Av. FergünÖzbal’ ın 2017-2021 yılları arasında işletmeye olan avans borçları bakiyeleri aşağıda gösterildiği gibidir.

 

Yıllar                          Borç Tutarı

5. 353.138,11 TL
6. 259.054,91 TL            
7. 0,00 TL
8. 1.534,90 TL
9. 124.750,00 TL

Yukarıda yer alan avans borçları ile ilgili olarak 2019 yılında 20.01.2017 tarih ve 87 numaralı Yönetim Kurulu Kararı ile Kadri Şinasi Tosunoğlu’ na çeşitli defalarda %10 oranında gelir vergisi stopajı yapılarak toplam G. V. Stopajı dahil brüt 288.888,88 TL stopaj hariç net 260.000,00 TL gider pusulası ile ödeme tahakkuk ettirilerek Av. FergünÖzbal hesabından mahsup edilmiştir. Bu işlemi takip eden 2020 yılında 1.534,90 TL tutarında bir avans işlemi olmuş ve 2021 yılında ise 25.000,00 ve 100.000,00 TL tutarlı iki adet avans ödemesi yapılarak 2021 yılı bu borç rakamının 250,00 TL eksiğiyle 2022 yılına devretmiştir. 

Bunun dışında Av. Üzeyir Temelli’ ye 10.000,00 TL ceza davalarının takibi amacıyla avans ödemesi yapıldığı ancak Kooperatif-18 adına herhangi bir ceza davasının bulunmadığı, Esra Vural isimli bir kişiye aylık 1.100,00 TL olmak üzere toplam 52.400,00 TL ödeme yapıldığı ve İbrahim Güler’ toplamda 30.000,00 TL avans verilmiş olmasına rağmen avansın Esra Vural adına düzenlenen gider pusulalarıyla kapatıldığı tespit edilmiştir. 

Dolayısıyla yukarıda belirtilen tutarların bugüne kadar işlemiş faizleriyle birlikte geri talep edilmesi gerekmektedir.

F-Nadim Öztürk’ ten Satın Alınan Hizmet Bedeli ile İlgili, Olarak Yapılan İnceleme:

Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi, Nadim Öztürk isimli şahısla 2011-2012 yıllarında sitenin evsel ve bitkisel atıkların alınması ile cadde ve sokakların temizlenmesi hizmetleri satın almak için bir sözleşme imzalamıştır. Ancak daha sonra Nadim Öztürk’ ün sözleşme ile belirlenen yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçe gösterilerek sözleşme tek taraflı olarak feshedilmiştir. Vaki fesih üzerine Nadim Öztürk konuyu T.C. Ankara 3. Asliye Ticaret Mahkemesi’ nde dava konusu yapmış ve davayı kazanmak suretiyle faizleri ile birlikte 567.337,89 TL’ nı yasal faizi ile birlikte Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi’ nden almaya hak kazanmıştır. Bunun üzerine Toplu Yapı Yönetimi Başkanlığı, S.S. Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi’ ne yazdığı 17.03.2017 tarih ve 74 numaralı talep ile 21.03.2017 tarihinde 200.000,00 TL almıştır. Daha sonra 30.04.2017 tarihinde yapılan Genel Kurul’ da alınan karara istinaden de Angora Evleri Toplu Yapı Yönetiminin 08.05.2017 tarih ve 179 numaralı talebine istinaden, 09.05.2017 tarihinde Kooperatif-18 adına düşen 538.842,30 TL’ den daha önce ödenen 200.000,00 TL’ nın düşülmesinden sonra kalan 338.842,30 TL ödenmiştir.  

Ancak Nadim Öztürk ile Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi arasında akdedilen sözleşmede Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifi herhangi bir şekilde taraf olmadığı gibi sözleşmenin feshi ile ilgili olarak yapılmış eksik işlemler konusunda da hiçbir dahli söz konusu olmamıştır. Dolayısıyla söz konusu ödemenin aynen Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi sakinlerinden olduğu gibi Kooperatif hissedarlarından da toplanarak ödenmesi ve S.S. Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifinden herhangi bir ödeme yapması istenilmemesi gerekmekte iken, S.S. Kooperatif-18 tarafından yap(tır)ılmış bulunan toplam 538.842,30 TL tutarındaki ödemenin faiziyle birlikte Kooperatife iade edilmesi gerekmektedir. 

IV- SONUÇ:

Mutlukent Mahallesi Angora Evleri Sitesi Tual Sokak B1 Apt. No: 1/1 Çankaya-Ankara adresinde faaliyet gösteren Kooperatif-18 Konut Yapı Kooperatifinin 2017-2021 yılları hesap ve işlemlerinin Müşavirliğimizce incelenmesi sonucunda; 

1.Has-Kar Ltd. Şti.’ nin yapmış olduğu hisse alımlarına ilişkin ödemelerin sözleşmede belirlenen tarihlerden daha sonraki tarihlerde yapılmış olması ve dövize çevrilmemiş bulunması nedeniyle nedeniyle Kooperatifin 681.089,35 USD veya 440.418,88 Euro kayba uğratıldığı,

2.Gene Has-Kar Ltd. Şti. tarafından yapılan hisse alımlarının 3 adedinin sözleşme ile belirlenen zamanlarda yapılmamış olması nedeniyle Has-Kar Ltd. Şti.’ nin sözleşmenin “3.İNŞAATIN PAYLAŞIMI” bölümünün 7. Paragrafı hükmü uyarınca Kooperatif’ e (200.000,00 x 3=)600.000,00 Euro ödemesi gerektiği,

3. Çankaya Belediyesi’ nce belirlenmiş bulunan emlak vergisi için emsal bedel takdirine göre arsanın rayiç değerinin en az 34.000.000,00 TL olduğu, oysa arsanın toplamda 18.004.000,00

TL’ na kat karşılığı sözleşmesine dayanılarak devredildiği (esasen gerçekte satıldığı), dolayısıyla Kooperatif’ in Çankaya Belediyesi’ nce belirtilen piyasa rayiç bedeline göre bile 15.996.000,00 TL zarara uğratıldığı, arsanın gerçek piyasa fiyatının ise bu bedelden çok daha yüksek olması nedeniyle arsanın piyasa fiyatının Kooperatif Yönetim Kurulu’ nca araştırılarak tespit edilmesi bulunacak bu bedelle satış fiyatı arasındaki farkın ise Has-Kar Ltd. Şti’ nden birikmiş faiziyle birlikte talep edilmesi,

4. Kooperatif hesapları üzerinden yıllar itibariyle yapılan analizlerde, Kooperatife ait 14.261.692,27 TL’ nın Kooperatif varlıkları arasında görünmediği konusunda ciddi şüpheler oluştuğu, oluşan bu şüphelerin 2016-2022 yılları banka hesap ekstreleri üzerinden analiz edilmesinin ayrı bir denetim çalışmasının konusu olduğu ve Kooperatif Yönetiminin arzu etmesi durumunda bu denetim çalışmasının yaptırılması ve söz konusu paraların nerelere harcandığının tespitinin yapılması gerektiği,

5. Toplu Konut Yönetimi tarafında Angora Evleri Sitesi’ ne yaptırılan kamera sistemi ile ilgili olarak Kooperatiften talep edilen 2.150.000,00 TL uygun olmadığı ve işlemiş faizleriyle birlikte Toplu Yapı Yönetiminden (2.150.000,00+1.851.550,00=) 4.001.550,00 TL talep edilmesi gerektiği,

6.Av. FergünÖzbal’ dan 260.000,00 TL, Av. Üzeyir Temelli’ den 10.000,00 TL, Esra Vural’ dan 52.400,00 TL ve İbrahim Güler’ den 30.000,00 TL’ nin Raporun III/D Bölümünde belirtildiği gibi işlemiş faizleriyle birlikte geri talep edilmesi gerektiği,

7.Nadim Öztürk için Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi’ ne yapılan ödemler usulsüz olup ödemenin faiziyle birlikte Angora Evleri Toplu Yapı Yönetimi’ nden geri talep edilmesi gerektiği Kanaat ve sonucuna ulaşılmıştır.

     M. Yılmaz Tan

Yeminli Mali Müşavir.”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ek-3: Elit Yapı İle İlgili Olarak Yargıtay Onursal Üyesi ve Sözleşmeler Hukuku Uzmanı Nejdet ŞATIR Tarafından Hazırlanan Hukuki Görüş Raporu

 

TESPİT VE DEĞERLENDİRME

 

Ankara Çankaya İlçesi Beysukent Mahallesi Angora Evleri bir kısım maliklerinin istemi üzerine tarafımızdan düzenlenen 18.03.2021 tarihli UZMAN GÖRÜŞÜ – HUKUKİ MÜTALAA ile ilgili olarak bu kez S.S. Kooperatif – 18 Konut Yapı Kooperatifi Yönetim Kurulu Başkanı – Kat Maliki Sn. İbrahim TAŞDEMİR tarafından aşağıdaki hususlarda görüş istenmiş olup, hazırlanan görüş tarafımdan imzalanarak iş sahibine sunulmuştur.

- 11.10.2017 tarihli sözleşmenin tarafları ve bu sözleşmede Kooperatif 18^t in taraf olup olmadığı, kooperatifi bağlayıcı olup olmadığı,

 

- Sözleşmede iş sahibi blok yönetimleri arasında müşterek ve müteselsil bir sorumluluk ilişkisi bulunup bulunmadığı,

 

- Kooperatif üyeleri bakımından, inşaatların tamamlanıp bitirilmesi ve iskân alınması ve böylelikle teslim edildiği de gözetildiğinde ferdileşmenin ikmaliyle Kooperatif üzerine kayıtlı bulunan tapu devirlerinin üyelere yapılmasının gerekip gerekmediği,

 

Hususlarına ilişkindir.

18.03.2021 tarihli uzman görüşüne konu olan Beysukent Mahallesi Angora Evlerinin yapımı ELİT YAPI... ANONİM ŞİRKETİ tarafından üstlenilmiştir. Tarafımıza iletilen belge ve bilgilere göre arsa sahibi olan BARMEK İNŞAAT TESİSAT A.Ş. ile KOOPERATİF arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmış şirketin Ankara 3. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2003/367 Esas ve 2006/354 Karar sayılı kararı ile Müflis BARMEK AŞ.'nin iflasının açılmasına karar verilip, tasfiye aşamasında Kooperatif ile iflas idaresi arasında 15.01.2016 tarihinde sulh ve paylaşım sözleşmesi yapılmış ve bu sözleşmenin 4. maddesinde paylaşım düzenlenmiş olup, muhtelif blokların bulunduğu 111 adet bağımsız bölümden 56 adetinin Kooperatife, 55 adetinin ise İFLAS MASASI'na ait olacağı kararlaştırılmış ve taraflar birbirlerini ibra etmişlerdir. Sonrasında muhtelif blokların yöneticileri ile ELİT YAPI ...A.Ş. bir araya gelerek 18.03.2021 tarihli uzman görüşüne de konu olan 11.10.2017 tarihli inşaat sözleşmesini imzalamışlardır.

1.  11.10.2017 TARİHLİ SÖZLEŞMENİN TARAFLARI VE BU SÖZLEŞMEDE KOOPERATİF 18'in TARAF VE SÖZLEŞMENİN KOOPERATİFİ BAĞLAYICI OLUP OLMADIĞI

BARMEK İNŞAAT TESİSAT A.Ş.’nin iflası üzerine iflas tasfiye aşamasında yapılan anlaşma uyarınca Kooperatife 56 daire isabet etmiş olup, Sulh ve Tasfiye sözleşmesinin 4. maddesinde değişik bloklarda bulunan bu bağımsız bölümlerin hangileri olduğu gösterilmiştir. Yukarıda açıklandığı üzere tasfiyeden sonra muhtelif bloklar nezdinde oluşturulan Yönetim ile ELİT YAPI A.Ş. arasında 11.10.2017 tarihli inşaat sözleşmesi akdedilmiş olup, sözleşmenin tarafları yüklenici ELİT YAPI...A.Ş. ile ANGORA EVLERİ A/1 (G-9), B/1 BLOK, G/10 BLOK, B/11 BLOK, B/8 BLOK, B/5 BLOK, B/9 BLOK, B/2 BLOK, B/6 BLOK'tur. Sözleşmede Kooperatif 18 doğrudan taraf değildir. Bu nedenle sözleşmenin nisbiliği prensipleri uyarınca bu sözleşmeden kaynaklanan alacak kalemlerinin doğrudan sözleşmeye dayanılarak Kooperatiften istenmesi mümkün değildir.

 

 

2-SÖZLEŞMEDE TARAFLAR ARASINDA MÜŞTEREK VE MÜTESELSİL BİR SORUMLULUK SÖZ KONUSU OLUP OLMADIĞI

11.10.2017 Noter tasdik tarihli sözleşmenin maddeleri incelendiğinde bina yönetimlerinin yönetici oldukları binaların adlarına imza attıkları, diğer blokların borçlarından sorumlu olduklarına dair bir beyan bulunmadığı, blok yönetimlerinin tacir olmaması sebebiyle ticari teselsül de söz konusu bulunmadığından her bir blok yönetimlerinin sadece kendi bloklarıyla ilgili olarak sözleşmesel sorumlulukları bulunduğu, yasadan kaynaklanan bir müteselsil sorumluluk da bulunmadığı anlaşılmaktadır.

 

3- KOOPERATİF ÜYELERİ BAKIMMDAN, İNŞAATLARIN TAMAMLANIP BİTİRİLMESİ VE İSKÂN ALINMASI VE BÖYLELİKLE TESLİM EDİLDİĞİ DE GÖZETİLDİĞİNDE FERDİLEŞMENİN İKMALİYLE KOOPERATİF ÜZERİNE KAYITLI BULUNAN TAPU DEVİRLERİNİN ÜYELERE YAPILMASJNIN GEREKİP GEREKMEDİĞİ

Tarafımızdan hazırlanıp imzalanan 18.03.2021 tarihli uzman raporunun 3. maddesinde (sh.10 vd.) vurgulandığı üzere; Kat irtifaklı ana taşınmazda iskân izni alınmış, her bir bloktaki bağımsız bölümler kat irtifakı sahiplerine özgülenip fiilen teslim edilmiş ve maliklerce kullanılmaya başlanmış, kendilerine özgülenen maliklere ve dolayısıyla ana taşınmazın yönetimi bağımsız bölüm malikleri kurutuna geçmiş bulunduğu anlaşılmıştır. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 24.04.1995 tarih ve 1995/5754 E. 1995/6581 K. sayılı kararma göre, ana taşınmazın bağımsız bölümleri maliklerine teslim ve iskân edilip ferdi mülkiyete geçilmiş olması hali, mülkiyetin intikali niteliğindedir. Böylelikle ana taşınmazda bağımsız bölümlerde malik bulunan Kooperatifin tapu devirlerini ilgili üyeye devretmesi gerektiğinde tereddüt edilmemelidir. Bir an önce bu işlemin ikmaliyle Kooperatifin gayesinin de konut yapımı olduğundan Kooperatif mevzuatına uyularak gereğine tevessül edilmelidir.

Tarafımdan hazırlanan işbu tespit ve değerlendirme yazısı imzalanarak Kooperatif Başkanı Sn. İbrahim TAŞDEMİR'e sunulmuştur. 10.04.2023

 

Nejdet ŞATIR

Sözleşmeler Hukuku Uzmanı

 

 

 

 

Ek-4: Tema Planlama Hakkında:

 

28.11.2022 tarihinde karşılıklı olarak imzalanmış bulunan sözleşme gereği bağlanmış olan çalışma dönemini tamamlamış bulunmaktayız.

Bu nedenle sözleşme süresi içerisinde tamamlanan ve halen takipte bulunulan çalışmalara ilişkin bir son durum raporu verilmesinin yararlı olacağını ve bu raporun bundan sonraki çalışmalarınıza referans olabileceğini düşünmekteyiz.

Bildiğiniz gibi; Sözleşme iki ana madde içermektedir.

Sözleşmenin ana konusunu teşkil eden birinci maddesi Angora Evleri Planlı Tarihi Araştırma Raporu tarafımızdan hazırlanarak 08.04.2023 tarihinde üyelerin bir bölümünün katılımı ile rapor hakkında bir sunum gerçekleştirilmiş, 09/05/2023 gün ve 261 sayılı yazı ile kooperatif yönetim kuruluna teslim edilmiştir.

Söz konusu Rapor Kapsamında;

Yerleşim Alanının yaklaşık 30 yılı bulan planlı tarihinin, resmi kurumlardan temin edilen belgelerle desteklenerek açıklamaları yapılmış, alanın kazanımları ve bu kazanımların korunması konusunda farkındalık yaratılarak yapılması gereken çalışmalar tarif edilmiş, bunun dışında,

• Alan içerisinde yer alan kamu mülklerinin içinde bulunduğu tehditler ile bu parsellerde defalarca yapılan rant amaçlı plan değişikliği girişimleri ve amaçları örneklerle anlatılmış,
• Plan ana kararları nın en önemlisi ve olmazsa olmazı olan ana merkez kurgusunun uygulamalarla bozulduğu, bu kurgunun dikkatle ve kurumlarla koordine halinde eski haline dönüştürülmesinin gerekliliği özellikle vurgulanmış,
• Başta 28455 ada 2/3 parseller ve 28459 ada 3/4 sayılı parseller olmak üzere 9 madde halinde belirtilen kritik öneme haiz parsellerin bugüne kadar yapılan girişimler nedeniyle dikkatle izlenmesi gerekliliği vurgulanmış,
• Yerleşim alanının çevre ulaşım sistemi üzerindeki önemi dikkat çekilerek, plan ana kararlarına uygun olarak özellikle Saltoğlu-Angora Bulvarı üzerinde kooperatif mülkiyetinde bulunduğu parsellerde rekreasyon kullanımına yönelik plan ve proje çalışmalarına ilişkin öneriler getirilmiş,
• Alanın konum ve önemine dikkat çekilerek çevre gelişmelerin izlenmesi ve alanın komşuluğunda bulunan parsellerde yapılacak plan değişikliklerinin olası etkilerinin dikkatle izlenmesi gerektiği vurgulanmış,
• Yerleşim alanına ilişkin ilk onanlı plandan başlamak üzere bugüne kadar yapılan plan notları ve plan notu değişiklikleri derlenerek bundan sonraki çalışmalara yol göstermesi amaçlanmış bulunmaktadır. Sözleşmenin ikinci konusunu teşkil eden danışmanlık hizmetleri kapsamında ise aşağıda maddeler halinde belirtilen çalışmalar yapılmış ve başlatılmıştır.
• 18929 ada 2 sayılı parselde yer alan imalatlarla ilgili olarak Çankaya Belediyesine iki kez yazı yazılarak imalata ilişkin inşaat ruhsatı, imar durumu gibi bilgi ve belgeler talep edilmiş, gelen dokümanlar değerlendirilerek yönetimle görüşmeler yapılmış, imalat yerinde incelenmiş, hukuki süreç takip edilmiştir. Ancak bu konuda şalışma döneminde henüz bir sonuç alınamamış olup hukuki süreç devam etmektedir.
• 18957 ada 1 parselde yer alan Toplu Yapı ve Koop 18 yönetimlerinin ve çalışanlarının istihdam edildiği yapının teknik ve hukuki durumu konusunda yönetimce yapılan çalışmalara katılım sağlanmış, görüş alışverişlerinde bulunulmuş, çalışmalar halen devam etmektedir.
• Yerleşim alanının stratejik açıdan son derece önemli ve konumlu bölgesinde yer alan hazine mülkiyetindeki 28455 ada 2 ve 3 sayılı parsellerin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca Rezerv Yapı Alanına dönüştürülmesi kararı üzerine yönetimle görüşmeler yapılmış, görüşler geliştirilerek hukuki süreç kararın iptaline kadar izlenmiştir. Bu parselin önemi nedeni ile tehditlere açık olduğu, olası bir plan değişikliği girişiminin dikkatle izlenmesi gerekliliği , aksi takdirde bu alanda yapılacak bir plan değişikliğinin bu alanı kolaylıkla yapılaşmaya açabileceği tehdidinin halen devam ermekte olduğu yönetime bildirilmiştir.
• Birinci maddede söz edilen raporda da belirtilen ve Angora Evleri ilk plan kurgusundan hareketle tarafımızdan Yerleşim Alanı Ana Merkezi sorununun çözümüne yönelik geliştirilen fikir projesi konusunda yönetimle görüşülmüştür. Bu konu Ankara Büyükşehir Belediyesi yetkililerinin katılımında yapılan toplantılarda da gündeme getirilmiş, kendileri tarafından belediye mülkiyetinde bulunan 28455 ada 2 sayılı parselde hazırlanan proje bağlamında değerlendirilmiş, olumlu bulunmuş ancak henüz bir sonuç alınamamıştır. Bu konunun son derece önemli olduğu, yerleşim alanının eksikliği bulunan ana merkeze ilişkin projenin izlenmesi gerektiği konusunda yönetime önerilerde bulunulmuştur.
• Aynı toplantılarda gündeme getirilen ve ana merkez projesini destekleyen simitçi kalenin yer aldığı Gezginler Caddesinin küçük bir bölümünün taşıt yolundan yaya yoluna dönüştürülerek küçük bir toplanma alanının da kazanılmasına yönelik fikir projesi de toplantıda görüşülmüş, olumlu bulunmuş ancak bu konuda henüz bir çalışma başlatılmamıştır. Burada önemle üzerinde durulması gereken konu, söz konusu cadde üzerinde tatil günlerinde yaşanan yoğun trafik akışı nedeni ile kazalara yol aşılabileceği, özellikle çocuk, çocuklu aileler ve evcil hayvanlar için hayati önemi bulunan bu projenin zaman geçirilmeden hayata geçirilmesi olduğu gerçeğidir. Aksi takdirde geriye dönüşü olmayan sonuçlar kaçınılmazdır.

 

• Yerleşim alanının omurgasını teşkil eden ve son yıllarda giderek artan yoğun trafik nedeni ile Saltoğlu Bulvarının kontrollü geçişe dönüştürülmesi konusunda yönetimle birlikte çalışmalar yapılmış, çevre ve site örnekleri üzerinde çalışılmış, UKOME toplantılarında yönetimin önerilerine görüşler getirilmiştir. Bu konu halen sorun olarak gündemde yerini korumakta olup, kentin ve bölgesinin ulaşım sorununun çözümüne yönelik Ankara Büyükşehir Belediyesi ulaşım projelerinin dikkatle izlenmesi ve bu projelerin yerleşim alanımıza olası olumlu ve olumsuz etkilerinin iyi etüt edilmesi gerektiği konusunun önemi yönetime bildirilmiştir.

 

• 28459 ada 3 ve 4 sayılı parsellerde yer alan rekreasyon alanı projesi üzerinde ısrarla durulmuş, burada Kooperatif mülkiyetinin de bulunduğu bir rekreatif tesisin kazanılmasının yönetime gelir getirebileceği bu nedenle bu konudaki çalışmaların bir an önce yapılması gerektiği yönetime bildirilmiştir. Ayrıca bu konu belediye yetkilileri ile yapılan toplantılarda da gündeme getirilmiş ancak bir sonuç alınamamıştır.

 

• Doğu komşuluğumuzda yer alan Hacettepe Üniversitesi kampüs alanı sınırları zaman zaman orman sınırları veya yerleşim alanı sınırlarımız ile ihtilaflı durumları ortaya çıkartmaktadır. Üniversite yönetimi kampüs imar planlarında güncel ihtiyaçları dikkate alarak bir revizyon çalışması başlatmış ve sonuçlandırma aşamasına getirmiştir. Bu konuda ilk kez bilgi edinme hakkımızı kullanarak üniversite yönetimine yazı yazılmış ancak bu güne kadar herhangi bir bilgi tarafımıza iletilmemiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onanacak planlar konusunda Bakanlık yetkilileri ve Çankaya Belediyesi yetkilileri ile yapılan görüşmelerde üniversite ulaşım sisteminde ve bazı parsellerde kullanım kararlarında değişiklikler öngörüldüğü bilgisine ulaşılmıştır. Bu konu yönetime yazılı ve sözlü olarak bildirilmiş, takip öngörülmüştür.

 

• Yerleşim alanımız kapsamında yer alan Koop18 mülkiyetindeki parsellerin, hisselerin ve yapıların korunması konusunda gerekli önlemlerin alınması, yeni çıkarılan kentsel dönüşüm yasası bağlamında alandaki hazine parsellerinde gelebilecek rezerv yapı alanı tehdidi konusunda da gereken müdahalelerin zaman geçirilmeden yapılması konularında dikkat edilmesi gereği yönetime bildirilmiştir.

 

TEMA PLANLAMA MİMARLIK MÜHENDİSLİK LTD.ŞTİ.

28.11.2023